每經編輯 王杰    

每經記者王杰 發自北京

今日（6月2日）北京順義區后沙峪鎮SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地，正式拍賣。據了解，該地塊還未開拍就被寄予厚望。

因為早在去年10月份，順義后沙峪的另一宗地塊，就由金隅大成以18.5億元，外加總計配建7.94萬平方米限價房及4.69萬平方米自住房的代價收入囊中，這使得地塊最終測算樓面價高達52500元/平方米，創造了當時六環外的“樓面價之最”，價格能排全北京的第九位。

如今，昔日地王的“鄰居”開拍，吸引力十足，據了解，中糧、永同昌、大龍、華潤、陽光城、天恒、當代、金地、國銳、恒基旭輝、K2、漢唐、首開、保利、禹州、華宇、鳳凰城等房企均參與了競拍。

最終，經過40輪的激烈競爭，陽光城殺出重圍，競得土地，花費總價7.5億，另需異地配建6.8萬平米保障房，合計成本為14.3億，估算平均樓面價為3.66萬/平。

中原地產數據顯示，此次出讓的后沙峪地塊，建設用地面積17756.68平米，建筑面積不高于39065平米。其中居住面積中90平以下占比要達到70%。異地保障房標準為10000元/平，商品房住宅部分不足2萬平。

另外，據中原地產首席分析師張大偉測算，該地塊平均容積率為2.2，可能部分上建洋房類別墅，但產品估計還是以公寓為主，可能最后將修建30套大戶型類別墅，130套剛需高層，500套公寓。

據了解，目前區域內典型的在售項目有，金地中央世家和莫奈花園，前者商住公寓簽約均價3.5萬/平，類獨棟別墅銷售面積簽約均價在7-8萬/平；后者疊拼別墅簽約均價只有約3萬/平。

面粉再度高過面包，讓該項目的操盤空間遭到質疑，但業內普遍認為，多輪“地王”價之下，區域房價或遭抬高，項目日后解套有一定空間，但同時還需要區域在交通、規劃等方面有利好支撐。