每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

上周末，坊間傳聞?wù)猩躺呖冢?span lang="EN-US">001979，SZ）要吞并中糧地產(chǎn)（000031，SZ）。此消息一出，把外界都弄懵了，此前傳聞保利地產(chǎn)（600048，SH）將整合中糧地產(chǎn)。

身處被購(gòu)并傳言漩渦，中糧地產(chǎn)一位內(nèi)部人士表示，遇到這種大事兒，兩家公司理應(yīng)停牌澄清，但并未發(fā)公告，傳言難成立。中糧地產(chǎn)董辦一位人士表示暫未收到相關(guān)信息。

招商與中糧均屬央企巨頭，中糧旗下負(fù)責(zé)地產(chǎn)酒店的“關(guān)鍵先生”周政前不久曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者等媒體強(qiáng)調(diào)其未來(lái)的“強(qiáng)地產(chǎn)”戰(zhàn)略，在國(guó)企混改之下抱有做大做強(qiáng)的意愿。

中糧地產(chǎn)躺著又“中槍”？

去年，招商蛇口整合招商地產(chǎn)重新上陣以來(lái)，地產(chǎn)界預(yù)期其將成為央企地產(chǎn)巨無(wú)霸之一，有能力挑戰(zhàn)其他一線房企巨頭，但現(xiàn)實(shí)并不如預(yù)期美好。

按照盈利預(yù)測(cè)，招商蛇口2015 年、2016 年和 2017 年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)的備考?xì)w屬母公司股東扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)數(shù)約為62.4億元、85.9億元和 103億元。

從招商蛇口2015年年報(bào)來(lái)看，扣非后凈利潤(rùn)約為63.07億元，勉強(qiáng)超過(guò)當(dāng)年扣非后凈利潤(rùn)的預(yù)測(cè)值，但今明兩年要實(shí)現(xiàn)26%和22%的增長(zhǎng)率，這對(duì)招商蛇口來(lái)說(shuō)，既是一種激勵(lì)，也是一個(gè)緊箍咒，要求其必須奮力往前沖。

但上市以來(lái)，招商蛇口的股價(jià)連遭較大跌幅，按照重組條件，其控股股東招商局集團(tuán)1月底已承諾在履行2年股票鎖定期之余繼續(xù)延長(zhǎng)6個(gè)月。此外，招商蛇口房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也并不突出。

據(jù)克而瑞最新發(fā)布的今年一季度全國(guó)房企銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)榜顯示，招商蛇口以135.2億元銷(xiāo)售金額排在第15位，以銷(xiāo)售面積29.9萬(wàn)平方米排在第24位。

中糧集團(tuán)地產(chǎn)銷(xiāo)售雖然不及招商蛇口，但作為一個(gè)整體參與評(píng)比，仍不容小覷。按前述機(jī)構(gòu)排名，今年一季度，中糧斬獲55.1億元銷(xiāo)售金額，名列百?gòu)?qiáng)榜第50名，取得銷(xiāo)售面積25.8萬(wàn)平方米，排名第81位。

記者注意到，與2015年同期相比，中糧集團(tuán)地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排名均出現(xiàn)了一定的下滑。

一系列跡象似乎成了前述傳言的最佳佐料。記者分別致電招商蛇口與中糧地產(chǎn)，招商蛇口董秘劉寧手機(jī)一直占線。不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，劉寧此前在接收觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)采訪時(shí)曾經(jīng)表示，“可以很負(fù)責(zé)地說(shuō)，目前招商蛇口并沒(méi)有和中糧整合。”而中糧地產(chǎn)董辦一位工作人員表示，他們暫未收到相關(guān)信息。

中糧高調(diào)提“強(qiáng)地產(chǎn)”

上月底，傳聞尚未爆出之時(shí)，中糧集團(tuán)副總裁周政赴成都為其地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)品牌落地造勢(shì)，還透露了中糧在成都將有重大投資動(dòng)作。

2012年11月起，周政就開(kāi)始擔(dān)任中糧集團(tuán)副總裁一職，但更重要的職務(wù)仍是中糧地產(chǎn)董事長(zhǎng)，2013年起兼任中糧置地（現(xiàn)為大悅城地產(chǎn)）董事長(zhǎng)，2014年起任中糧集團(tuán)黨組成員。

今年2月，大悅城地產(chǎn)原總經(jīng)理韓石辭任之后，周政除了擔(dān)任其董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事之外，還兼任了總經(jīng)理一職。

面對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等諸多媒體，周政公開(kāi)表示，地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)已占中糧集團(tuán)總資產(chǎn)20%左右，大概1000億元，中糧也是國(guó)資委最早確定的16家地產(chǎn)央企之一。

周政介紹說(shuō)，中糧集團(tuán)旗下地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)主要分為兩個(gè)上市平臺(tái)：中糧地產(chǎn)主要定位為住宅，大悅城地產(chǎn)主要做商業(yè)。“十三五”期間，中糧已確定了4大中心板塊定位，包括“大食品”、“全金融”與“強(qiáng)地產(chǎn)”等。

“強(qiáng)地產(chǎn)，作為中糧是以強(qiáng)勢(shì)地產(chǎn)予以支持，是作為重大主業(yè)來(lái)抓的。作為國(guó)資委混改試點(diǎn)企業(yè)，中糧積極探索體制、機(jī)制創(chuàng)新，對(duì)地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)通過(guò)上市公司尋找合適時(shí)機(jī)整合，推進(jìn)混改和市場(chǎng)化，進(jìn)一步提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。”周政表示。

今年一季度，中糧地產(chǎn)業(yè)績(jī)暴增，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收31.8億元，同比增幅390%，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)1.9億元，同比增幅164.8%。大悅城地產(chǎn)一季報(bào)顯示其旗下10個(gè)投資物業(yè)的出租率均在76%以上，其中6個(gè)大悅城出租率高達(dá)90%以上，各項(xiàng)目租金單價(jià)均有增幅。

一直關(guān)注資本市場(chǎng)的一位中糧地產(chǎn)內(nèi)部人士表示，國(guó)企改革正在關(guān)鍵階段，不論是整合還是剝離，其實(shí)都不是大不了的事情。對(duì)個(gè)人而言，行業(yè)機(jī)會(huì)不變。