每經編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-circle）

總價31.5億！溢價率51%，保守預估未來售價至少12萬/㎡！

就在剛才，上海新江灣城G-10地塊N091101單元A4-01（B3）地塊被融信以31.55億元拿下，樓板價52840元/㎡，溢價率51%。未來保本售價預計突破12萬/平米。

今天的競拍一共吸引了7位競拍者參與：分別是融信、龍湖、山東黃金、融創、保利置業+東原、新城、泰禾。

據了解，該地塊地塊東至政碩路，南至國帆路，西至政學路，北至國詠路。出讓面積39805.8平，容積率1.5，起始價208980萬元，起拍價3.5萬/平。

值得注意的是，今天拍賣的這塊地，出讓條件非常苛刻，開發商可發揮空間非常有限：

1.建筑高度10米至24米的多層住宅，預計建筑以6～7層的多層或疊墅為主。

2.出讓宗地范圍內配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規劃總住宅建筑面積的25.0%上；

3.并依然強制要求按出讓年限自持建筑面積不低于15%的住宅物業自持面積須用于租賃；

4.出現了上海土拍首次要求的地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80.0%的超高比例。

產品類型：該地塊內中小套型住宅面積將占總建筑面積的80%，這意味著作為大平層與別墅群集中地的新江灣，未來將以中小型的戶型為主。

但從市場狀況來看，這地也支撐力不小。

因為就在去年11月25日，新江灣城也有一幅純宅地出讓（面積為13.2萬平方米，起始樓面價2.7萬元/平方米，起始總價達40億元），最終被信達以72.99億元奪得，溢價率81.7%，樓面價49152元/平方米，計算保障房成本，實際可售住宅樓面價超過63000元/平方米，業內人士稱保本價沖8.7萬/平！

目前根據最新消息，今年1月泰禾決定投資與信達地產共同開發新江灣項目，今年將正式落戶上海，作為泰禾的頂級高端住宅，未來售價破10萬/平是不成問題的。

來看2016年新江灣城房價走勢，從去年8月分開始到今年7月，短短不到一年時間，新江灣新房價格走勢就開始持續上漲，從起初的4萬多/平到現在的7萬多/平，大楊浦看來是要飛的節奏～

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。