每經編輯 每經記者 袁東    

上個月底，商業地產大佬萬達商業（03699,HK）才宣布了可能進行私有化一事。昨日（4月24日）晚間，另一家在港上市的著名地產商恒大地產（03333,HK）便宣布了一條重磅消息：將入主一家A股公司嘉凱城（000918,SZ）。

對此市場議論紛紛，有業內人士認為這是恒大地產回歸A股的重要一步。值得注意的是，目前恒大地產董事長許家印持有恒大地產的股權比例高達74.33%，如果要進行私有化，這將是一大優勢。

對于恒大地產的這一舉動，市場表示樂觀。恒大地產今日開盤即跳空高開，截至今日（4月25日）上午收盤，股價上漲了4.04%。此外，嘉凱城目前還在停牌中，而且廊坊發展（600149）目前也在停牌中。

擬持有嘉凱城52.78%股份

昨日晚間恒大地產董事會宣布，公司的附屬公司恒大地產集團有限公司于2016年4月24日收到由浙江省商業集團有限公司發來的《嘉凱城集團股份協議轉讓受讓方確定通知書》，確定恒大地產成為嘉凱城集團股份協議轉讓受讓方。

在上述協議中，恒大地產將收購約9.53億股嘉凱城，占已發行總股本的52.78%，總金額達36億元。

每經投資寶(微信號:mjtzb2)記者注意到，此次股權轉讓價格為每股3.79元，為嘉凱城為征集受讓方于4月14日發出公告前30個交易日的每日加權平均價格算數平均值的90%。

嘉凱城是在深市上市的房地產企業，2015年末資產規模為346.84億元，不過2015年全年虧損23.43億元。

對于擬入主嘉凱城，恒大地產表示，通過收購嘉凱城52.78%的股份，可豐富恒大地產的土地儲備資源，進一步增加一二線城市項目的數量占比。與此同時，恒大地產將在A股擁有上市平臺，通過恒大地產與嘉凱城的戰略整合，將進一步增強公司持續盈利能力。

值得注意的是，就在本月12日，恒大地產還舉牌了另一家A股公司廊坊發展，以2.91億元持有廊坊發展5.01%的股份。據廊坊發展2015年年報，目前恒大地產位居廊坊發展的第二大股東，第一大股東為廊坊市投資控股集團有限公司，持股比例為13.28%。

年收1300億仍被低估

伴隨近年恒大在體育、文化等產業上的運作，這對恒大地產的正向影響也在不斷增強。

恒大地產過去5年收入連續增長，從2011年的619億元增長到2015年的1331億元，而去年的年度利潤也達到173億元。

中信建投就指出，恒大地產業績持續兌現，利潤率保持相對穩定；銷售實現歷史突破，市場反襯銷售能力；積極納地支持高增長，區域配比更趨合理；多元化布局初成，夯實、完善。并給予了“買入”評級。

雖然市場機構普遍給予恒大地產“買入”或者“增持”的評級。但是由于處在估值較低的港股市場，恒大地產還是與萬達商業一樣，估值很低。

每經投資寶(微信號:mjtzb2)記者統計發現，目前恒大地產的動態市盈率為7倍，而A股地產行業的動態市盈率中位數為57倍，其中動態市盈率最低的保利地產(600048)為7.86倍。