每經編輯 每經記者 查道坤    

每經記者 查道坤

4月16日，江蘇省政府對外發布《關于供給側結構性改革去庫存的實施意見》（以下簡稱《意見》），提出精準去庫存十大舉措。《意見》要求，到今年底，江蘇各地市商品房去化周期原則上不超過20個月。

為達到快速去庫存的目的，《意見》對不同需求購房者提出各自針對性優惠。其中，對于無房的購房者，《意見》明確指出，地方政府要給予這部分購房者支持。

同時，《意見》還對新型城鎮化和農村人口進城買房給出了相應的政策。其中，對新型城鎮化，明確指出要將去庫存與推進新型城鎮化促進常住人口市民化結合起來，提出了深化戶籍制度改革，來有效釋放農業轉移人口的城鎮購房需求。

房地產行業專家張健初對《每日經濟新聞》記者說，“江蘇鄉鎮企業發展較快，城鎮化程度極高，利用農村進城和新型城鎮化拉動購房消費，是在一定程度上可以去化地方樓市庫存，但是全面去化庫存還需要地方產業機構調整，以此吸引外來人口消化樓市庫存。”

在公積金貸款額度方面，《意見》明確要求，江蘇全省公積金每年歸集總額不低于1000億元，支持20萬戶以上家庭購買住房。庫存量大的地區，可以根據實際情況適當調整公積金貸款額度。

值得注意的是，由于今年以來，伴隨著一線城市和部分二線城市樓市的火爆態勢，江蘇的南京和蘇州兩座城市房地產市場表現良好，目前整體庫存去化周期只需要三個月左右時間，但是其他城市庫存去化依然是難題。為此，《意見》還特別對南京和蘇州兩座城市做出了特別的安，。提出要遏制投資投機性住房需求，防范市場風險，避免房價大起大落。

江蘇省房管部門相關負責人對記者表示，“南京和蘇州目前庫存量較少，房價上漲幅度較快，地方政府應該控制這兩座城市樓市價格的漲幅，避免價格大漲大落，穩定地方房地產市場。此外，在土地出讓價格方面，地方政府應該限制土地成交價格的溢價率，加大土地供應，控制好面粉價格，那么面包價格自然就會控制住。”