昨天，上海靜安區(qū)中興路地塊在共18家開(kāi)發(fā)商的多輪哄搶中順利出讓，其融信中國(guó)（03301.hk）以110.1億的價(jià)格摘得位于上海靜安（原閘北）中興社區(qū)的N070202單元332-01-A、333-01-A住宅地塊，樓板價(jià)100315元/平方米，溢價(jià)率139%。”整體樓面價(jià)過(guò)10萬(wàn)，可售部分的樓面價(jià)達(dá)143113元/平方米”，使得該地塊成為新的地王。融信中國(guó)，這家剛剛上市半年的房企，突然吸引了全國(guó)市場(chǎng)的眼球。對(duì)此，證券時(shí)報(bào)記者采訪了融信中國(guó)董事、首席財(cái)務(wù)官曾飛燕，其代表融信首次針對(duì)靜安拍地做出官方回應(yīng)：靜安地塊競(jìng)拍價(jià)格合理，融信中國(guó)已經(jīng)與國(guó)內(nèi)一線上市房企簽署了合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，強(qiáng)強(qiáng)合作共同打造上海城區(qū)的標(biāo)桿產(chǎn)品。以下為采訪實(shí)錄。

證券時(shí)報(bào)：拿地價(jià)格是不是合理，公司自身如何看待此次競(jìng)拍？

曾飛燕：我司在充分評(píng)估后，認(rèn)為該價(jià)格合理。原因如下：

根據(jù)上海房地產(chǎn)觀察網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：此幅地塊是上海土地公開(kāi)拍賣12年來(lái)最市中心的住宅地塊。

其次，根據(jù)上海房地產(chǎn)觀察網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：此幅地塊是上海土地公開(kāi)拍賣12年來(lái)最市中心的住宅地塊。據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，從2010年以來(lái)內(nèi)環(huán)內(nèi)經(jīng)營(yíng)用地出讓每年僅36.1萬(wàn)方（包括非住宅），所以供地十分稀缺。目前周邊的拆遷成本8萬(wàn)/平方米。

證券時(shí)報(bào)：此次競(jìng)拍可以說(shuō)是“一鳴驚人”，公司為什么一擲重金，花這么大價(jià)錢買下這塊地？

曾飛燕：我司充分看好上海作為世界金融中心的城市價(jià)值和前景，充分看好上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，特別是靜安區(qū)的土地價(jià)值和潛力。對(duì)未來(lái)上海市場(chǎng)我們是堅(jiān)定樂(lè)觀的，樓市未來(lái)重要看的是城市價(jià)值，上海是中國(guó)最具有投資價(jià)值的城市。

此次拍得的地塊，位于靜安區(qū)核心板塊，距離人民廣場(chǎng)、南京東路、外灘等上海核心商圈距離均僅2公里左右，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。

一直以來(lái)，融信作為品質(zhì)地產(chǎn)踐行者，一直致力于中高端物業(yè)的打造。融信海上城、融信白宮、融信杭州公館都是所在城市的標(biāo)桿產(chǎn)品。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的輕資產(chǎn)模式是融信未來(lái)促增長(zhǎng)提效益的核心戰(zhàn)略。靜安地塊也已和國(guó)內(nèi)一線上市房企達(dá)成合作。

證券時(shí)報(bào)：未來(lái)的房?jī)r(jià)你們會(huì)定位多少？還會(huì)有什么打算？

曾飛燕：就本次獲得的靜安地塊來(lái)說(shuō)，目前該地塊區(qū)域內(nèi)有多個(gè)高端樓盤(pán)在售。根據(jù)克而瑞備案數(shù)據(jù)， 華僑城蘇河灣住宅成交價(jià)為約16-18萬(wàn)元/平方米。而據(jù)第一太平戴維斯7月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，華僑城蘇河灣11號(hào)樓成交的一聯(lián)排別墅單價(jià)高達(dá)34.49萬(wàn)元/平方米。

結(jié)合融信的產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)桿，我們對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)能力是有信心的。

證券時(shí)報(bào)：拿地所需的大量資金從何處來(lái)？

曾飛燕：由于融信今年上半年銷售回籠大幅增長(zhǎng)，且債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，公司短期貸款占總有息負(fù)債比例不斷降低，公司短期還貸壓力較小、流動(dòng)性很充裕。

截止目前，融信2016年新購(gòu)?fù)恋匕礄?quán)益金額不到200億，今年總共需要支付的土地款約占總土地金額不足7成，其余部分根據(jù)出讓合同到明年才需支付。

證券時(shí)報(bào)：市場(chǎng)上對(duì)融信的高杠桿財(cái)務(wù)策略頗多議論，公司怎么看？是否有降負(fù)債的打算？

曾飛燕：公司在發(fā)展過(guò)程中，因階段性的戰(zhàn)略選擇，確有負(fù)債率偏高的情況。但通過(guò)近兩年的努力，融信的資產(chǎn)負(fù)債率已大幅回落。根據(jù)3月31日的公告，負(fù)債率為71.59%，在上市企業(yè)處于較低水準(zhǔn)。未來(lái)我司會(huì)把負(fù)債率持續(xù)控制在行業(yè)合理水平。（楊麗花）