每經編輯 王杰    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-Circle）

今天，《北京商報》、和訊網等媒體都在報道，“繼廊坊之后，燕郊也將開始限購”！

很多人無法理解，很多二線城市都還沒有限購，為什么廊坊、燕郊就要限購？直到《通州區工業污染行業、生產工藝調整退出指導目錄》公布，對于通州，大家才恍然大悟。

按照規劃，今年通州全區計劃調整退出企業2776家。主要涉及建材、紡織、化工等15大領域，每個領域都包括幾個到幾十個不等的細分類別。

比如機械類別，包括文化、辦公用機械制造，通用零部件制造，食品、飲料、煙草及飼料生產專用設備制造，紡織、服裝和皮革加工專用設備制造，家用電力器具制造，光學儀器及眼鏡制造和自行車制造等。此外，豬、牛、羊、禽手工屠宰等，也被列入退出范疇。

這些高污染、高能耗產業的退出，不僅將讓通州的生態環境變美，給北京的CBD東遷挪出了大量用地空間，也為在京城發展的“北漂”，創造著新的宜居環境。為什么說是針對“北漂”？因為按通州的房價算，北漂即使只掙幾千的工資，也照樣有可能賣得起房了？

整個華北的跨省CBD

如果說，大虹橋是整個長三角城市群的CBD，通州可能會成為整個華北區域城市群CBD的重要部分。看看上述“目錄”就知道…

到2016年底，完成京哈高速以北區域內的工業大院、制造業企業全部調整退出；完成京哈高速以南區域內的工業大院、制造業企業50%調整退出任務。

到2017年底，全區范圍內全部完成“小散亂污”企業的退出任務。

全區范圍內清退危險化學品生產企業，全區范圍內除涉及城市運行的加油站和油庫外，清退沒有其他危險化學品經營(有儲存)企業。

各鄉鎮政府、街道辦事處調整退出企業情況公布，張家灣鎮629家，宋莊鎮517家 ，潞城鎮464家，臺湖鎮378家，西集鎮214家，漷縣鎮180家，馬駒橋鎮186家。

最后想達到什么效果？今年6月份發布的《通州區產業調整退出工作實施方案》中提到：

北京城市副中心建設的需要。按照“國際標準、世界眼光、中國特色、首都特點”的要求，突出綠色、宜居、人文、智慧發展，注重創業就業與居住功能均衡，高水平規劃建設“國際一流、和諧宜居”的城市副中心，必須加大產業調整退出和轉型升級的工作力度。

按照北京城市副中心、國際商務新中心、文化發展示范區、和諧宜居示范區的功能定位，全力打造文化、商務兩大產業，高起點發展健康服務業，高端化發展科技農業，與之不相符的產業必須調整退出。

請注意上面這個文件的一些用詞，以后通州的居住標準是，國際標準、世界眼光、國際一流、和諧宜居。還要變成北京城市副中心、國際商務新中心、文化發展示范區、和諧宜居示范區。

不用邦爺說，你肯定也覺得通州的房屋價值會更高。

通州限購將不會放開

雖然通州區房產價值在提升，但不是想買就能買。

早在去年8月，通州區就加碼住宅限購。其中規定，對于京籍已擁有一套住房，但沒有在通州落戶滿3年或近3年沒有在通州區繳納社保或個人所得稅的家庭、非京籍近3年沒有在通州區繳納社保或個人所得稅的家庭都不能在通州購房。

今年5月份，“北京通州商辦物業最嚴限購限貸”的子彈，終于出膛。

“雙限”后的通州樓市成交如何？

中原地產的統計數據顯示，通州區普通住宅（包括別墅）在今年6、7月份無新增供應。截至日前的存量面積為66萬平米，存量套數為5315套。而在1月份，通州區的存量面積為77.42萬平，存量套數為5960套。

今年上半年，5月份的成交均價最高，為34648元每平米，而目前的成交均價為33284元每平米。

而在商住公寓方面，7月份無新增供應。目前存量面積為44.22萬平米，存量套數為5594套，成交均價為32180元每平米。

中原地產首席分析師張大偉說，通州的市場因為政策已經處于冰封狀態，整體市場成交量價平穩，但利好依然在持續落地，所以后續市場一旦政策放寬，很可能再次出現爆發。如果政策持續高力度執行，通州市場也很難出現大的波動。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。