每經編輯 龐靜濤    

每經實習記者 龐靜濤

8月17日，SOHO中國公布2016年半年報，營業額約7.27億元，同比上升85%，凈利潤約6億元，同比上升344%；報告期內，外匯債務比例由去年底的56%降至6%。

業績發布會上，SOHO中國董事長潘石屹表示，北京辦公租賃市場要優于上海，并透露公司梳理了三個非核心項目均在上海，將進行銷售，但并未透露北京銷售計劃。

總裁閻巖表示，SOHO中國的共享空間將向二線城市拓展，以管理輸出為主，并提到看好互聯網活躍的城市，包括深圳、杭州、成都，同時看好高校比較集中的西安、武漢等。

SOHO中國繼續拋售上海資產

SOHO中國將繼續拋售自有非核心物業，但僅限上海，交易完成后，SOHO中國在北京的權益可租面積將高于上海60%。

“北京辦公樓租賃市場出租的速度和價格均好于上海”，業績會上，潘石屹如此評價北京和上海的辦公市場，并透露未來將出售三個上海非核心地段的項目，分別是虹口SOHO、凌空SOHO和SOHO天山廣場。其中，凌空SOHO一半的物業已經售于攜程，SOHO天山廣場將于今年年底完工。

潘石屹同時強調，包括上海在內的公司核心資產不會出售。閻巖補充了對非核心資產的判斷標準，最關鍵的評估指標是物業所處的位置，位置決定了資產未來的價格。

公開資料顯示，SOHO中國在上海共7個項目，其中SOHO世紀廣場已于7月售于國華人壽保險，成交總額為32.97億元，高出賬面評估價值21%，高出收購成本70%。

完成上海物業的銷售之后，SOHO中國在上海的物業僅剩SOHO復興廣場、外灘SOHO及古北項目，其中古北項目將于2018年完工。

交易完成后，SOHO中國將在上海擁有24.7萬平方米權益可出租面積，該指標在北京的數據為39.7萬平方米，高于上海60%。

SOHO3Q將進入兩類城市

對于共享辦公，SOHO中國可謂信心滿滿，發布會上，CEO張欣表示，SOHO中國是共享辦公市場的領導者。

中國最大的共享辦公提供者仍在擴張。自2015年推出至今，SOHO中國已在北京和上海開辦16個3Q共享中心，提供座位13603個，出租率70%，預計至2016年底座位數達16000個，且均是SOHO中國自持物業。

業績會上，閻巖表示，SOHO3Q的客戶以互聯網公司為主，未來將向兩類城市擴張，一類是互聯網活躍的城市，像深圳、杭州、成都，另外同樣看好高校比較集中的城市，如西安、武漢等。

但閻巖強調，SOHO中國在二線城市的擴張，堅持輕資產模式，會選擇當地對的物業持有者合作，以管理輸出為主。她透露，目前，這些設想仍處于計劃階段，尚未展開。

業績會上，對于SOHO3Q的營收情況及盈利模式的提問，管理層并未給出答復。