每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle)

今日網(wǎng)上流出一份《關于統(tǒng)計各商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務指標的通知》，邦爺從一家商業(yè)銀行內(nèi)部得到了這份通知，內(nèi)容大致是“自3月25日以來，個人住房貸款業(yè)務受理量明顯下滑，各家商業(yè)銀行貸款受理量較1~3月平均水平回落50%。各商業(yè)銀行普遍反映，要完成總行年初的指標困難較大，因此現(xiàn)在人民銀行上海總部統(tǒng)計各家銀行實際完成的貸款數(shù)，便于摸清情況向各商業(yè)銀行總行提出調減年度規(guī)模指標的建議。”

實際上，此前路透社援引消息人士言論也稱，央行上海總部正在摸底轄內(nèi)銀行房貸指標，便于向各商業(yè)銀行總行提出調減年度規(guī)模指標相關建議。

報道稱，本次摸底，主要因上海市個人住房貸款業(yè)務量相比年初市場有大幅的下滑，各商業(yè)銀行普遍反映完成總行年初下達的上海地區(qū)銀行房貸業(yè)務指標存在較大困難。

邦爺以某商業(yè)銀行員工名義，根據(jù)通知所留的電話向央行上海總部方面求證“通知”的真實性，了解到，此次央行上海總部統(tǒng)計各銀行貸款指標，只是讓銀行進行自查，除了將上述通知里要求的“貸款指標”和“完成情況”說明清楚外，還需要寫清楚銀行是否嚴格執(zhí)行了貸款審查制度以及各種風控制度，同時要重點自查首付貸的相關情況。

隨后，邦爺聯(lián)系了上海幾家商業(yè)銀行的相關負責人，對方均表示暫未收到上述《通知》。

邦爺判斷，此次央行上海總部對下屬各銀行相關指標進行統(tǒng)計，是為下一步?jīng)Q策做準備。雖然今年1季度上海市本外幣個人住房貸款增加917.3億元，同比多增657.5億元(央行數(shù)據(jù))，但現(xiàn)在銀行貸款業(yè)務下降，多項指標完成難度大，或導致后續(xù)商業(yè)貸款這一塊出現(xiàn)松動，上海的置業(yè)門檻或將降低。

突然摸底，為什么？

上海實施“滬九條”房地產(chǎn)調控政策一個月以來，差別化住房信貸政策調控成效顯現(xiàn)，銀行受理房貸大幅“降溫”。

中國人民銀行上海總部26日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前，各商業(yè)銀行房貸受理量已經(jīng)較今年1－3月平均水平回落超過50％。

而此前，人民銀行上海總部表示，將繼續(xù)加強窗口指導和督查力度，充分發(fā)揮上海市市場利率定價自律機制在房地產(chǎn)金融自律管理中的主體作用，針對市場形勢變化和新情況新問題不斷研究完善實施細則，確保調控政策落到實處，切實維護上海市房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融平穩(wěn)健康發(fā)展。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波