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“公積金不夠用了嗎”?聽公積金管理人員怎么說

新華網(wǎng) 2016-04-08 23:14:05

近期,南京、蘇州、合肥、福州等地公布2015年公積金貸款情況,多地住房公積金貸款出現(xiàn)額度緊張的現(xiàn)象。一時間,網(wǎng)絡上“公積金還夠用嗎”“我要買房怎么辦”等擔憂之聲此起彼伏。

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“公積金不夠用了嗎” 聽公積金管理人員怎么說

近期,南京、蘇州、合肥、福州等地公布2015年公積金貸款情況,多地住房公積金貸款出現(xiàn)額度緊張的現(xiàn)象。一時間,網(wǎng)絡上“公積金還夠用嗎”“我要買房怎么辦”等擔憂之聲此起彼伏。對此,記者走訪了多地的住房公積金管理部門,聽聽他們的聲音。

貸款增加,購房需求旺盛

南京市住房公積金管理中心一位不愿透露姓名的負責人,向記者介紹了“公積金貸款額度緊張”的現(xiàn)狀:目前南京的住房公積金資金仍比較緊張,截至3月底個貸率已經(jīng)超過105%。該負責人表示,受該市房地產(chǎn)市場行情影響,廣大繳存職工購房使用住房公積金貸款的需求比較旺盛。

蘇州市住房公積金管理中心一位不愿公開姓名的負責人接受了采訪。其透露,截至3月底,蘇州住房公積金個貸率在99%左右,處于偏緊狀態(tài)。該負責人稱,蘇州的房價上漲,購房需求得到釋放,個人對公積金貸款的需求也快速上升。

記者從合肥市住房公積金管理中心獲悉,同樣由于購房需求,截至2015年底,全市累計發(fā)放個人住房貸款497.85億元,同比增長30.52%;個人住房貸款率為105.15%,比上年同期增加15.3%。

在福州,個貸使用率也超過了100%。福州住房公積金管理中心歸集貸款管理處處長張宜介紹,近一年來,公積金貸款使用率始終居高不下,均在90%以上,并且增長速度較快,資金池較為緊張。截至2015年底,福州市累計發(fā)放個人住房貸款429.85億元,同比增長22.34%;個人住房貸款率為99.30%,比上年同期增加7.71%。截至今年2月29日,福州住房公積金管理中心個貸使用率已達105.23%,預計3月份個貸使用率達到108%左右。

資金緊張,不等于“貸空”

看來,上述各地“資金緊張”的說法,并非空穴來風。關于網(wǎng)友“公積金是否夠用”“是否會貸空”等擔憂,相關人員也有話要說。

合肥市住房公積金管理中心相關負責人表示,目前網(wǎng)友質(zhì)疑“住房公積金貸空”主要是從各地發(fā)布2015年報的存貸款比例來看的,“網(wǎng)友以為超過了100%,就會貸空,其實不然。”

該負責人說,目前很多城市,包括合肥市的住房公積金出現(xiàn)了如果流動性不足的狀況。這主要是因為,2015年各級政府部門對住房公積金政策調(diào)整頻繁,連續(xù)出臺了一系列政策,充分釋放了住房公積金潛力,也導致資金出現(xiàn)了短期流動性不足。“但這還談不上‘公積金被貸空’,中心有一系列的惠民措施保障住房公積金的正常發(fā)放。”

“以合肥為例,中心在不影響職工利益的情況下,積極采取了‘公轉(zhuǎn)商’貼息貸款方式,以緩解住房公積金資金壓力,保障職工貸款資金供應……廣大職工盡管放心,不存在‘貸空’一說。”該負責人說。

張宜向記者表示,目前福州市“并沒有出現(xiàn)貸款審批放緩、放貸周期延長的問題。”張宜說,現(xiàn)在公積金管理中心從收件到審批需要4個工作日,“兩個月內(nèi)也能確保放款,購房者可以順利貸出公積金,受影響不大。”

記者獲悉,福建省今年出臺的《關于調(diào)整住房公積金個人貸款相關政策的通知》規(guī)定,住房公積金個貸使用率達到90%以上時,各住房公積金管理機構可采取向當?shù)刎斦⑸虡I(yè)銀行借款,試行資產(chǎn)證券化等方式進行融資;4月15日起暫停辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務等措施,以加強資金流動性緊張的調(diào)配和風險防控。

張宜說,目前福州住房公積金管理中心采用招標方式,與一些承辦銀行簽訂融資授信協(xié)議,兩年內(nèi)授信總額20億元,今年計劃融資10億元。現(xiàn)在,首筆融資3.5億元已到位。此外,福州公積金管理中心還向當?shù)刎斦杩?個億。

已有措施緩解貸款壓力

記者采訪了解到,各地的公積金管理部門,已經(jīng)有了緩解資金緊張相關措施。

南京住房公積金管理中心的相關負責人介紹,針對住房公積金資金緊張的情況,中心積極采取有效措施,化解資金壓力。一是推出個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務,即“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務。自去年9月中旬以來,陸續(xù)在建、農(nóng)、中、工、交等銀行開辦了此項業(yè)務,目前已累計發(fā)放34.96億元。二是實施了住房公積金貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務。今年1月下旬和2月上旬,先后委托興業(yè)信托和工銀瑞信各融資5億元(共10億元)。

目前,南京市公積金貸款資金壓力有所緩解,全部貸款審批流程只需1個月左右的時間(不含房產(chǎn)部門辦理過戶、抵押的工作時間)。在全部貸款審批流程結(jié)束后,相較于以往2至3個月的等候放款時間,已經(jīng)縮短到了1個月。

該負責人表示,南京方面切實加強對住房公積金貸款承辦業(yè)務的管理力度,中心和銀行在整個貸款審批流程中的每一步業(yè)務環(huán)節(jié),均嚴格按照《關于進一步加強住房公積金貸款審批管理的通知》中規(guī)定的工作時限辦理。他指出,放款時間受資金情況影響較大。在資金充足的情況下,全部貸款審批流程結(jié)束即可放款;在資金短缺的情況下,只能采取排隊輪候的方式順序等待放款。不過,由于房產(chǎn)交易仍然十分旺盛,公積金貸款需求量將持續(xù)增加,希望廣大貸款人理解。

記者獲悉,蘇州自2015年11月1日起,全面實行輪候放款,對不同購房需求推行針對性政策。購買新建住房申請貸款的,自貸款審批通過日起輪候6個月放款。購買存量成套住房(二手房)申請貸款的,自貸款審批通過日起輪候2個月放款。蘇州市住房公積金中心相關負責人表示,當前,蘇州公積金需求依然較為旺盛,但是隨著政府對樓市的調(diào)控,需求有望企穩(wěn)。

責編 趙慶

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