每經編輯 魏瓊    

每經實習記者  魏瓊

李嘉誠之后，活躍在香港地產界的領軍人物恒隆董事長陳啟宗算是特立獨行的一個，除卻接手恒隆地產的亮眼表現，陳啟宗的言論也是各大媒體關注的焦點。

在恒隆地產舉辦的2016年中期業績發布會上，陳啟宗表示看好香港房地產。在此之前，陳啟宗多次在公開場合表達了對香港經濟以及樓市的擔憂，陳啟宗突然改口究竟出于什么原因，是否釋放香港樓市企穩的信號？

改口看好香港樓市

近日，陳啟宗在業績會上表示，香港樓市目前逐漸穩定下來，地價以及樓價目前均處于健康水平，不會大升大跌。

在此之前，陳啟宗多次表達了對香港經濟和樓市的擔憂。

2014年，陳啟宗認為香港樓市的表現不樂觀，預期樓價下跌的成數較上升的成數為大。

2015年10月，陳啟宗表達了對于內地以及香港經濟的擔憂。今年初，陳啟宗在出席活動時表示，對香港樓市而言，樓市上漲或下跌15%至20%都不是什么大事。

業內普遍看跌香港樓市，標準普爾公司認為，香港房價預計較2015年下滑10%~15%；瑞銀證券、里昂國際等研究機構預測，2016年香港房價會下跌10%左右，而到2017年，香港房價將下跌27%。

高力國際助理董事李梓瑈指出，整體市場成交仍然在低位徘徊，二手市場成交依然冷清，香港樓價今年的跌幅將達到10%~15%。

仲量聯行發布的研究報告指出，受累于經濟增長放緩及市場走勢未明，香港本地發展商對政府招標出售的地皮，采取了較以往更審慎的投地策略，過去8次居住用地競拍中，5次中標價格低于市場預期區間下端，而所拍地塊過去12個月里地價下跌最多20%。基于第二季內地發展商投地的意愿也呈冷卻跡象，地價下滑的情況于短期內將持續，料中、小型住宅的資本值將下降10%~15%，豪華住宅的資本值將于今年下跌5%~10%。

據《每日經濟新聞》記者了解，陳啟宗改口看好香港樓市與恒隆地產上半年業績存在一定關系。

公告顯示，2016年上半年恒隆地產總收入為港幣63.11億元，同比增長37%，其中物業銷售收入為港幣24.04億元，大漲223%，成為業績增長的主要主要拉動者。同時，香港物業租賃收入港幣18.69億元，同比增長7%。在香港樓市低迷期間實現逆市增長，一改2015年恒隆地產收入大降47%的頹勢，市場信心得到提振。

今年4月以來，香港樓市顯現回暖的跡象。美聯物業數據顯示，上上周香港35個屋苑成交123宗，按周上漲近76%，是自去年1月下旬后首次重回100宗成交水平，為一年半以來的新高。

美聯集團房地產數據及研究中心首席分析師劉嘉輝接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前來看香港樓市處于較為穩定狀態，大跌和大漲可能性不大。

但未來香港樓市表現還需要觀察，影響樓市穩定的因素依然存在，包括美國是否加息、GDP增速放緩以及香港經濟的表現等，預計今年跌幅在3%~5%左右。

為抄底土地市場打輿論戰？

有觀點認為，陳啟宗看好香港樓市不排除為接下來恒隆地產拿地“托市”的可能。

《每日經濟新聞》記者查看恒隆地產官網顯示，恒隆地產業務主要分為香港業務和內地業務兩部分，而內地業務均為商業廣場，總收入為20.38億港元。住宅銷售業務集中在香港，物業銷售收入為港幣24.04億元，大漲223%。

受益于良好的銷售情況，截至2016年6月30日，恒隆地產已落成并可供銷售的住宅物業賬面價值為港幣31.44億元。也就是說，恒隆地產出現“無米下鍋”情況。

據了解，近些年，恒隆地產較少在香港參與競標地塊。公告顯示，恒隆地產將密切留意香港的住宅物業市場，伺機出售部分住宅單位，并與適當的時候購入土地，增加土地儲備。

據劉嘉輝介紹，有資料顯示香港未來3~4年將有約93000套新貨入市，未來香港的一手市場存在很大的空間。作為香港本土知名的房地產開發商，恒隆地產自然不能錯過這個絕好的機會。

實際情況是，由于香港樓價下跌，很多開發商對土地市場保持謹慎的態度。包括新鴻基、長江實業、恒基地產等香港本土開發商在今年的8次土地公開拍賣中一次都未能奪標。

陳啟宗表示，期望以最低的價格投得最好的地皮，包括內地和香港兩方面。在香港買地是一個多家地產商參加的博弈戰，也會適當參與，期望能夠抄底土地市場。

易居研究院智庫研究中心研究總監嚴躍進表示，陳啟宗的言論在輿論方面論證其投資的合理性，或許可以為接下來融資拉票，獲得投資方認可。

按照陳啟宗的說法，此時的香港樓市處于一個低位，恒隆地產如在近期拿地，陳啟宗的期望抄底土地市場的愿望也就達到了。