每經編輯 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

5月8日，俊發地產官網顯示，在公司核心團隊中，集團副總裁彭后熊的資料突然被刪掉了。與此類似的是，去年底，俊發地產原總裁周德康從其官網上也突然消失，但不久其辭職傳聞被坐實。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年3月份，一直深居俊發地產幕后的掌舵人李俊突然走向前臺，擔任董事長及總裁雙重職務，而多年擔任總裁的趙彬被調往上海擔任區域總經理。

俊發上述多位高管異常變動，已對其業績構成較大影響，尤其是今年一季度，在克而瑞研報中已被擠出房企銷售“雙百強”名單。

俊發核心高管“離職潮”

去年底，坊間傳聞俊發地產原CEO周德康離職之后，《每日經濟新聞》記者曾試圖核實該情況，但對方相關部門一直不予以回應，但到今年3月份，俊發地產又一出人事變動才坐實了周德康離職傳聞。

近日，據觀點地產網報道，周德康及與其同出龍湖地產的趙男男、馮勁義三人已加盟鄭州房企綠都地產集團。周德康從俊發地產辭職以來，該房企的總裁及董事長兩個職務也悄然生變。

今年3月份，俊發地產官網對外披露了其公司創始人李俊開始擔任公司董事長及總裁職務，這被外界解讀為李俊從俊發地產幕后走向前臺的標志性事件。

隨著李俊突然“出山”，此前曾一直擔任俊發地產總裁及短暫擔任董事長的趙彬，被安排到上海擔任俊發上海總經理。記者注意到，截至目前，俊發地產暫未在上海公開市場拿地。

不過，從昆明數百個城中村開發中走出來的俊發地產，去年就曾試圖將其多年“城改”經驗在上海樓市低調擴張。

記者從俊發獲悉，去年5月底，該房企與上海青浦徐涇資產經營管理有限公司、上海燦輝投資在青浦區徐涇鎮政府簽署《青浦區徐涇鎮老集鎮“城中村”改造地塊項目合作框架協議》。

資料顯示，俊發上海項目西側緊鄰青浦區徐涇板塊虹橋商務區，東至華徐公路、南至滬青平公路、西至明珠路、北至盈港東路。項目擬改造總面積約為527.8畝，預計投資60億元，擬用5年開發打造一個高端大盤。

如今，彭后熊的資料突然從俊發官網上消失了。記者致電俊發地產，但對方并未回應。2014年坊間傳出俊發被收購等小道消息之后，彼時彭后熊站了出來“滅火”，是除了當時俊發一把手趙彬之外的二號重要人物。

云南某大學一位房地產專家表示，“企業都是人在做的，民企遇上大事，決策上往往一人說了算。企業（實際控制人）什么樣的人，必然會匹配什么樣的團隊文化，人若變了，原團隊必受影響。”

一季度銷售被甩出“雙百強”

近日，克而瑞發布了全國房企一季度銷售數據排名，從TOP100強銷售情況來看，無論是銷售金額，還是銷售面積，均難以再看到俊發地產的身影。

在克而瑞上述銷售面積TOP100強的榜單中，同樣來自云南國資房企的云南城投（600239，SH）以21.5萬平方米的銷售面積躋身第96位。在云南地產界，此前一直以民企俊發地產為龍頭大哥。

實際上，去年俊發地產已凸顯業績倒退的跡象。克而瑞研報顯示，去年，俊發地產以107.7億元銷售金額排名全國房企TOP100強第94位，而此前一年其以141.9億元排在全國房企TOP100強第56位，依此來看，俊發去年銷售金額同比下滑38個名次。

除了銷售金額排名下滑之外，，俊發地產去年銷售面積排名也遭遇嚴重下滑，從2014年銷售212.7萬平方米排名第32位下滑到去年銷售123.8萬平方米排名第74位。

“俊發一下子幾個高管辭職了，這對其銷售影響肯定很大。云南民企融資能力比國資房企弱多了。”前述房地產專家表示。

去年云南城投通過公司債、債權轉讓及大股東借款等低成本大規模融資。據云南房網報道，截至去年底云南城投可供銷售的樓盤個數已達10個，僅就個數而言，已超俊發。

從俊發版圖來看，除了布局成都、上海之外，無論是昆明、貴陽、海南及大理、麗江等，多處于供需失衡的三四線城市，像成都樓市量大而房價溫和，這勢必會影響到俊發的業績表現。

日前，俊發地產副總裁余志崗接受媒體采訪時曾表示，公司做的產品都符合大眾需求，現時市場環境固然壓力很大，需要調整產品結構，要去庫存。宏觀來看，現在房地產業是回歸理性等，在這個轉變過程中，希望到2020年時，企業更具規模。

年初，俊發地產官網透露了其未來5年戰略，2016-2020年，將持續以“客戶”為導向，做高品質生活供應商；做實西南地區，發展長三角地區；通過改革，推動企業有質量的穩健增長；復合增長率保持25%以上，2020年銷售突破500億元。