每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

6月3日，深圳華僑城新天鵝堡豪宅遭瘋搶，賣出100多億元令各界咋舌，而一河之隔的香港，豪宅市場(chǎng)也是大起波瀾。

昨日（6月6日）有消息稱，莊士機(jī)構(gòu)旗下的山頂歌賦山道15號(hào)地盤，傳出以21億元（港幣，下同）成交，樓面單價(jià)高達(dá)22.8萬(wàn)元（折合人民幣205萬(wàn)元/平方米），成為香港首宗單價(jià)逾20萬(wàn)元的成交，較去年山頂白加道22號(hào)的單價(jià)15萬(wàn)元高出50%，更有機(jī)會(huì)問(wèn)鼎全球最貴屋地的單價(jià)紀(jì)錄。據(jù)悉，買家為深圳祥祺集團(tuán)董事局主席陳紅天，其為港股華南城的主要投資者之一。

山頂歌賦山道一向是香港名人聚居地，包括有李澤楷、賭王女兒何超瓊等人均住在附近。

公開資料顯示，莊士機(jī)構(gòu)早于2006年以約1.66億元買下該地段，直至2011年集團(tuán)將其出售，叫價(jià)約10億元。這次，該項(xiàng)目再傳以高出逾一倍的21億元易主。以買入價(jià)計(jì)算，未計(jì)入建筑成本，該屋地在10年間升值逾11.6倍，5年時(shí)間賬面預(yù)計(jì)可賺10億元，反映出山頂傳統(tǒng)豪宅身價(jià)之高。

翻查市場(chǎng)記錄，去年香港山頂白加道22號(hào)洋房物業(yè)以約15億元沽出，單價(jià)15.2萬(wàn)元，一度刷新香港洋房單價(jià)新高，然而一年之后，這次的歌賦山道成交則較此再高出五成。

豪宅市場(chǎng)：逆勢(shì)飆高

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升在采訪中表示，山頂歌賦山道成交價(jià)格雖然刷新香港紀(jì)錄，但結(jié)果有現(xiàn)實(shí)支撐：山頂或南區(qū)的超級(jí)豪宅、尤其有獨(dú)立地段的大屋，市場(chǎng)幾乎沒(méi)有供應(yīng)，買一間少一間，故富豪們都愿意出天價(jià)購(gòu)入。

“香港樓市要分開看，超級(jí)豪宅與一般住宅市場(chǎng)幾乎沒(méi)有相關(guān)性，雖然現(xiàn)在市場(chǎng)下跌，但超級(jí)豪宅其實(shí)根本沒(méi)跌過(guò)。”黃良升表示，香港貴重物業(yè)的買主持有時(shí)間都很長(zhǎng)，轉(zhuǎn)手頻率極地，極少的豪宅標(biāo)的很難滿足龐大的需求。

龐大的需求大多來(lái)自內(nèi)地富豪。世界知名房地產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊的一份報(bào)告指出，自2008年金融危機(jī)以來(lái)，內(nèi)地富豪將資金轉(zhuǎn)到香港購(gòu)買物業(yè)保值，同時(shí)買入香港超級(jí)豪宅成為一種身份象征，香港豪宅市場(chǎng)一路走高。