每經編輯 王杰    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-Circle）

一線城市的高房價，是整個2016最熱的話題。每回邦爺推送房價即將上漲的消息，單身汪總是在評論里批評邦爺推高房價，讓邦爺倍感委屈：只是把趨勢告訴大家，哪來推高房價一說。

現在好了，邦爺要公布一條消息——大城市的無房族，你們終于不用承受高房價也能買房了！

財政部網站消息，財政部、國家稅務總局印發了“關于進一步明確全面推開營改增試點有關再保險、不動產租賃和非學歷教育等政策的通知“，通知自2016年5月1日起執行。

這個消息讓邦爺感覺，好像一下子回到了“福利分房時代”啊！只不過這次分房的，從國家變成了房產商。

二房東給我滾，老子以后直接租開發商的

還記得我們小時候的福利分房是怎樣的？爸媽作為公房承租人，每個月交一筆房租給單位或國家，就能要到一套新公房。雖然，房子沒現在的商品房大，小區也沒有花園、水景，可是租金很便宜，物業管理費也不用出，只要不斷繳租金，就是父母從單位辭職或者下崗了，也沒人敢把你們一家趕到大街上。你們可以在自己家租的公房里住十幾、幾十年。

財政部昨天的“通知”某種意義就是恢復當時福利分房的特色：只要能做到不拖欠租金，開發商就不會把租客趕出去。

邦爺有這樣的預言，完全是這次給的房屋租賃優惠太有吸引力了：

比如，規定房地產開發企業中的一般納稅人，出租自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

納稅人出租自行開發的房地產老項目與其機構所在地不在同一縣（市）的，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

這段話如何理解？中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，上述“通知”，是鼓勵企業進行房屋租賃。具體省多少稅收，要參照之前的稅率來執行。但如果是一個專門的集團做租賃業務，可以按照集團所在地進行稅收繳納，而不是不同地方進行不同的稅收標準。“如果說是（租賃）集團，開發了很多租賃項目，可以按照一個集團最優的區域來繳稅，這是鼓勵開發企業往租賃方向去轉。”

明白了吧，就是說開發商開始當房東，可以更優惠了。

而且，比起心情不好就趕人走的“房東”，開發商尤其是大開發商，為了自己的企業信譽著想，一般情況，絕不會為了多賺一點點租金，毀約毀譽的。

這樣，你也可以在自己租的房子里，住上十幾二十年，不必買房。這是不是讓單身又買不起房的你，看到了迎娶心儀姑娘的希望？

那么剛需房價格會跌嗎？

不僅如此，政策面對租賃市場打出了“組合拳”。

6月3日，國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》。政策明確要求“發展住房租賃企業”，也“支持個人依法出租自有住房”，同時要“推進公租房貨幣化”，允許“商業用房改建租賃住房”。

總結下來，其實就是一個目的：擴大房源。

有業內人士直言，這是合理利用資源解，解決大城市和超大城市租房供求矛盾的好辦法。

為了發展房屋租賃市場，政策還進一步著手擴大客源，明確指出“要推進公租房貨幣化，鼓勵政府保障對象通過市場去租房，對他們給予一定的補貼”。

也就是說，你租房，政府會給你補貼錢。

政策還要求，把在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員，這4類中符合條件的人納入到公租房保障范圍。

上海財經大學教授陳杰表示：“如果能做好租房，這應該是一個很重要的供給側結構改革的突破。從基本的經濟學規律來說，供給和需求相互匹配，供給增加之后，顯然租金會得到明顯地抑制。”

綜上所述，國務院出臺的多項措施，尤其是將商業用房改建租賃住房，有望讓不少空置的房屋進一步盤活，尤其是一些城市空置的商業空間，可以被靈活運用，這是順應市場趨勢的表現，也有望降低單間房子的租賃價格。

然而，如果單身汪都選擇租房，而不是買房，那剛需房價格豈不是要大跌？

邦爺覺得不會跌，因為開發商早已找到了“接盤俠”，目前已經醞釀的諸多資產證券化的產品，就是為讓股民或者理財產品投資人最終接盤高房價準備的。

而且，在北京市場，新建商品房住宅高端化趨勢明顯。中原數據顯示，上半年北京300萬以內住宅合計成交占比僅僅為46.8%，而在2015年占比高達61.1%。

而目前市場整體保持平穩，機構預測北京上半年成交住宅在2.35萬套左右與2015年同期基本持平。不過伴隨高端住宅成交占比提高（達到11.1%），2016年上半年，北京平均單套住宅成交均價高達510萬，同比上漲了34%，成交均價也明顯上漲到了34544元/平。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。

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