二手車市場有一個經典案例：賣家在售二手車質量好壞參差，一等車、二等車各占一半。由于信息不對稱，買家對車輛等級無從分辨，因此，買家只能不斷壓價；這反過來使得賣家只愿提供二等車以實現利潤。市場運行的結果是二等車逐漸將一等車驅逐出市場。

這是來自《檸檬市場：產品質量的不確定性與市場機制》（喬治·阿克爾羅夫，1970）的一則論述。

而網絡房產信息平臺正在發生一樣的故事——假房源總是圖片精美、價格誘人，真房源難及項背。為了吸引顧客和商戶，網絡房產信息平臺上的假房源不斷將真房源驅逐出市場?；ヂ摼W的發展為信息的傳播提供便利，卻也讓二手房交易中的假房源亂象飽受詬病。

億級社會資源浪費的測算

細分購房者在選擇合適住房的每一個環節，以鏈家網真房源體驗模擬購房者在網絡房產信息平臺遭遇假房源及隨后看房各個步驟的行為時間，通過購房者的平均還貸能力，測算假房源對樣本范圍內的50萬客戶可能造成的資源浪費總額。

購房第一步：網上看房（以房源信息瀏覽行為時長測算）

購房者在瀏覽房源時把精力主要集中于網站的前面3-5頁。根據上海鏈家研究院的數據統計，以鏈家網用戶的搜索習慣來測算購房者瀏覽房源信息的時間，在每次實地看房以前購房者平均會花7天時間，每天瀏覽55分鐘，總時長為385分鐘。

購房第二步：實地看房（以鏈家實際帶看時長測算）

以2016年上半年鏈家"買一賣一"的成交案例作為樣本，測算購房者由家里出發，到達房源所在地的路程。用賣出物業的經緯度鎖定出發點，用買入物業的經緯度鎖定目的地，測算出看房平均路程為7697米。以堵車系數最低的公共交通作為出行工具，在上?？缭?697米需要的平均時間為45分鐘，往返總時長90分鐘。

在房源所在地，看一套房的時間可以拆分為兩部分：一、住宅內部看房；二、小區周邊初探。統計鏈家網房源詳情頁的"視頻看房"，將一套房走一遍的時間大約6分鐘。那么從購房者與經紀人進入小區到住宅的內部看房完成，大致需要10分鐘。

▲資料來源：sh.lianjia.com.

隨后經紀人會引導購房者熟悉小區的物業管理、周邊的菜市場、賣場等配套；同時，經紀人會領著購房者步行至周邊的地鐵站、公交車站，讓購房者熟悉具體路線及所需時間，大致需要20分鐘。綜合起來，看一套房的時間是30分鐘。

一次帶看一般會看多套房以供購房者對比選擇。根據上海鏈家研究院的數據統計，購房者向鏈家經紀人表明購房意愿之后的首次帶看，平均套數為5套。根據鏈家門店距周邊小區的距離在1.2km以內，推算購房者與經紀人可以10分鐘之內實現不同房源之間的轉移。那么，帶看環節所用時長為280分鐘，網上看房與實地看房的總時長為11小時。

2016年上半年，上海鏈家新增客源量總量約50萬，如果這50萬購房者在進行鏈家門店之前都遭遇過假房源，則總共浪費時長：550萬小時。

為時間賦值

在生產要素市場理論中，工作與閑暇是一組替代商品。勞動供給與閑暇需求之間是一種反向變動關系——工資即為閑暇的價格。因此，在衡量假房源所引致的時間浪費上，采用購房者的工資水平來測算時間價值，以購房者的還貸能力測算其最低工資水平。2016年上海鏈家成交案例的套均總價為322萬元，以此為例。

假設：

則購房支出明細如下：（貸款利率以2016年1朋1日基準利率4.9%為準）

購房者的月供為14751.17元，銀行流水至少應達到29503元。研究成果表明：當月供占收入的30%時，購房者的還貸生活相對舒適；而收入的50%為還貸警戒線。

以50%的警戒線測算：購房者以家庭為單位的稅后收入應達到29503元，
相應稅前收入為40000元，小時工資230元/小時。碌碌無為的550萬小時相當于12.7億社會資源浪費。

以30%的舒適線測算：購房者以家庭為單位的稅后收入應達到49171元，相應稅前收入為68500元，小時工資390元/小時。由于假房源造成的550萬小時無用功就相當于21.5億社會資源，相當于上海市2016年上半年GDP的0.2%。

假房源亂象亟待整改

行業前行需統一規范

假房源正在擾亂房屋交易秩序，市場運行處于亞健康狀態，上海政府已經著手整頓。2016年3月24日，市政府辦公廳轉發市住房城鄉建設管理委等四部門制定的《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》指出，政府將"加強對房地產開發企業和房產中介機構的監管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為"，并針對不同企業主體的假房源操作制定了相應的懲罰措施。

這是行業監管體系建設重要的一步，但仍未涉及對網絡房產信息平臺的監管。假房源亂象的整治任重道遠，政策的調控更需房屋交易市場參與者從嚴自律。行業的健康前行需要統一規范。沒有規則的行業亂象叢生，行業的發展亟待從各個方面，包括"真房源"，制定統一標準。