每經編輯 每經記者 沈溦    

圖為杭州一場土地出讓會 東方IC圖

每經記者 沈溦

5月5日，經過21輪激烈搏殺，景瑞地產以人民幣14.11億元的代價力壓20家競爭者，成功將杭州錢江世紀城優質地塊納入囊中，溢價率66.39%，成交樓面價1.96萬元/平方米。

值得注意的是，作為戰略布局的重點城市，景瑞地產已多年未在杭州拿地，公開信息顯示，該公司上一次在杭州拿地還是2014年1月。

不過，在今年4月13日，景瑞地產曾通過轉讓方式收購杭州嘉恒的100%股權，此次競得的錢江世紀城地塊，將是景瑞地產在杭州城區的第六個項目。此外，公司今年來還多次在蘇州、寧波等長三角城市拿地。

對于此次拿地，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，目前基于杭州等市場快速復蘇的態勢，積極拿地，增加土地儲備顯然是非常及時的策略。 

14億加碼杭州市場 

據杭州市國土局的出讓公告顯示，景瑞地產此次取得的蕭政儲出（2016）9號地塊位于杭州蕭山區錢江世紀城奧博中心單元，總土地面積3.27萬平方米，規劃建筑面積7.19萬平方米，容積率≤2.2，綠化率≥30%，建筑密度≤28%，土地出讓起始價8.48億元，土地保證金1.69億元。

據《每日經濟新聞》記者了解，杭州作為景瑞提出1+7+X梯度戰略布局的7個戰略性城市之一，以前景瑞地產一直嘗試通過一手招拍掛和二手并購組合方式，積極擴大景瑞在杭州的土地儲備。

4月14日，景瑞地產的母公司景瑞控股(01862，HK)發布公告，宣布旗下間接全資子公司上海驍翼投資有限公司從城建地產及國翔置業手中收購杭州嘉恒的100%股權，代價是3億元，間接獲得杭州漢嘉申花郡項目。

據了解，漢嘉申花郡位于杭州拱墅區申花板塊，此前為浙江城建旗下房產項目，于2014年10月首開。根據透明售房網數據顯示，目前該項目還有209套房源可售，占總房源套數的四成左右。

嚴躍進表示，對于景瑞地產來說，此類地塊的獲取，對于其增加可售房源等是有關系的。

值得一提的是，除了4月收購的申花郡項目外，景瑞在杭州市場上在售項目已不多。目前景瑞申花壹號院已經尾盤在售，而景瑞悅西臺銷售也已經過半，增加土地儲備勢在必行。 

強勢布局長三角 

據景瑞控股公告，截至2015年12月31日，公司去年累計合約簽約銷售額約為86.95億元，對比2014年全年銷售91億元，有所減少，同時也未能完成制定的100億元全年銷售目標，完成率約為87%。

在此前景瑞控股虧損預警中則表示，預期截至2015年底，年度綜合利潤(不包括公允價值收益)與2014年相比將會出現虧損。虧損主要是由於公司實行由三、四線城市向一、二線城市布局調整的策略，主動收縮三、四線城市的布局，并加速三、四線城市庫存去化，導致項目毛利率較2014年有所下滑。

在此背景下，進入2016年景瑞地產便加緊了重新布局一、二線城市的步伐，多次在寧波、蘇州、杭州等地高價拿地。

1月26日，景瑞子公司寧波景瑞置業以3.62億元摘得寧波鄞州姜山鎮核心5號居住地塊，樓面價為4020元/平方米。

2月1日，景瑞上海子公司以6.46億元競得蘇州市吳江經濟技術開發區一宗面積約為5.45萬平方米住宅用地。

4月7日，景瑞經過242輪競價，以總價15.5億元拿下蘇州科技城地塊，溢價高達319%，樓面價19699元/平米。其后，公司又先后以并購的形式獲得杭州拱墅區祥符鎮住宅項目和天津寶坻區宅地，代價分別為3億元和2.02億元。

4月28日，景瑞地產宣布以總價2.57億元拿下南京國信吉山二手地塊，溢價率111.55%，樓面價9609.72元/平米。

嚴躍進告訴記者，對于長三角周邊的部分城市，景瑞實際上此前投資的節奏相對是慢的，“建議其后續在長三角依然加快布局，進而做大企業規模和提高銷售業績。”

據景瑞控股公布的未經審計營運數據顯示， 2016年前3個月，累計合約簽約銷售額約28.45億元，合同銷售面積約20.81萬平方米。