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合肥發(fā)布樓市新政 南京房價(jià)還能“瘋”多久

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2016-06-29 01:08:25

6月24日晚間,合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,決定從限貸、二三房首付比重、增加土地量等方面進(jìn)行調(diào)控,7月1日起,將正式實(shí)施。

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 黃晟    

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◎每經(jīng)記者 黃晟

進(jìn)入6月末,南京又迎來陰雨連綿天氣,但這樣的天氣阻擋不了南京市民選房的熱情,一波又一波地涌向各大售樓處。

此前,南京的房價(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了13個(gè)月,各種“搶光盤”“日光盤”也應(yīng)運(yùn)而生。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,在上周推出的13個(gè)樓盤中,有7個(gè)樓盤已經(jīng)全部售罄,剩下的6個(gè)樓盤中,有兩處樓盤的銷售已經(jīng)超過70%。南京房地產(chǎn)市場的行情可見一斑。

就在6月24日晚間,合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,決定從限貸、二三房首付比重、增加土地量等方面進(jìn)行調(diào)控,7月1日起,將正式實(shí)施。

6月28日,中國指數(shù)研究院南京分院的曹旭東向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,合肥的政策會(huì)影響南京地產(chǎn)政策的頒布,但是何時(shí)出臺(tái)以及政策的力度怎樣,目前還難以判斷。

南京房價(jià)火爆

中商情報(bào)網(wǎng)整理出的數(shù)據(jù)顯示,以2016年5月份南京樓市為例,在一級市場,2016年5月,南京全市(不含溧水、高淳兩區(qū))出讓商品房用地4宗,出讓面積22.89萬平方米;成交7宗土地,成交面積28.83萬平方米。二級市場方面,2016年5月,南京全市(含溧水、高淳兩區(qū))新增商品房預(yù)售15733套,同比上升47.31%,環(huán)比下降1.08%。商品住宅認(rèn)購套數(shù)為14407套,環(huán)比下降13.21%,同比上升32.34%;成交套數(shù)為15769套,環(huán)比上升3.07%,同比上升113.96%。

從2015年以來,南京的房價(jià)就處于上漲的態(tài)勢。2015年1月,南京房價(jià)均價(jià)為13917元/平方米,到了2016年1月份已經(jīng)上漲到了17907元/平方米,同比上漲了28.6%,雖然上漲幅度不高,但截至今年4月份,南京房價(jià)還是達(dá)到17233元/平方米。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2016年4月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11467元/平方米,環(huán)比上漲1.45%,漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是,南京在這份榜單中,高居榜首。

或出調(diào)控政策

今年4月25日,南京市發(fā)改委公布《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》的政策,政策明確,申報(bào)均價(jià)2萬元/平方米以下的,年化漲幅不宜高于12%等。

不過,在上述政策規(guī)定中,并沒有硬性規(guī)定房產(chǎn)限價(jià),只是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定價(jià)行為進(jìn)行指導(dǎo)。一些南京的熱門房產(chǎn)樓盤依舊價(jià)格火熱,選房者絡(luò)繹不絕,看起來絲毫沒有受到政策的影響。

在一個(gè)月后的5月27日,南京市委宣傳部門也曾通過微博發(fā)布消息,實(shí)行土地出讓最高限價(jià)等政策。然而,其政策實(shí)施的效果同樣不理想。“(政策)應(yīng)該說沒有太多實(shí)質(zhì)性的作用,房地產(chǎn)市場最終也不是靠出臺(tái)一兩條政策就能完全調(diào)控的。”曹旭東說。

曹旭東告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,合肥樓市政策的頒布,是樓市調(diào)控出現(xiàn)收緊的趨勢,(政策)收緊會(huì)對投資、剛需等方面產(chǎn)生影響。很難說會(huì)在什么時(shí)候出臺(tái)調(diào)控政策。

(實(shí)習(xí)生吳凡對本文亦有貢獻(xiàn))

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合肥樓市新政

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