每經編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-Circle）

風靡一時的海外投資買房風潮快到盡頭了？

隨著全球央行大放水，各國有的降息，有的維持超低利率，中國資金的出境游看似未來一片光明。

但是，中國土豪名聲在外，瘋狂買房、揮金如土、炒高房價、買了不住、偽造收入證明都為人詬病。

隨之，加拿大、澳洲的制度性攔截，美國、英國的政治趨向，都是300億美元中國資金的“攔路虎”。

很多人就在想了，費大勁兒出了國還不討好，還不如老老實實留在國內。你覺得呢？

加拿大：購房從此實名制

還記得今年五月，一名周同學在溫哥華斥資1.5億人民幣購下在溫哥華“最貴房產榜”上排名第16的一座豪宅。

夸張的是，他只向銀行按揭貸款了757萬美元，剩下的全部一次付清。

緊接著新華社就發文稱這是“國際洗錢”。而這是正值銀聯和各大銀行都在加強力度打擊國際洗錢。

所以，這名華裔學生就慘了，而更慘的是廣大中國土豪，因為他們的置業門檻被提高了。

就拿加拿大的卑斯省來說，當地就出臺了新政，限制房地產“影子轉售”，并要求外國人購買房產必須申報國籍！

所謂“影子轉售”，就是指在樓房買賣交易完成之前，把買賣合約轉手多次。由于轉手未有上報，因此當局未有紀錄在案，令政府損失大量稅款收入。

而且，加拿大還準備收房屋空置稅。另外，5月10日《2016-2018年度中華人民共和國國家稅務總局與加拿大稅務局技術合作諒解備忘錄》又橫空出世，這意味著，想洗錢？想匿名？想轉移資產？想逃稅？祖國只能“呵呵”了……

澳洲：限制海外人士貸款

想做澳洲置業也更難了。

今年4月，澳洲各大銀行在澳洲政府的壓力下就規定，海外人士（沒有永久居留權）投資澳洲房產的，一律不發放貸款，幾家大銀行也相繼調低貸款額度，從房產評估價的70%降到60%。

邦爺此前了解到，在澳購房的華人中有70%依賴于海外貸款，《澳大利亞人報》將之表述為：中國人能夠提前發現問題，所以購買澳洲房產的人數大幅下降。

而且，澳洲稅務局發布了一條新的政策，將從7月1日起，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須將10%的購房款上交給澳洲稅務局。如果買家擁有特殊的完稅證明，則可以免交這部分購房款。

必須注意的是，馬上澳洲要換屆選舉，我們都知道這幫歪果仁為了討好民眾，什么都做得出。

英國：脫歐在即，英鎊將貶

很快，6月23日，英國就要舉行公投決定是否脫離歐盟。

英國民調機構的調查顯示，支持脫歐的人數已經較大幅度領先支持英國留歐者，達到55%。這無疑令市場不確定性和擔憂情緒大幅升溫，英鎊因而遭受打壓進一步下挫。

就在今天早盤，英鎊/美元位于1.4220附近水平徘徊。日內英鎊進一步延伸上一交易日跌勢，盤中一度下跌0.7%至1.4159，為4月18日以來最低水平。

連德國財長都說，脫歐肯定會傷及英國經濟，退出后的英國將無法像挪威或瑞士一樣享受單一市場的益處，必須要遵守其剛剛脫離的組織的規則。

此前中國資金在英國投資比例較大，尤其是在倫敦，中國土豪似乎絲毫不介意倫敦的高房價。

但目前，英國商業物業的投資回報率已降至3%左右。

一旦英國脫歐成功，英鎊大跌經濟受損，想必中國資金不會再貿然沖進英國。

美國：美聯儲加息遙遙無期

此前由于美元的加息預期，很多投資者都在拋售歐元購入美元，導致人民幣等主要貨幣都在兌美元升值。

但目前，6月加息看來將會“擱置”。美聯儲主席耶倫也表示需要確認美國經濟是否真的好轉，加息或推遲到九月。

人民幣越是貶值，越利于國內經濟發展、越利于進出口啊！

仔細想一下，利率成本越低，人們投資熱情越高，大筆資金會因為“出不去、不想出去、出去就虧”等等，老老實實留在國內。

這筆資金，2015年達到300億美元規模，今年可能會更多，如果它們留在了中國，一線城市當仁不讓會成為熱點，這筆資金可是夠一線房價吃一壺啦~~！

?更多地產內幕、更多消息交流，請掃描邦地產粉絲群吧！