每經編輯 每經記者 黃晟    

每經記者 黃晟

攢錢買房，在城市安家落戶，是許多人的美好夢想，但對于南通五洲幸福灣小區的眾多業主來說，辛苦攢錢購買的房子卻令自己陷入進退兩難的局面。

位于江蘇省南通市通州區張芝山鎮的五洲幸福灣小區，由五洲國際（01369，HK）旗下項目公司南通五洲商業投資有限公司開發，2013年底，200多名業主和該公司簽訂了銷售合同，約定2015年6月交房，可直到2015年底業主才拿到鑰匙，完成交房，但業主們很快又發現，新房根本沒有竣工備案，無法辦理產權證。

對于上述業主所反映事項，五洲國際相關負責人曾透露稱，目前公司資金鏈出現了問題，銀行解押、竣工備案等事宜，目前還在協調。5月27日，《每日經濟新聞》記者從南通市通州區住房和城鄉建設局獲得證實，由于項目處于質押狀況，所以至今還未能辦理產權證。

值得注意的是，據五洲國際2015年財報顯示，其年內收入約33.33億元（人民幣，下同），同比下降22.6%，凈利潤虧損4.82億元，相比上年的2.53億元減少290.5%，同時，負債比率由2014年的86.2%激增至2015年的123.5%。

多次延期交房

《每日經濟新聞》記者獲悉，早在2013年五洲幸福灣小區就開始銷售，200多名業主與開發商南通五洲商業投資有限公司簽署了住宅銷售合同，約定2015年6月交房，但到了合同約定時間后，業主卻發現五洲幸福灣小區尚未竣工備案，甚至處于停工狀態。

隨后，業主與開發商經過多次交涉，開發商于2015年7月中旬恢復施工，這次，開發商與業主約定將交房時間推遲到2015年9月。但到了9月，開發商再次將竣工時間推遲到了當年12月。

為安撫業主情緒，減少業主與開發商之間的矛盾，開發商還特地設宴答謝了業主。到了當年12月，開發商終于兌現承諾，將新房鑰匙交給業主。

在拿到新房鑰匙、交納了物業費和裝修押金后，一些業主開始進入自家房子裝修了，但沒過多久，有業主從小區施工方——中國建筑一局有限公司現場工作人員口中得知，房子還未建設完畢，也沒有向房管部門進行房屋竣工備案，住房不具備交付條件。

據了解，因為延期交房，開發商先后曾兩次向業主賠付了違約金。今年2月24日，經業主不斷交涉，開發商和業主簽訂了延期交房的補充協議，約定今年3月底前完成土地和在建工程抵押貸款解押手續，4月30日前完成竣工備案，5月30日前把辦理房產證時開發商所提供的資料提供給業主。

業主向《每日經濟新聞》記者表示，截至目前，補充協議里約定的內容都沒有辦妥。

據中國青年網報道，3月4日，通州區公安局在給業主的回復中稱，經查，截至答復前，五洲幸福灣的確未向通州區住建部門申請房屋交付備案。

根據我國《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”

另外，《城市房地產開發經營管理條例》第三十六條規定：“違反本條例規定，將未經驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規定處理。”

現金流或緊張

對于上述五洲幸福灣小區項目相關事項，五洲國際相關負責人向記者透露稱，目前公司資金鏈出現了問題，銀行解押、竣工備案等事宜，目前還在協調。

公開資料顯示，五洲國際總部位于江蘇省無錫市，自2004年便開始在無錫市開發、運營商業地產項目，核心產品為商貿物流產業園和城市/鎮綜合體。截至目前，業務已遍布中國25個城市。

2013年6月13日，五洲國際在港交所主板正式掛牌交易。今年4月27日，五洲國際披露了2015年年報，截至目前，尚未發布2016年一季度報。2015年財報顯示，五洲國際期內實現租金收益及商業管理服務收益為1.73億元，同比增加約18.1%。實現合同銷售金額約60.18億元，合同銷售面積約94.9萬平方米，同比分別減少9.0%及3.5%。受此影響，公司年內總收入同比下降了22.6%至33.33億元，其中，物業發展收入約為人民幣30.85億元，較2014年下降24.3%，主要是平均售價減少。

同期，五洲國際凈利潤虧損4.82億元，相比上年的2.53億元減少290.5%。實現毛利7.15億元，較2014年的15億元減少52.3%。毛利率由2014年的34.8%下跌至21.45%。

在收入減少，凈利潤由正轉負的同時，五洲國際的負債率還在大幅增加。據公司2015年年報顯示，期內融資成本約3.69億元，較2014年1.18億元增加211.6%，公司負債比率由2014年的86.2%激增至2015年的123.5%。

雪上加霜的是，五洲國際在銀行的受限制存款增加。五洲國際2015年報中披露，截至2015年12月31日，集團銀行結余及現金（包括受限制現金及已抵押存款）相比2014年12月31日上升41.6%，部分現金為受限制銀行存款，限用于物業發展，該等受限制銀行存款將在對于有關存款的相關物業竣工后解除。2015年12月31日，集團的受限制現金為人民幣15400萬元，同比增長了73.9%。

在年度報告中，《每日經濟新聞》記者留意到，五洲國際的總規劃土地儲備建筑面積約為829.8萬平方米，包括已竣工項目約132.7萬平方米，發展中項目約261.1萬平方米及計劃日后發展項目約436萬平方米，體量較大。

針對五洲國際資金現狀等相關事項及問題，《每日經濟新聞》記者試圖聯系采訪五洲國際董事長舒策城及董秘，截至發稿，未收到正式回復。

南通市通州區住房和城鄉建設局房地產業務科張姓工作人員向記者表示：五洲幸福灣小區因為開發商做了質押，所以無法辦理產權證，辦理產權證必須先進行土地解押才可以，“目前我們所知道的五洲國際資金周轉方面存在問題，所以才進行土地質押貸款，對于五洲幸福灣存在的問題，我們通州區城建監察大隊已經對他們開發商進行了相關處罰。”

（實習生吳凡對本文亦有貢獻）