每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

一波未平一波又起，早上剛拍出了國(guó)內(nèi)單價(jià)“第一高”的靜安地王，下午，顧村又拍出地王。

建發(fā)中糧聯(lián)合體以67.9 億元總價(jià)，53727 元/平方米樓板價(jià)，溢價(jià)率115%，刷新了此前顧村的拍賣紀(jì)錄，成為區(qū)域新地王，地塊項(xiàng)目預(yù)計(jì)售價(jià)超9萬(wàn)元/平方米。

與此同時(shí)，中駿在青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)也以6億元總價(jià)，45070元/平的成交樓板價(jià)，溢價(jià)165.16%造出一宗區(qū)域地王，地塊項(xiàng)目預(yù)計(jì)售價(jià)超8萬(wàn)元/平方米。

一天三地王，而且都將各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)推升了一個(gè)新檔次，不少業(yè)內(nèi)人士就感嘆，上海這是要進(jìn)入10萬(wàn)+的房?jī)r(jià)新時(shí)代啊。

顧村：地王推高房?jī)r(jià)？

據(jù)了解，今日下午開拍的顧村鎮(zhèn)N12-1101單元06-01地塊是純住宅用地，起拍價(jià)為316000萬(wàn)元，出讓面積70210.4㎡，容積率1.8，出讓年限70年。

地塊東至富長(zhǎng)路，南至聯(lián)誼路，西至共寶路，北至聯(lián)匯路，雖然位于外環(huán)內(nèi)，但位置上，比8月17日拍的那種地塊要略勝一籌。

雖然地塊出讓條件嚴(yán)苛（5%保障房、15%整體持有不可售），還是吸引了14家房企參與競(jìng)拍。

區(qū)域內(nèi)，在6月的時(shí)候，曾由信達(dá)以58.05億元總價(jià)、36964元/平方米樓板價(jià)創(chuàng)造了地王紀(jì)錄，地塊保本售價(jià)預(yù)計(jì)超過7萬(wàn)元/平方米。

今日拍出的地塊，無(wú)論是成交總價(jià)、單價(jià)都要超出信達(dá)地塊，塊項(xiàng)目預(yù)計(jì)售價(jià)超9萬(wàn)元/平方米，有帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)再度走高的趨勢(shì)。

青浦：地王借勢(shì)虹橋利好 房?jī)r(jià)預(yù)期再漲

今日下午開拍的另一宗地塊——青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-04地塊，出讓面積8320.3平方米，容積率1.6，起價(jià)2.2628億元，起始樓板價(jià)16997.58元/平方米，規(guī)劃為普通商品房，出讓年限70年。

地塊地處徐涇板塊，徐涇鎮(zhèn)因?yàn)槭巧虾Ｖ行某菂^(qū)西郊，近青浦區(qū)的東大門，被視為青浦區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)，所以土地拍賣吸引了碧桂園、融信、k2、正榮、葛洲壩、中駿等12家企業(yè)參與競(jìng)拍。

徐涇距離虹橋交通樞紐中心很近，借力大虹橋快速發(fā)展，目前徐涇是青浦區(qū)房?jī)r(jià)最高的板塊，周邊以別墅居多。

目前，徐涇板塊的一手新房項(xiàng)目成交均價(jià)已接近5萬(wàn)元/平方米，此外板塊內(nèi)的一手樓盤庫(kù)存量并不大。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為此地王一出，板塊房?jī)r(jià)更會(huì)領(lǐng)漲區(qū)域，并且把青浦區(qū)的房?jī)r(jià)預(yù)期再度推高。

靜安：上海內(nèi)環(huán)均價(jià)破15萬(wàn)

今日最亮眼的一宗地塊無(wú)疑是上海靜安地王，這不僅是今年上海推出的位置最中心的地塊，也刷新了中國(guó)土地拍賣的單價(jià)紀(jì)錄。

該宗地塊由融信以110.1億總價(jià)拿下，樓板價(jià)超10萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率139%，打破紀(jì)錄。同時(shí)，地塊未來價(jià)格或超15萬(wàn)/平方米，一舉把上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)上線拉高了幾個(gè)等級(jí)。

不得不說，該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)很明顯，地段比虹口涼城地塊更為優(yōu)越。它位于原閘北的不夜城板塊，總范圍為東至寶昌路，南至公興路，西至臨山路，北至中興路，被鴻興路分為東西兩塊。

此前，該地塊原本已經(jīng)“毛地出讓”，名為“鴻臨園舊改項(xiàng)目”，但當(dāng)時(shí)的開發(fā)商由于無(wú)力承擔(dān)巨額拆遷款，最后才由政府接盤。

地塊出讓條件較為嚴(yán)苛：中小套型住宅建筑面積不得低于80.0%，計(jì)79022.9平方米以上（這對(duì)于其打造高檔住宅而言不能不說是一大限制），要求持有100%的商業(yè)物業(yè)；配建保障性住房5.0%以上。

由于內(nèi)環(huán)內(nèi)新房資源的稀缺，以及難以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未來出現(xiàn)驚人的單價(jià)也并不意外。

何況對(duì)于開發(fā)商來說，還有20%的面積空間來打造大戶型的高檔房源。

原閘北內(nèi)環(huán)內(nèi)，是近年來上海豪宅市場(chǎng)的新興區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有蘇河灣華僑城、綠洲雅賓利花園、新湖青藍(lán)國(guó)際等高端樓盤在售，其均價(jià)無(wú)一低于7萬(wàn)元/平方米。未來的靜安將是名副其實(shí)的豪宅天下。