每經編輯 蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓

近期，美國商務部數據顯示，美國4月新屋銷售年化61.9萬戶，遠超預期的52.3萬戶，4月新屋銷售環比大增16.6%，創2008年1月以來最高。新屋數據表明，美國經濟在二季度增長加快。

根據《華爾街日報》5月25日消息，中國投資者已經成為美國商業房地產最活躍的海外買家。

險資是購買主力

根據交易追蹤機構Real Capital Analytics的數據顯示，中資企業今年迄今已經完成和正在進行的美國商業房地產收購交易達47筆，交易總額為93億美元。同期加拿大投資者在美國購置房產的交易總額為42億美元，不及中國投資額的一半。這意味著中國投資者是美國商業房地產最活躍的海外買家。

2015年，中國投資者完成了71樁美國商業房地產交易，交易總額為60億美元。

據媒體報道，最近備受關注的一筆交易，是中國人壽保險股份有限公司上周參股購買位于紐約第六大道1285號的曼哈頓寫字樓，具體參股比例不詳。由房地產開發商Scott Rechler牽頭，包括中國人壽在內的一家風投財團斥資16.5億美元收購了這幢建筑面積為180萬平方英尺(約合16.72萬平方米)的寫字樓，該寫字樓的租戶包括瑞銀集團和寶維斯律師事務所。

另外，安邦保險自2014年以19.5億美元購買紐約華爾道夫酒店，創下當年美國酒店史最高成交紀錄。今年，安邦又刷新了自己的紀錄，以65億美元買下黑石集團旗下地產投資信托企業，該企業名下經營著包括凱悅酒店、洲際酒店、萬豪國際、四季酒店、尼古湖麗思卡爾頓酒店在內的17家五星級酒店。

安邦不僅對酒店興趣濃厚，還在2015年以4.14億美元買下紐約曼哈頓美林金融中心。

萊訪機構董事紀言迅向《每日經濟新聞》記者表示，中資企業在海外投資首選經濟活躍度高的門戶城市，以確保資產的保值增值。尤其是對保險公司而言，由于其資產的長期性，則更需要多重投資渠道以分散風險。他還表示，目前紐約寫字樓的投資回報率在3%~4%之間，比倫敦略高。

出海經驗更豐富

在海外投資領域，中國企業成績十分傲人。根據Dealogic截至今年5月的數據，中資企業已達成的海外并購交易總額達1108億美元，超過了2015年全年的1068億美元，已超過2014年同期數據的3倍。

第一太平戴維斯投資部助理董事王堯告訴《每日經濟新聞》記者，保險資金從去年開始占海外投資資金的60%，到今年第一季度已經接近80%。自2012年保監會解禁險資海外投資，在追求安全性、收益率、法規政策透明度、市場流動性的前提下，近幾年險資出于資產配置的需要，成為購買海外商業地產的主力。

王堯表示，與海外保險企業在房地產領域投資比例在10%~15%相比，國內的保險企業在房地產投資比例偏低，包括中國人壽、中國平安僅為2%~3%，安邦則能達到10%左右，在未來對房地產的投資力度將會加強。

對于企業境外投資資金的流出渠道，王堯表示，現在的渠道就是上海自貿區，3億美金以下3天放行。從今年開始出了一個新政策，就是窗口直達，政府會審批這些資本，包括投資的目的性，以規避系統性風險。

中資企業對海外法律、稅收等政策規定越來越了解，并用多種方式規避或減少匯率波動帶來的投資成本變化，并依靠咨詢顧問提前評估風險，根據亞洲協會與羅森咨詢2016年5月16日發布的報告，中國在美購買商業地產正以70%的年增長率快速發展。