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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

7月15日，一場(chǎng)曠日持久的拍地大戰(zhàn)在珠海打響，經(jīng)過(guò)數(shù)百輪的加價(jià)，最終以總價(jià)33.4億元，19050元/平方米的樓面地價(jià)，被珠海崇峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下。據(jù)了解，該樓面地價(jià)已經(jīng)超越了珠海最高“地王”價(jià)橫琴18400元/平方米。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，19050元/平方米的樓面地價(jià)，未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格最低要去3萬(wàn)元／平方米，這一價(jià)格對(duì)于珠海來(lái)說(shuō)屬于高價(jià)。

此次出讓的地塊屬于二類(lèi)居住用地，位于珠海市西湖片區(qū)啟動(dòng)區(qū)金河大道北側(cè)、迎河?xùn)|路東側(cè)，宗地面積為78570.17平方米。地塊周邊樓市火熱，位置得天獨(dú)厚，吸引了包括恒大、中海、時(shí)代、融創(chuàng)、龍光、招商、合景等32家實(shí)力強(qiáng)勁的房企參與競(jìng)拍。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，金灣航空新城片區(qū)，尤其是3.8平方公里的航空新城核心區(qū)，成為珠海樓市最為瘋狂的區(qū)域，片區(qū)內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)超過(guò)15000元/平方米。此次拍出的“地王”樓面價(jià)格已超過(guò)片區(qū)最高樓價(jià)。

今年以來(lái)，“地王”集中在不限購(gòu)的強(qiáng)勢(shì)二線城市涌現(xiàn)，地價(jià)已經(jīng)進(jìn)入了非理性時(shí)代，面粉貴過(guò)面包已經(jīng)成為常態(tài)。

鄧浩志認(rèn)為，“地王”的背后隱藏極大的風(fēng)險(xiǎn)，這些“地王”將面臨虧損，需要房?jī)r(jià)連續(xù)2年上漲才能有盈利的可能，根據(jù)目前樓市情況，下半年保持上漲存在可能，但是連續(xù)2年上漲的可能性較低。

此次珠海“地王”所在的金灣地區(qū)屬于航空新城區(qū)域，周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育配套較為完善，居住氛圍成熟，是珠海市西區(qū)未來(lái)的中心，除了緊鄰的兩所學(xué)校外，該地塊西臨中心湖、國(guó)際商務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、市民文化中心及體育公園等。