每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

在“因城施策”方針下，半年多時間里，已有重慶、江蘇、浙江、山東、安徽、海南、山西等28個省區市開出去庫存“藥方”。

但位于京郊的燕郊小鎮，卻在3個月的時間里，迎來二次“限購”。

三河市二手房限購政策落地

公眾號“燕郊在線”發布消息，燕郊各大中介都接到了下面這份以三河市促進房地產業平穩健康發展工作領導小組辦公室名義發布的紅頭文件——繼4月的一次發文之后，這是該機構的第二次發文。

關于文件內容，這個公眾號貼出兩張文件照片。這份名為《三河市促進房地產業平穩健康發展工作領導小組辦公室關于二手房實行限購的通知》文件內容顯示，各房產中介機構：更有效加強二手房市場管控，經市促進房地產業平穩健康發展工作領導小組研究決定，二手房市場實行限購。二手房限購從7月7日00：:00時開始實施，二手房限購試運行時間為一周。非本地戶籍居民限購一套住房且購房首付比例不低于30%。

值得注意的是，上述文件還要求，非本地戶籍居民到三河市購二手房，簽約前購房人需攜帶購房家庭戶口本、家庭成員身份證（未成年子女沒有身份證的可以使用戶口本）和結婚證（離婚證），由房地產中介機構初步詢問并核實，符合條件的購房人由中介機構在企業端注冊購房人信息，并填寫“非本地戶籍居民購房申請表”，在網上提交申請并簽訂存量房買賣合同，不符合條件的購房人中介機構不予注冊簽約。

《每日經濟新聞》記者根據文件上預留的電話，聯系到三河市促進房地產業平穩健康發展工作領導小組辦公室，辦公室一位工作人員向記者證實了該文件的真實性，并表示非本地戶籍二手房限購將從嚴。

燕郊房子不是“想買就能買”

早在4月11日，三河市人民政府官網曾以三河房地產工作小組的名義發布了三河版的“廊九條”限購執行細則，規定“非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%”，上述“7.7二手房限購”的主要限購內容也是這一項。

在“廊九條”落地之前，記者曾對北三縣（三河、香河、大廠）做過實地調研。

三河市下屬燕郊燕順路一項目銷售人員在彼時告訴記者，目前銷售均價約為23000元/平方米，而在一周之前的上期房源開盤，均價約為20000元/平方米。

燕郊購房者藍女士表示，其表哥3月27日在燕郊一處樓盤出手買下一套房屋，僅排號費就給了代理公司5萬元。

彼時樓市之熱可見一斑。來自易居研究院智庫中心的數據顯示，截至3月20日，相比1月份，廊坊市所轄大廠、固安的樓市庫存規模均有下滑，跌幅分別為8%（大廠）、7%（固安）。

關于京郊樓市上漲的原因，有業內人士認為：一方面，北京市內基本上已經完全豪宅化，大部分剛需和改善型需求都在向環北京區域轉移。另一方面，北京目前依然是限購城市，但是環北京區域的限制相對寬松，所以資金更愿意流向環北京樓市。

來自中原地產的數據顯示，在3月底，北京商品房住宅價格同比漲幅不高，約為14.2%，但二手房價格漲幅較高，約為27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等區域房價漲幅已經接近100%，這種情況下出臺政策抑制房價上漲已經是必然。

據和訊房產報道，三河版“廊九條”在發布一周之后，在二手房市場上實際并未嚴格執行，有中介表示，“變化的只是貸款利率上浮10%”。

在一手房斷頓的情況下，二手房的放開是有市場基礎的，而且6月份燕郊二手房成交火熱的消息也不絕于耳。數據顯示，由于二手房成交火熱，6月下半月燕郊二手房價格平均漲幅達到2000元／平方米，因此三河市政府出臺加碼二手房限購的政策也是有市場因素在內的。