在電視劇《歡樂頌》中，樊勝美曾說過這樣一句話：“我不想讓別人知道，我在上海這些年，住的只是合租房。”

這話似乎切中了許多“滬漂”、“北漂”以及各種“漂”的痛點。在他們看來，背井離鄉，在陌生的城市租房是純消費，交幾年房租，最后什么都沒得到；然而，買房卻能算作一種投資，相當于用人民幣去置換房屋產權。

近日有港媒稱，過去的十幾年，由于房地產政策的鼓勵及推動，內地的房地產市場出現一個前所未有的房價只漲不跌的奇跡。

所以，許多人相信，如果今天愿意花數百萬成為房奴，未來就是千萬富翁。

近幾個月來，基于這樣的信念，許多人親身上演了可謂“瘋狂”的樓市眾生相。

「 房價漲漲漲  炒房亂象不斷 」

國家統計局數據顯示，今年3月的時候，盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但上漲過快的城市還主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高于其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩。

然而，到了4月，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市就有65個，比上月還多3個。房價漲幅前十位中的絕大多數為二線城市，新建住宅價格增幅前十位中，一線城市僅上海、北京上榜。

而且，4月份一線城市幾乎無土地成交，二線城市土地出讓金輕松突破1100億元，占比近8成，同比上升280.4%，環比上升38.4%。其中合肥、蘇州、南京、廈門四個城市表現最為突出，量價齊升，成交土地的平均溢價率均超過100%。

這說明了什么？說明那種渴望通過買房走上人生巔峰的信念已經蔓延到了許多二、三線城市的居民心里。而這也導致了各種炒房亂象，此前據每日經濟新聞報道：今年1——4月，南京四個月離婚猛增五成，原因和房價大漲有關——離婚能省下相當于總房價0.5%的契稅。今年4月，南京新房價格同比漲幅高達21.3%！

房東寧可違約也要加價賣房。截至4月10日，在房價增幅領跑全國的合肥，市區五家基層人民法院受理房屋買賣合同糾紛案件數激增至326件，同比增長243.2%，而且，被告的無一例外的全部都是房東。

同時，房產中介拿錢拿到手軟。據合肥市統計局數據，去年全市人均收入不到2.7萬元，有中介一個月的工資就夠當地人一年的收入。

“地王”頻出，政府不得不出手限制。5月11日、18日，上海土地市場迎來3.25新政后頭兩次土地出讓，共產生了四個地王。最后由保利以54.5億拿下的浦東新區周浦純住宅地塊，保本售價高達7.9萬/平方米。

而在蘇州，為了控制過快上漲的房價，給出了一個不是辦法的辦法：土地拍賣限價，超過限價的拍賣無效，為的就是控制不讓出現“地王”。

廣州房地市場回暖，有中介一天連開18家門店。

在廈門，曾經偏遠的島外，單價2萬以下房源即將絕跡，普遍3萬正在成為事實。今年4月，廈門新房價格同比漲幅高達21.5%！

根據央行4月20日公布的數據，今年一季度，個人購房貸款增加1萬億元，同比多增4309億元，創下了自2010年央行開始公布金融機構貸款投向報告以來的6年最高紀錄。

也就是說，不少居民希望利用銀行的貸款杠桿，甚至于利用首付貸，讓自己成為“今天的房奴，30年后的千萬富翁”。

「 當心套牢 致富無望 」

倘若房價繼續保持“只漲不跌”，這么多自愿背起“房奴”擔子的購房者，倒也終能如愿，對個人來說還算不錯。

然而，在經歷過樓市泡沫破滅，或許比較有發言權的香港，就有媒體發出了質疑的聲音。

據參考消息網報道，有港媒認為，“今天愿意花數百萬成為房奴，未來就是千萬富翁”的結論，是建立在兩個前提上：一是前十幾年內地的房地產市場，沒有周期性調整，房價只漲不跌，居民買到住房就是賺錢；二是是內地的住房按揭貸款利率長期停留在目前的低點，貨幣政策長期保持“過度寬松”。

但在該港媒看來，內地的這個房地產泡沫不僅不可持續（這一屆政府最近第一次承認中國房地產市場存在泡沫），而且周期性調整也不可避免；而在貨幣政策方面，不僅30年內這種低利率時代會改變，今后利率的波動與上升也是十分正常。

“如果利率上升，購買住房還貸都還不起，30年后的財富早就雞飛蛋打，哪里還有千萬富翁可言？”

同時，該港媒還提到，前十幾年內地房地產市場之所以會瘋狂，最為核心的問題就是把住房的兩種屬性（居住屬性和投資屬性）混淆，最后必然讓住房市場遠離它的基本居住屬性而成為少數人投機炒作賺錢的工具。但是，不要說這種房地產政策30年不會變化，就是在今年，政策或許就會發生根本性變化。

“（如果）住房回歸到它的基本居住功能，就要求住房市場的價格回歸理性，房地產的投機炒作行為就會戛然而止。30年后的住房投資屬性都沒有了，房奴如何成為千萬富翁？”

在文章的最后，該港媒提出，在最近的搶房潮中，進入房地產市場的不是沒有住房的人，而絕大多數都是有房的，或中產者，這些人都希望自己能夠把握地產炒作賺錢的最后一次機會，紛紛搶房。但實際上，這些人涌入市場后，不僅政策及環境會變化，而且估計沒有更多的人來接盤。

“如果是這樣的話，他們的期望或幻想都將隨風消逝，都可能全部被嚴重套牢，甚至于滌蕩得一貧如洗、債務沉重。”

沒有人希望竹籃打水，但在投資未來的同時，參考一些“過來人”的意見，保持適當的理性，未來才有機會實現夢想，成為千萬富翁。