每經(jīng)編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號邦地產(chǎn)Real-estate-circle）

早前，一篇《不要讓華為跑了》的文章刷爆了朋友圈，“深圳房價(jià)”不僅被推上了風(fēng)口浪尖，還儼然成了“大城之殤”——成了深圳發(fā)展的掣肘。

確實(shí)，如何平衡高房價(jià)與科技創(chuàng)新發(fā)展？深圳頭痛不已。

其實(shí)，時(shí)間往前推35年，深圳的房價(jià)還比較溫和，不僅香港人，北京人、上海人、廣州人，甚至長沙、蘭州這些城市的人都能“插上一腳”，在深圳安家落戶并非難事。

但僅僅35年，今天似乎身家不上個(gè)幾千萬，不敢輕易在深圳樓市露臉。但這又何止深圳的故事，大多中國大城市的故事都是這樣講的。

那么，和深圳一樣，高房價(jià)催生的“衛(wèi)星城”劇情，也在可以在這些大城市被復(fù)制。

之前，萬科設(shè)想用軌道交通加衛(wèi)星城，“謀殺”一線城市的高房價(jià)。

其實(shí)何止萬科，碧桂園也想這么干，它打算在北上廣幾公里外造“科技小鎮(zhèn)”，讓人們可以住在大城市邊上的便宜房子，拿不低于大城市平均水平的薪資，同時(shí)可以享受大城市同步的醫(yī)療和教育。

對大數(shù)人來說，這樣的生活是個(gè)夢。但當(dāng)碧桂園、萬科、綠城這些大的地產(chǎn)商統(tǒng)統(tǒng)參與到這一行列，夢想似乎開始清晰了。畢竟中國制造業(yè)需要低成本環(huán)境，大城市邊上的小城更有利于先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展。

那些買不起北上深房子，想要逃離的80后、90后，則可以親自見證，腳下的土地從廉價(jià)，變得慢慢昂貴，最終享受房地產(chǎn)給他們帶來的個(gè)人財(cái)富。

謀殺高房價(jià)  降低中國“智造”成本

據(jù)邦爺了解，碧桂園的科技小鎮(zhèn)一般選址一線城市周邊和強(qiáng)二線城市的30-80公里重要區(qū)域，占地2-5平方公里。而目前開工的三個(gè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目，分別為惠東稔山科技生態(tài)城項(xiàng)目、惠州潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)項(xiàng)目、惠州潼湖科學(xué)城項(xiàng)目。

目前的三個(gè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目均圍繞深圳周邊布局，以深圳為中心，建造科技衛(wèi)星小鎮(zhèn)。也就是說碧桂園的科技小鎮(zhèn)模式是利用都市圈的模式，降低成本，吸引那些被深圳擠出的高科技產(chǎn)業(yè)，給那些承擔(dān)不起高昂成本的新興高科技產(chǎn)業(yè)建造新的產(chǎn)業(yè)基地。

碧桂園主席楊國強(qiáng)表示深圳的科技、經(jīng)濟(jì)都很成功，不過房子的成本太貴了，如果我們能夠在深圳旁邊建一個(gè)科技的城，讓人們以低成本生活在完美的社會里。

楊國強(qiáng)一語道破了科技小鎮(zhèn)的核心關(guān)鍵所在：低成本，完美的環(huán)境。

據(jù)中國指數(shù)研究院公布的最新7月的百城住宅價(jià)格顯示，布局科技小鎮(zhèn)的惠州、東莞房價(jià)分別為深圳的六分之一和四分之一。這就意味著入駐科技小鎮(zhèn)的企業(yè)和創(chuàng)業(yè)人群的在房屋租賃的成本將大幅度降低。

據(jù)邦爺了解，碧桂園也將推出一些列的優(yōu)惠政策，對于處于創(chuàng)業(yè)初期的創(chuàng)業(yè)者而言，科技小鎮(zhèn)無疑是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，中國智造的成本將大幅度降低。

