每經編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號邦地產Real-estate-circle）

在3月25日，上海發布史上最嚴限購后，很多人都覺得市場至少會冷半年，有人還設想，等市場調整6個月后去“抄底”。

沒想到只過了4個月，市場就迎來了量價的全面反彈，就好像調控從沒發生過似得...

根據鏈家數據顯示，上海7月新房成交量達131萬平方米，為今年內第三高位，環比上漲5.3%，同比下滑2.3%。供應量則為78.6萬平方米，環比上漲7.5%，同比下滑18.8%。

新房成交均價則超過3.7萬元/平方米，環比上漲1.6%，同比上漲7.7%，刷新滬上新房月度成交均價歷史紀錄。

（數據來源：克而瑞）

要知道，7月是傳統淡季，樓盤銷售竟然如此火爆。

據邦爺了解，7月中旬的一個周末，上海三個樓盤同時銷售，首次開盤，均全部售罄。

更讓邦爺驚訝的是豪宅的成交。根據克而瑞數據顯示，7月上海單價8萬元/平以上的住宅累計成交756套。

其中8-9萬/平區間的住宅成交442套，9-10萬元/平區間的住宅成交149套，單價10萬元/平以上的豪宅則成交165套。

（數據來源：克而瑞）

之前還有媒體一直報道許多樓盤因為周圍拍地而封盤等著漲價。看來，土地市場的熱度果然已經傳導至商品房市場。

“地王”解套，豪宅要繼續瘋？

從長期來看，一線城市的房價繼續上漲仍然是大家公認的趨勢。

特別是在上海，之前有人懷疑，地王開發周期明顯長于正常項目，盈利預期也充滿不確定性，上海前段時間拍出了大批地王，“被套”是大概率事件。

但現在來看，上個月開盤的的幾個項目均為之前的“地王”，如今借著7月份的熱潮，全部解套。

據了解，進入8月，上海還將陸續推出一些資質不錯的土地，預計土地市場會持續高熱狀態。

不少業內人士預測，接下來，上海除了局部房價出現下滑以外，房價還會一路高歌猛進。尤其是高總價項目，在這一階段大舉入市，成交量逆勢上漲，更是對市場信心起到了提振作用。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。