每經網 2016-05-05 22:49:04
優淘城總裁薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者,“這個價是貴的!19846.39元/平方米的樓面價算下來,到時候怎么也要賣3萬出頭了?!?/p>
每經編輯 王浩也
每經實習記者 王浩也
今日(5月5日)下午剛剛結束的競拍中,陽光城以19846.39元/平方米的樓面價刷新杭州市蕭山區的記錄,成為蕭山最新地王。據了解,該地塊是錢江世紀城奧博中心單元10號地塊,總價13.85億元,溢價率68.19%。
說“最新”,是因為地王更新的速度讓人來不及反應。就在10號地拍出之前的幾分鐘,景瑞剛以19634.04元/平方米的樓面價成為蕭山地王。然后,“咻”一下就被陽光城取而代之。
據了解,該區域周邊順發美哉美城樓盤,1月的均價僅為19000元/平方米,而到3月其銷售均價漲到22000元/平方米,僅僅兩個月漲幅竟達15.79%;萬科大家世紀之光1月成交均價僅為18900元/平方米,3月均價攀至21500元/平方米,漲幅達13.8%。
沒錯,地王樓面價已經快要追上3月的樓盤售價了。優淘城總裁薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者,“這個價是貴的!19846.39元/平方米的樓面價算下來,到時候怎么也要賣3萬出頭了。”
庫存連續5個月下跌
薛建雄表示,房企以如此高的樓面價進入杭州市場,一方面是因為在國家去庫存的大背景下,交易量提升,開發商都處在擴張、補貨的階段,這就導致地價上升,但是最重要的還是杭州自身產業轉型基本成功,經濟、樓市開始回暖,潛力無窮的市場才是吸引開發商的重要因素。
浙報傳媒地產研究院數據顯示,3月杭州市區(暫不含富陽區、下同)新建商品房成交24774套(其中市區商品住宅成交21124套,占比85.7%),環比上升310.6%,同比上升296.1%,刷新單月歷史最高記錄,為2015年月均成交的2.4倍。3月杭州市區新建商品房成交均價為16787元/平方米,環比上漲3.0%,同比上漲8.6%。并且,余杭未來科技城板塊和蕭山區錢江世紀城板塊在售樓盤價格上漲也比較明顯。
杭州3月的巨量成交,是自2011年初限購限貸政策實施以來,杭州樓市價格的第一次明確、快速上漲。浙報傳媒地產研究院甚至用“里程碑、載入杭州樓市史冊”來形容3月杭州樓市的巨量成交。
4月數據顯示,杭州市區新建商品房成交19561套,環比下降21.0%,同比上升74.2%,成交量創歷史次新高。新建商品房成交均價16443元/平方米,環比下跌2.1%,同比上漲6.7%。截止4月底,杭州市區新建商品房可售房源144261套,已經連續5個月下降,且較2015年底下降近2萬套。
浙報傳媒地產研究院表示,4月杭州市區新建商品房成交均價環比下跌更多受到結構性因素的影響。從杭州的市場規模來判斷,每月成交2萬套仍然是天量,即使回落到每月成交1萬套也已經是非常不錯的銷售量了。
從3、4月的樓市狀況來看,杭州樓市已經回暖,而且杭州市區庫存連續5個月下跌,薛建雄甚至認為杭州樓市的潛力將超過蘇州。
大型活動帶來利好
4月,杭州土地市場成交10宗,總成交額54.5億元,蕭山表現突出,成交金額占比近九成。不僅土地市場表現搶眼,浙報傳媒地產研究院認為,在3、4月的樓市表現中,蕭山區錢江世紀城板塊的銷售均價上漲也很明顯。據了解,蕭山區在杭州是工業發達的區域,相當于上海的閔行區。
隨著G20峰會以及亞運會利好的落地,錢江世紀城板塊持續大熱,蕭山本月掛牌的5宗地塊中,兩宗位于奧體板塊的地塊(陽光城和景瑞拍的地塊),已經在競拍中展現了不俗的實力。
《錢江晚報》曾報道稱,對于杭州來說,廣州和南京就是很好的鏡子。如果成功申辦亞運會,意味著未來幾年杭州的城市建設將有質的飛躍。等到亞運會舉辦時,杭州的旅游業、服務業乃至在全球的知名度,也將有明顯的提升。
2014年南京舉辦青奧會,同樣對這座城市的基礎設施建設產生了巨大的促進作用。2014年上半年,南京全市城建投資項目共636個,同比增長29.8%,完成投資433.87億元,增長36.2%。
薛建雄認為,這兩項大型活動帶給杭州的利好,表面看來是推動杭州新的服務業發展,其實更多應該看到新一輪的投資,“就好比上海當年辦世博,整個市中心建了多條地鐵,拆了很多房子。投資會帶動地方經濟進入新一輪增長。杭州的經濟、樓市會進入一輪良性增長周期。”
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