根據(jù)規(guī)劃，碧桂園將圍繞深圳周邊造10個(gè)科技小鎮(zhèn)，在5年內(nèi)安排不少于1000億元的投入。未來科技小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)將聚焦全球優(yōu)質(zhì)科技產(chǎn)業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)城市功能與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)共生共榮。也就是說，科技小鎮(zhèn)將聚集一批志同道合的高科技人才，集聚帶效應(yīng)顯著。

接棒深圳  成房價(jià)上漲“潛力股”？

在邦爺看來，科技小鎮(zhèn)歸根結(jié)底還是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，除了考慮目前的性價(jià)比，對于投資者而言，未來的升值潛力也是關(guān)注的重點(diǎn)。

從小鎮(zhèn)的選址來看，以深圳為中心，可以利用深圳現(xiàn)有的人才，借鑒科技研發(fā)成果，站在巨人的肩膀上，減輕發(fā)展的難度。

就像目前深圳華為、中興通訊等高科技企業(yè)選擇部分產(chǎn)業(yè)遷出深圳，布局周邊的東莞、河源，帶來這些城市發(fā)展的重大利好。我們有理由相信隨著深圳房價(jià)以及成本的繼續(xù)上升，將有更多的高科技企業(yè)需要遷出。

科技小鎮(zhèn)的建設(shè)，就是要搶奪深圳的人才以及科技資源，增強(qiáng)影響力。一座科技大城的崛起，意味著這些城市有了重要的產(chǎn)業(yè)支撐。科技小鎮(zhèn)與清華大學(xué)、百富東方、創(chuàng)新工場、思科公司等公司合作，隨著項(xiàng)目的不段推進(jìn)，將成為未來的一大創(chuàng)新中心，將誕生更多的“華為”“中興”。一大創(chuàng)新中心的崛起，必然伴隨著高房價(jià)，居高不下的房價(jià)實(shí)際上是人才、資金聚集的產(chǎn)物，是投資價(jià)值的最好體現(xiàn)。

21世紀(jì)最激烈的競爭體現(xiàn)在人才與科技的競爭，具備這兩項(xiàng)優(yōu)勢的東莞和惠州，未來城市格局和地位都將發(fā)生變化，當(dāng)然房價(jià)也將不可避免的上漲。也就意味著選擇投資科技小鎮(zhèn)，同樣也將享受未來城市發(fā)展與房價(jià)上漲帶來的投資收益。

從國際上的經(jīng)驗(yàn)來看，硅谷作為美國科技的中心，房價(jià)一枝獨(dú)秀。據(jù)Marketwatch報(bào)道，美國房價(jià)第二季度繼續(xù)上漲，而加利福尼亞州圣何塞市成為美國史上首個(gè)房價(jià)中值升破100萬美元（約合人民幣663.95萬元）的城市，成為全美房價(jià)最貴的都市區(qū)。

而圣何塞是硅谷最大的城市，有“硅谷首都”之稱，思科、eBay等大型科技企業(yè)的總部也在這里，科技產(chǎn)業(yè)的繁榮推漲了這里的房價(jià)。

再把目光轉(zhuǎn)向中國，作為高科技的聚集地，北方有中關(guān)村，南方則是深圳南山區(qū)，均為中國房價(jià)最貴的區(qū)域。

深圳此次房價(jià)的大幅度上漲，也有科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的推動，深圳科技中心南山的房價(jià)明顯高于其他各個(gè)區(qū)域，表現(xiàn)出更加強(qiáng)勁的上漲勢頭。據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，7月份，深圳房價(jià)環(huán)比下降8.2%，南山區(qū)則保持了環(huán)比8.1%的漲幅，均價(jià)92817元／平方米，遠(yuǎn)高于深圳均價(jià)。

房價(jià)的上漲需要產(chǎn)業(yè)的支撐，而高科技企業(yè)聚集的區(qū)域，帶來人才集聚，表現(xiàn)在資本市場就是財(cái)富大量涌入，隨著這些高科技企業(yè)成功上市，將誕生大批量的年輕新貴，成就中國“硅谷”。

＊文中觀點(diǎn)為受訪者言論，和邦地產(chǎn)立場無涉。