每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實習(xí)記者 魏瓊

昨日（5月21日），深圳光明區(qū)中糧云景國際開盤熱銷，打破了“3·25”新政以來深圳樓市的平靜。

據(jù)了解，中糧云景國際開盤售出592套，攬金20億元。據(jù)案場工作人員透露，原計劃只推390套，當(dāng)天到場約有1500人，后來一共加推了3次，總共推出600套。

這不是深圳新政后第一個大熱的樓盤，4月中旬開盤的半島城邦三期吸金57億元，深業(yè)東嶺5小時勁銷九成，均取得不錯的銷售成績。

不足1月3盤瘋狂

在近一個月時間里，深圳樓市出現(xiàn)三盤瘋狂，難道深圳樓市調(diào)整不到2個月，樓市即將再次爆發(fā)？

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，中糧云景國際項目位于非傳統(tǒng)熱點區(qū)域的光明區(qū)，價格區(qū)間在3.5萬~4萬元／平方米之間。據(jù)深圳規(guī)土委官網(wǎng)顯示，中糧云景國際項目備案價格區(qū)間為3.6萬-4.2萬/平方米，其中71平方米兩房備案價最低為每平米3.65萬元，大戶型129平方米4房備案價最高為每平米4.2萬元。

對于均價直逼5萬元／平方米的深圳來說，光明區(qū)以及中糧云景國際項目均屬于價格洼地。

家家順市場觀察員任先生表示，深圳市場呈現(xiàn)分化態(tài)勢，前海一個樓盤以高于市場預(yù)期價格加推，雖然只有40套，最終賣出10套；而中糧云景國際開盤價格低于市場預(yù)期價格的10%，市場對深圳樓市長期看好，低價開盤能夠獲得市場歡迎。

半島城邦三期開盤熱銷也是屬于典型的打折出售，據(jù)了解，該盤因為地塊為1996年批地，三期開盤土地使用年限僅剩50年，所以不到8萬元/平方米的價格出售。

熱銷的深業(yè)東嶺項目，均價6.5萬~7萬元／平方米，對比位于羅湖64407 元／平方米的成交均價，任先生認(rèn)為價格符合市場預(yù)期，靠近黃貝嶺公園，地鐵物業(yè)以及引入翠園學(xué)位給項目加分，學(xué)位房是支撐價格比較重要的一個因素，較多人認(rèn)為未來羅湖將會補漲。

據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會5月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳樓市成交套數(shù)2340，遭遇“腰斬”，成交均價49876 元／平方米，環(huán)比微降。當(dāng)月，深圳新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降47.55%，二手住宅成交套數(shù)環(huán)比下降54.47%。

從數(shù)據(jù)來看，“3·25”新政后的深圳樓市量價齊跌，個盤的熱銷并不足以代表整個樓市的走向。

光明區(qū)以及整個深圳市場均出現(xiàn)一二手樓價倒掛的情況，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳4月二手房成交均價降至54807元/平方米，均價仍高于深圳新房價格。

對此任先生認(rèn)為，深圳一二手房價格倒掛主要是因為新政后新開盤主要在非中心區(qū)，中心區(qū)新盤少，市場定價區(qū)域理性，而二手房則均衡了深圳樓市價格，所以出現(xiàn)二手樓價高于一手房的情況。

剛需該不該入手？

據(jù)深圳規(guī)土委網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市下跌態(tài)勢出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，5月9日到5月15日，一手住宅成交528套，環(huán)比大幅上升94.8%；根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，二手住宅共成交1105套，環(huán)比上升57.6%。

深圳中原研究中心認(rèn)為市場現(xiàn)狀仍然比較悲觀，僅一周成交量的反彈并不能說明市場已開始復(fù)蘇，預(yù)測未來一段時間內(nèi)，市場成交量將會持續(xù)低位震蕩。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，就目前情況來看，5月份仍是政策消化期，市場悲觀情緒能否緩解，新盤的定價將顯得尤為關(guān)鍵。從近期入市項目來看，開發(fā)商正擺正姿態(tài)，定價相對合理，優(yōu)惠折扣也不斷加碼，剛需客們可擇機入手。

短期來看，前期入市項目較少，且以剛需項目為主，未來一段時間新房成交備案量將持續(xù)處于低位，價格有望小幅震蕩。長遠(yuǎn)來看，無論是供求關(guān)系還是城市配套，深圳樓市的發(fā)展仍具有很大的潛力。