每經編輯 楊羚強    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

昨天，《歡樂頌》最后一集播完了，回想第一集里，做夢都想在歡樂頌小區擁有一套屬于自己房子的關雎爾和邱瑩瑩，直到最后也沒能如愿。

其實，不僅僅是關雎爾和邱瑩瑩，在上海奮斗的年輕人都很難實現這個夢想，就算是很多土生土長的上海人，也未必買得起歡樂頌。

原因很簡單，這個小區位置太核心、價值太高了！

還記得第一集里說的嗎，這個小區距離安迪上班的地方，車程在20分鐘內。要知道，安迪上班的地點是金融街，也就是陸家嘴附近。

網上搜一下你會發現，能在20分鐘內到達的，只有浦東內環和浦西黃浦、虹口、楊浦等內環內的區域。這個地帶里面，面積夠大還自帶公園的小區，能不貴嗎？

看一下上海統計局公布的《2015年本市房地產市場綜述》，你會發現，2015年上海新建住宅平均銷售價格21501元/平方米，內環線以內達到72066元/平方米。

這意味著歡樂頌這樣的小區，90平的一套都至少要花費630萬元。

但天文數字般的高價，還不是邱瑩瑩她們買房的最大挑戰。真正的挑戰其實是——想在內環內買房的人，實在太多了！

上海樓市版“饑餓游戲”

內環內，指的是上海的傳統中心城區，也是全市常住人口最多、密度最大的地方。

以黃浦為例，截至2014年年末，有68萬人居住，每平方公里的人口密度達到3.33萬人。但是黃浦區的住宅總建筑面積只有1758萬平米，人均擁有的住房建筑面積不到26平方米，大大低于全市平均水平。

但作為上海市中心，黃浦不僅擁有大量一流的醫療、教育、商業資源，也有最為便捷的交通，到達徐家匯、陸家嘴、靜安寺等地的車程都不到30分鐘。

這么好的條件，在上海有能力的，當然都想在黃浦這樣的內環內區域，擁有一套住房。

因而“內環內”就像一顆磁石，吸引著所有上海人。但問題是從2010年到2015年，內環內只新增了300多萬平米的商品住宅，以套均建筑面積100平計算，只相當于增加了3萬多套住宅。但問題是同期上海舊改拆除的住房面積也達到302萬平（舊改大部分位于內環內），一增一減間，意味著上海內環內住宅實際零增長。

幾乎零增長的新建商品住宅，和全上海的需求相比，這簡直就是一場“饑餓游戲”，只有少數的幸運兒才能住到內環。

幸運兒能有多少？2010年上海第六次人口普查曾測算過上海內環內實際居住的人數，總數只有326.8萬，但上海可是有2400萬人的。

成為“安迪”才能入主內環

就是因為這樣“饑餓游戲”般的搶房環境，樊勝美、關雎爾、邱瑩瑩這樣的普通白領，想在上海核心區擁有一套房是何其難得，又是何其難。

我們來看看邱瑩瑩，月薪只有4000元，開網店能增加一定收入，但總量恐怕還是不高。而根據上海市的統計，邱瑩瑩所處的餐飲行業平均薪酬也不到4萬元（只有金融行業平均收入的20%出頭)，基本屬于金字塔的中下層了。

再來看看關雎爾，知名外企前途光明，但5年內想在內環內買房還是難。網上一份《2015年最全500強企業應屆生薪資表》就顯示，除了BAT能給應屆生接近20萬元的年收入外，大多數公司應屆生的年收入都在10-20萬之間，有些甚至在10萬元以內。

那么身為外企資深HR的樊勝美呢？雖然外貌、處事手腕、人脈樣樣高分，但稅后收入卻只有1萬元。

邦爺翻查了汽車、紡織、紙品、印刷、金融等行業去年的指導工資，發現人力資源主管以上級別的崗位，年薪的中位數都能超過10萬以上。看來樊勝美所處的行業和企業不太優質，讓她的收入跟其他行業同崗位的人比起來，都算偏低啊~

因為如果身在金融行業，可就不一樣了。像安迪一樣的金融公司高管，月收入可以比樊勝美現在的收入多1個甚至2個零。而金融行業的人事經理早在2年前就可以拿到26萬元左右的平均年薪。

更可怕的是，從2009年到2014年，上海的金融人才數量從19.16萬增加到了34.42萬人，而且他們的主要工作地點就在陸家嘴一帶，所以這群希望住到上海內環以內，他們也有能力搶到這里的房子。

房子有限，他們都入手了，樊勝美、關雎爾和邱瑩瑩們，難道還有機會？

怪不得，最后連樊勝美都不做HR，去賣理財產品了。步入金融業可能是她拿到高薪、靠自己買到“歡樂頌”的第一步~

但其實邦爺認為，從上海2015—2040年的城市總體規劃看，上海的城市核心區即將發生一場革命式的顛覆，樊勝美的選擇不一定明智啊！

那么，究竟是怎樣的一場“顛覆”？請關注邦地產微信，邦爺將在本周向大家解密！

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