每經編輯 張瑩    

每經記者 張瑩

在西安城區內土地資源越來越緊張，拿優質土地越來越困難的情況下，千億級房企們紛紛選擇通過與本地中小房企“聯姻”合作來解決沒有項目開發的尷尬。

7月20日，碧桂園集團和北京銀信投資集團（以下簡稱北京銀信）、上海復地集團簽署針對西安“錦繡天下”項目簽署三方合作協議。《每日經濟新聞》記者了解到，西安“錦繡天下”項目從去年7月份就開始尋求合作，歷時一年最終牽手碧桂園。

本次三方簽約合作的“錦繡天下”項目，位于西安市東二環北延線與北三環交界處的草灘鎮，是目前西安市場難得一見的超千畝大盤項目。該項目由北京銀信旗下子公司陜西省建秦房地產開發有限公司（以下簡稱陜西建秦）實際操刀開發。

陜西建秦策劃部徐經理告訴記者：“此次公司引進碧桂園是經過企業實力、品牌等各方面因素綜合考慮后的決定，目標是推動該項目開發建設，此次只是與碧桂園簽訂戰略合作協議。”

曲線拿千畝大盤項目

記者從北京銀信的官網獲悉，“錦繡天下”原是陜西建秦開發的項目，位于浐灞生態區草灘鎮。項目總征地面積約2200畝，總建筑面積約260萬平方米，共分五期開發。除二期作為安置住房已完成驗收，交付村民使用之外，其余四期均為商品住宅。

從房天下網目前披露的該項目5600元/平米的均價來看，在名牌房企在西安開發的樓盤中并不算高價。據記者了解，后期碧桂園將參與“錦繡天下”項目剩余地塊的開發和產品的包裝，案名和產品定位目前均尚未確定。

此前有媒體稱，“碧桂園入股北京銀信，與上海復地聯合開發西安錦繡天下剩余項目”。針對此，記者向陜西建秦核實，而陜西建秦方面對上述媒體報道予以否認。

陜西建秦策劃部徐經理告訴《每日經濟新聞》記者,“此次碧桂園與銀信集團只是針對錦繡天下項目進行合作，并不是集團公司之間的并購，至于陜西建秦錦繡天下項目內部股權設置，公司內部還未做明確公布。”但同時，他表示此次碧桂園也只是入股陜西建秦。

頻落子西安欲搶占市場

碧桂園在2015年才進入西安，據CREIS中指發布的數據，2016年西安房企銷售業績排行前十名當中并沒有出現碧桂園的身影。

2015年底，碧桂園在韓城推出碧桂園·韓城首府項目。預計將于今年8月，在西安北郊經開區推出碧桂園·嘉譽。碧桂園方面曾公開表示，2016年上半年已有多個地塊陸續簽約，并將堅持“聚焦陜西、深耕西安”的發展戰略。

碧桂園曾因豪擲2500億元，在馬來西亞開發高端豪華住宅碧桂園·森林城市而名噪一時。近期披露的上半年業績預告顯示，2016年上半年碧桂園銷售金額超過1250億元，穩居國內行業前三甲。同時也是除萬科之外，進入2000億元俱樂部呼聲最高的房企。

相比在全國的良好的業績，進入陜西市場最晚的碧桂園在西安的知名度并沒有早已在陜西深耕多年的其他上市房企那么高。通過與其他房企合作開發的方式搶占市場，已經成為包括碧桂園在內的許多房企的選擇。記者在碧桂園陜西區域的微信公眾號發布的消息中得知，碧桂園通過此次三方合作，結合自身多年房地產開發的特色與經驗，將“錦繡天下”打造成西安市場的人居品質標桿。