每經編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

國家統計局數據顯示，今年2月份全國居民消費價格(CPI)同比上漲2.3%，這漲幅可是2014年7月份以來的最高值了。

而在CPI統計體系中，對大家消費價格影響最大的是食品（所占權重33.2%），其中，豬肉又占到食品大類權重的約10%。

要知道，豬肉每上漲30%，將拉動CPI上漲近1個點，而CPI的走勢則是決定貨幣政策走向的參考指標之一。

也就是說，你想知道通脹水平怎樣了，消費水平如何了，“二師兄”的價格變動就一定要關注！

而邦爺要告訴你的是，統計局數據顯示，今年三月份以來，豬肉價格年同比漲幅，超過了60%，有些地方的豬肉價格甚至創下了4年來的最高值。

想問豬肉價格為什么漲這么瘋？國家發改委表示，主要是由價格偏低引發產能適應性調整。前兩年豬肉養殖市場不景氣，許多養豬場關門倒閉，影響后期的市場供應，導致供不應求的局面，豬價也就應聲上揚了。

豬肉漲成這樣，肉包子一口下去都咬不到肉了，更別說其他物價的上漲，比如房價。

但現在有個“奇特”的現象是，房價漲不贏豬肉！

別碰！這些城市房價跑不贏肉價

近日，易居研究院發布《近6年70城房價趨勢報告》顯示，剔除物價上漲等因素，近6年全國房價上漲了9.6%。

近幾年，不僅一些城市的房價漲幅都跑不贏豬肉，有些甚至不漲反跌。

比如金華（-1%）、?？冢?1%）、寧波（-6%）、杭州（-8%）和溫州（-24%）。

二手房市場怎樣呢？也有不少城市漲幅為負，比如錦州（-4%）、贛州（-5%）、泉州（-5%）、三亞（-6%）、杭州（-7%）、金華（-8%）、海口（-9%）、寧波（-10%）、牡丹江（-10%）和溫州（-25%）。

70城二手商品住宅價格指數定基增幅排行榜（近6年）

可以發現，一二手房價都下跌了的城市有杭州、溫州、寧波、?？?、泉州。

而唐山、金華、?？?、寧波、杭州和溫州6個城市的房價，甚至已跌回五年前的水平。

為什么會出現這樣的情況？各個城市都有自己比較特殊的一些原因，就拿溫州來說吧，由于2010年的經濟危機，民營經濟受沖擊，不少企業資金鏈斷裂，溫州的樓市受到重創。

房價漲幅如果連CPI都跑不贏，如果不自住，這樣的房產是沒有投資價值的，應該出售或改買為租，更多的資金應該放到更有升值潛力的地方，才能保值和賺錢。

考慮！大城市及周邊潛力樂觀

那哪些城市是合適“加倉”，哪些城市適宜撤出呢？

從中原地產提供的數據來看，截止2015年，全國重點城市的宅地累計購地銷售比，揚州、濟南、合肥、泉州、福州、南寧、常州呈明顯的供應過剩狀態，這7個城市未來房價漲幅有限，就不用考慮加碼了。

再從人口分布結構來看，北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、廈門、東莞、長春、溫州、惠州、泉州、中山14個城市人口年齡結構呈現正金字塔型。

而且剛需年齡段人口占比也偏高。排名前列的深圳、東莞、廈門、中山尤其值得關注。

城市的人口年齡結構與該城市當前的房地產銷售情況有很大的關聯性，在其他條件基本一致的條件下，剛需年齡段所占比重越大，城市的房地產市場相對越繁榮。

因為有巨量的剛需人群托底，當下城市的剛需住房消費就有足夠支撐，5-15年后的改善性住房消費市場，也有足夠發展空間。

以上城市的未來住房需求潛力好，這對未來房價的支撐力和預期，也有良性影響。

這么看來，“京滬永漲”的邏輯還是有一定依據的。伴隨戶籍制度改革和高鐵建設，更多年輕人去一線城市發展將更容易，他們的定居落戶也會更容易，因為如果實在買不起城區，大城市周邊（如蘇州、昆山、燕郊、廊坊、東莞、惠州等），都在快速發展，都可以成為很好的選擇。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波