每經編輯 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

被稱之為重慶唯一未開發“半島”的釣魚嘴，去年借一級土地整理PPP招標而高調亮相，但如今看來“萬事俱備，只欠東風”。

5月25日，《每日經濟新聞》記者從重慶聯合產權交易所發現，重慶市地產股權投資基金管理有限公司（以下簡稱重慶地產基金）1100萬元出資額增資公告已過期，也未征集到相關對象，而該地產基金正是負責釣魚嘴PPP項目資金運作的基金管理人。

年初以來，“民生系”與“興業系”等具有顯赫銀行背景的金融企業已潛入釣魚嘴。從以往業績來看，上述地產基金毛利率逾50%，增資無人問津讓外界感到有些意外。

地產基金能賺錢卻無人參股

今年元月中旬起，重慶地產基金1100萬元出資額增資一事赫然出現在重慶聯合產權交易所的公開招標席位，其背后的唯一出資人正是號稱重慶三大“地主”之一的重慶市地產集團。

上述增資公告刊出不久，曾引起國內投資界的高度關注。除了母公司顯赫的國資背景之外，其以往賺錢能力也頗為了得。

重慶諦威資產評估月報透露，去年9月份，重慶地產基金實現營收930.99萬元，實現營業利潤497.22萬元，營業利潤率逾50%，實現凈利潤422.63萬元，凈利潤率45.4%。

據悉，重慶地產基金注冊資本金1億元，成立于2013年11月份，唯一股東為重慶市地產集團，主要經營范圍為股權投資，投資咨詢服務及從事投資業務及相關資產的管理等。

重慶地產基金官網顯示，該基金公司曾先后投資管理股權類資產50多億元人民幣，債權及其他類型資產70億元。而如果重慶地產基金實施增資1100萬元之后，重慶市地產集團的股權將被稀釋為90.1%，潛在投資人占股9.9%。

按照重慶地產集團的要求，潛在投資人為非國有企業，應具有專業管理能力的團隊，高管層應具有15年以上的房地產投融資管理或10年以上金融業相關從業經驗的人員等。

據了解，重慶地產基金擔任重慶市大渡口區釣魚嘴南部片區土地一級開發整治PPP項目的基金合伙企業的基金管理人，負責項目開發資金的募、投、管、退。

重慶地產基金首次掛牌以來，截至掛牌期結束，仍沒有投資人前來參與。重慶聯交所一位相關工作人員表示，掛牌期結束之后，他們就沒繼續掛牌了。

《每日經濟新聞》記者致電重慶市地產集團負責宣傳的一位相關負責人，其表示并不知情，隨后多次聯系重慶地產基金，但對方電話一直無人接聽。

值得注意的是，公告約定該地產基金增資后現有經營層不變，總經理暫由董事長兼任，副總經理不變，而這些核心高管由重慶市地產集團派駐。重慶一位私募基金合伙人表示，如果民資持股太低，在公司沒有話語權，肯定不愿意進。

金融資本潛伏釣魚嘴

民生銀行官網顯示，去年6月份，該銀行旗下民生加銀資管以8.24%最低年化收益率中標釣魚嘴PPP，并稱該項目為國家發改委重點土地整治PPP項目，也是重慶市首單市級土地PPP項目，總用地面積約4110畝，打造區域性休閑旅游度假區和高端居區。

截至公告期滿，釣魚嘴招標共有建信信托、民生加銀資資管等8家單位投遞材料，6家參與了競標。

按照招標公告，民生加銀資管須與重慶市地產集團下屬公司成立合資公司，中標人股比不低于80%、股權投入資金不高于53億元，年化股權投資收益率上限為8.5%。

記者發現，去年8月中旬，民生加銀資管與重慶地產基金合資成立了重慶市地產加銀股權投資基金合伙企業（有限合伙），今年1月初已核準，據其年報顯示，該有限合伙企業主要投資了重慶市釣魚嘴南園土地整治有限公司。

經查詢，重慶市釣魚嘴南園土地整治有限公司成立于去年8月下旬，注冊資本高達66.25億元，出資人除了重慶市地產加銀股權投資基金合伙企業（有限合伙）之外，還涉及重慶地產集團全資子公司重慶市渝地西部開發投資有限公司以及重慶市雙發地產股權投資基金。

目前，重慶市雙發地產股權投資基金成立于去年3月份，出資人除了上述提及的重慶地產基金之外，還涉及重慶市雙橋經開區開發投資集團與興業財富資產管理有限公司。

實際上，該興業財富資管屬于興業基金旗下子公司。興業基金則由興業銀行與中海集團投資公司合資成立。

按照重慶市國資的新定位，重慶另一“地主”——渝富集團以金融控股來帶動產業投資為特色，而重慶地產集團未來將轉型為具有鮮明特色的“城市運營商”。