每經(jīng)編輯 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

房?jī)r(jià)仍在漲，土地市場(chǎng)的高溫卻在漸漸退燒。

6月20日下午，杭州公開出讓蕭政儲(chǔ)出[2016]16號(hào)、蕭政儲(chǔ)出[2016]17號(hào)兩相鄰住宅地塊，龍湖和融信分別斥資19.9億元和18.12億元奪下，折合樓面價(jià)分別為13984元/平方米和13826元/平方米，平均溢價(jià)率15.57%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2016年將近過半，隨著整體樓市的持續(xù)火熱，上半年杭州土地市場(chǎng)供地節(jié)奏明顯加快，高價(jià)頻出，悄然間，包括信達(dá)、融信、龍湖等外地大鱷均已坐擁多塊土地，深入布局杭州市場(chǎng)意圖明顯。

融信龍湖奪地

在經(jīng)歷了上半年屢造地王的瘋狂之后，近期的杭州土地市場(chǎng)明顯有降溫趨勢(shì)，溢價(jià)率也逐步回落。6月20日，土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)情況顯示，房企加價(jià)都普遍謹(jǐn)慎，幾乎每一輪的加價(jià)都維持在現(xiàn)場(chǎng)要求的最低加價(jià)幅度。

據(jù)悉，本次蕭山土地出讓總出讓面積91127平方米，總體量27.34萬平方米，總起價(jià)32.9億元。成交價(jià)38億，平均溢價(jià)率15.57%

6月20日現(xiàn)場(chǎng)，17號(hào)地塊經(jīng)過38輪的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，由融信以總價(jià)18.12億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為13826元/平方米。值得注意的是，此前，融信已在蕭山區(qū)域內(nèi)多次拿地，最近的蕭山北區(qū)宅地總價(jià)17.09億元，溢價(jià)率14.31%。

自2013年首次進(jìn)入杭州拿下藍(lán)孔雀板塊兩宗地塊后，截至目前，融信已在杭州布局有包括融信·杭州公館、融信·藍(lán)孔雀、融信·學(xué)院府、融信·蕭山公館等在內(nèi)的11個(gè)項(xiàng)目。

隨后推出的16號(hào)地塊，最終經(jīng)過27輪的現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，龍湖地產(chǎn)以總價(jià)19.9億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為13984元/平方米，溢價(jià)率為16.39%。與融信相似，龍湖地產(chǎn)在蕭山區(qū)域也已坐擁多地。

僅今年上半年就拿下兩宗地塊，目前龍湖在杭未售的項(xiàng)目共有4個(gè)，其中三墩北和悅茗北地塊將在本周三進(jìn)行雙案名發(fā)布，兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)都是下半年9-10月份面世，悅茗東項(xiàng)目與新拿的北干東地塊目前仍未定名，

龍湖方面表示，“悅茗東項(xiàng)目緊挨悅茗北，將會(huì)聯(lián)合打造成奧體板塊的優(yōu)質(zhì)大盤；昨天新拿的北干東地塊具體產(chǎn)品還沒確定，但一定會(huì)打造成蕭山核心地段的標(biāo)桿項(xiàng)目。”

據(jù)悉，目前龍湖杭州在售項(xiàng)目8個(gè)，7個(gè)住宅項(xiàng)目1個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目，其中武林九里5月首開，名景臺(tái)、唐寧one、春江悅茗和香醍溪岸都處于銷售尾期，今年都處在清盤狀態(tài)，春江彼岸和春江酈城住宅都已售罄，目前主要在售商鋪。

外地房企建倉杭州

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，隨著上半年杭州土地市場(chǎng)的放量供應(yīng)，外地房企在杭州土地布局明顯加快，除了融信奪地6宗獨(dú)占鰲頭外，包括信達(dá)、龍湖、招商局地產(chǎn)等均已拿下至少兩宗土地。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著G20峰會(huì)、亞運(yùn)會(huì)的落戶，杭州基礎(chǔ)配套建設(shè)提升非常迅速，同時(shí)也帶動(dòng)了購房者對(duì)于城市的預(yù)期，特別是近年來杭州定位為互聯(lián)網(wǎng)中心、創(chuàng)業(yè)中心，人口吸引力也在加大，消費(fèi)力大大提升。而相比長(zhǎng)三角其他二線城市樓市異常高溫，杭州房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，使得房地產(chǎn)企業(yè)拿地風(fēng)險(xiǎn)較小。

此前，融信集團(tuán)副總裁華東區(qū)域總經(jīng)理林峻嶺在接受杭州當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)就表示，在華東區(qū)域的各大城市當(dāng)中，只有杭州的樓市風(fēng)險(xiǎn)是在預(yù)計(jì)的合理可控范圍之內(nèi)的，其它城市只能賭，沒有辦法布局。

據(jù)悉，目前杭州已成為今年來融信在單一城市最大的土地儲(chǔ)備支出。在融信已經(jīng)布局的5個(gè)城市中，杭州去年簽約銷售金額為34.41億元28.9%，僅次于福州的39.5%。而它在杭州的平均售價(jià)也達(dá)到公司最高的3.16萬元/平方米。

龍湖方面也同樣對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，杭州是集團(tuán)重點(diǎn)戰(zhàn)略布局的城市，龍湖將持續(xù)關(guān)注優(yōu)質(zhì)板塊的優(yōu)質(zhì)地塊，會(huì)在控風(fēng)險(xiǎn)的前提下盡量多拿好地，未來布局主要考慮龍湖擅長(zhǎng)的拓展區(qū)和潛力區(qū)，如龍湖深耕的奧體板塊，同時(shí)對(duì)城東新城、城西的申花以及未來科技城等板塊的關(guān)注度也較高；核心區(qū)土地比較稀缺，也會(huì)持續(xù)關(guān)注，尋找打造高端豪宅的土地機(jī)會(huì)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)統(tǒng)計(jì)，5月全省新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.7%，漲幅環(huán)比縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)，已是連續(xù)十四個(gè)月上漲。11個(gè)設(shè)區(qū)市價(jià)格全部上漲，其中漲幅最大城市為杭州漲幅達(dá)2.5%。