每經編輯 魏瓊    

每經實習記者 魏瓊

6月30日，億翰智庫發布2016年1-6月中國典型房企銷售金額TOP200榜單，半年已有5家房企銷售金額突破千億，分別是萬科、恒大、碧桂園、綠地、保利。銷售面積排行榜，恒大、碧桂園、萬科分別以1604.9萬平方米、1578.6萬平方米以及1375.8萬平方米位列前三。

以這一速度計算，今年將有5家房企進入2000億陣營。而2015年進入2000億陣營的房企只有萬科、恒大以及綠地。排名前10位的房企均有機會進入千億軍團的行列。

2016年上半年，在去庫存的背景下，樓市銷售行情大好，水漲船高，房企快速去化的同時提高了各梯隊排名的門檻。

房企排名洗牌之戰

億翰智庫分析認為，2016年上半年房地產市場一路上行，企業銷售業績迅速增加，行業集中度不斷上升，各梯隊房企銷售金額集中度均出現大幅提升，百強房企銷售金額集中度已接近50%，賣了全國近一半的房子。房企業績集中度快速聚攏，也加快了房地產行業的整合趨勢，預計2016年收官之時，各梯隊的集中度仍將加劇。

從業績來看，萬科似乎絲毫沒有受到股權之爭的影響，銷售穩步推進，業績一路領先。據萬科方面透露，未來20天內萬科銷售金額將突破2000億元。而恒大集團董事局主席許家印則表示，2020年，房地產銷售銷售規模超6000億元。

千億陣營中，表現亮眼的還有碧桂園，較2015年底排名上升4位。碧桂園自2013年殺入千億房企陣營，一路表現優異，完成了從“黑馬”到“駿馬”的蛻變。

從房企業績來看，開發商排位競爭更加激烈。與5月份排位相比，銷售金額前6位的排名保持不變，7到10位的房企排名均發生變化，而這一趨勢在前幾個月并不明顯。

排位在11到20位的房企格局基本穩定，排位之戰在內部發生變化。其中首開股份與旭輝集團表現突出。首開股份較2015年排位上升8位，以335億元的業績成功進入TOP20房企行列；旭輝集團業績上漲迅速，主要是明星產品“鉑悅系”在2016年業績貢獻中大放異彩，占比銷售額的50%以上。同時，旭輝合理的城市布局以及正確的銷售目標，也是此次業績上漲的主要原因。

樓市兩極分化 地域布局成關鍵

進入白銀時代，房企爭奪戰已經不僅僅是規模之戰，利潤、運營模式均為房企綜合實力考量的重要條件，但不可否認的是，房企規模之戰仍有必要，并且是房企最基礎、最原始的考核標準。

縱觀上半年的樓市，一線城市火爆，帶動周邊以及重點二線城市樓市瘋狂，樓市兩極分化加劇。

在樓市快速去化之下，房企想要在排位之戰中獲得競爭優勢，地域布局顯得尤為重要。房企回歸一二線城市，土地市場形成扎堆之勢，2016年也成為“地王年”。

中原地產研究部統計數據顯示，2016年截至6月28日，土地市場成交火爆，全國已經出現了200宗地超過10億元的高總價地塊。中原地產發表報告顯示，2016年初至5月23日，內地一共出現152宗“地王”，遠高于2015年全年的95宗，其中南京、蘇州、合肥等二線城市成為今年“地王”出現最多的區域。

“地王”態勢之火熱，史無前例。值得一提的是，在200宗超過10億的高總價地塊中，國企獲得的比例多達106宗，占比高達54%。上半年由于融資成本低，國企在融資上具備一定的優勢，在土地市場上表現尤為積極。也不乏金融企業大舉進軍土地市場，推高地價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房企依然需要在一線城市和重點二三線城市加大布局。市場較好的城市亟需補庫存，拿地需求更加迫切，房企可以加大布局力度。而對于一些市場突然火熱的城市，如嘉興、無錫等城市，因為本身庫存規模還是很大，建議先重點觀察，可能后續土地市場也會出現一波較熱的態勢，關鍵要看此類城市的具體投資地段。不排除比如高鐵站周邊的項目后續會暢銷，這對于房企拿地也是一個較好的啟示。