每經(jīng)編輯 龐靜濤    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

昨日，一條“合肥最新限購”在各大網(wǎng)媒和網(wǎng)絡(luò)平臺瘋傳。傳聞中的這次“限購”涉及房貸政策、限購門檻及契稅減免：

首套房首付比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于50%；

貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；

購買第3套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。

非合肥本市居民貸款購房需累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明，或社會保險，凡不能提供的商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

對個人購買普通住房且該住房屬于居民家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下公住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

但邦爺卻覺得有點(diǎn)奇怪，因為隱隱記得2011年合肥的限購，不也是這些么：

對居民家庭貸款購買首套商品住房的及首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%；

貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；貸款購買第3套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款；

對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的應(yīng)提供從申請之日起算的兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明，或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明；

凡不能提供的商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

本地和外地居民家庭暫時只能在本市新購一套商品房；

對個人購買普通住房且該住房屬于居民家庭唯一住房的，減半征收契稅；

對個人購買90平方米及以下公住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；

商品住房實際銷售價格向下浮動范圍最低不得超過經(jīng)價格主管部門備案價格的5%...

——2011年月25日《合肥市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》

為什么會這樣？邦爺向合肥當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)人士求證，得到的答案都是“舊政策新發(fā)”。

不過，觀點(diǎn)地產(chǎn)援引合肥市房管局某負(fù)責(zé)人的言論稱，限購限貸政策出臺會有一個過程，要做調(diào)研、評估。

前段時間的限購潮高峰之后，多個城市都對樓市調(diào)控做出了調(diào)整，”誰會打響二線城市限購第一槍？“也成為很多人感興趣的問題。

可能也是出于這樣的原因，近日出現(xiàn)了不少有關(guān)限購的傳言，但真假難辨。邦爺提醒大家，從正規(guī)渠道獲取新聞特別是政策消息，正確進(jìn)行投資決策。

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