每經編輯 每經記者 曾劍    

◎每經記者 曾劍

今年5月份，正邦科技（002157，收盤價27.43元）宣布競拍南昌市某地塊，用于投資修建商務辦公場所。6月份，公司成功拍下心儀的地塊，并于7月份宣布設立全資子公司興邦置業予以開發。照理，這個一開始就由正邦科技主導的房產項目，其收益也將歸上市公司所獨享。不過，正邦科技于19日公告稱，擬引進欣旺進科技、眾邦房地產兩家公司對興邦置業增資擴股。在交易完成后，眾邦房地產將成為興邦置業控股股東。每經投資寶（微信號：mjtzb2）注意到，追溯之下，正邦科技實際控制人林印孫似乎也將間接受益。

將子公司控股權“拱手相讓”

據正邦科技公告稱，公司擬引進欣旺進科技和眾邦房地產作為新增投資者，向全資子公司興邦置業進行增資擴股。增資后，興邦置業注冊資本由6000萬元增資至2億元。其中，眾邦房地產出資1.1億元，持股比例為55%；欣旺進科技出資額為3000萬元，持股比例為15%；正邦科技持股比例則減少至30%。

資料顯示，興邦置業也是剛設立不久。7月21日，正邦科技公告宣稱，擬以自有資金出資6000萬元設立全資子公司興邦置業，進行房地產開發業務。作為一家畜牧業上市公司，難道正邦科技要“跨界”布局房地產業務？

事實上，正邦科技此舉是為一地塊量身打造項目公司。

早前，正邦科技于6月份通過競拍，以2.46億元獲得江西省南昌市紅谷灘新區西客站地區西站大街以南、新龍崗大道以西（HJZ703-D01）DAEJ2016019 號地塊使用權。公司計劃將這個地塊用于投資建設行政辦公、技術研發用房等項目，以滿足公司未來發展戰略對商務辦公場地的需求。

從該宗地塊規劃信息來看，正邦科技將在此開發集商業中心、旅館酒店、辦公寫字樓于一體的商業綜合體，規劃建筑面積達13萬㎡。其中規劃明確要求建設旅館建筑面積不低于15000㎡，同時需要配套電動汽車充電措施。

興邦置業正是正邦科技為專門開發上述地塊所打造的項目公司。據悉，興邦置業將全面負責項目地塊的運作管理，承擔該項目地塊全額土地購置款、土地規費及其他相關費用和負債，全額返還正邦科技已交納的土地拍賣保證金，享有該地塊運營收益。

不過，隨著欣旺進科技和眾邦房地產的介入，正邦科技無疑已失去對上述地塊開發項目的主導權。

對于上述增資擴股行為，正邦科技在公告中表示，（引入兩家投資者）一方面能夠提升興邦置業的專業化人才團隊建設，引進成熟的項目開發和運營管理經驗，另一方面也通過股權融資獲得了項目開發所需的大量資金，并進一步增強了項目公司的獨立融資能力，為項目的后續融資奠定基礎。

23日，每經投資寶（微信號：mjtzb2）以投資者身份致電正邦科技，一位公司證券部人士也表示，房地產業務畢竟不是公司的主營，因此才決定引入更專業的團隊共同開發。

工商資料顯示，眾邦房地產成立于2013年，資產總額為1999.72萬元，所有者權益為1999.66萬元。營收為0，凈利潤為-0.34萬元。

入股方與上市公司“關系匪淺”

對于正邦科技的解釋，有投資者認為，從競拍拿地到成立項目公司，上市公司前期做了大量準備工作。現在，公司卻將項目主導權拱手送出，這種行為實在讓人難以理解。一些投資者對交易各方的關系產生了猜想。但據正邦科技公告所述，此次興邦置業引進投資者進行增資擴股的行為不構成關聯交易。

對于兩家接盤公司，正邦科技公告交代的資料有限。據披露，欣旺進科技注冊資本為200萬元，自然人李志堅、鄧海泉各持股50%。眾邦房地產注冊資本為2000萬元，唯一股東為恒鼎投資。

每經投資寶（微信號：mjtzb2）進一步詳查后發現，正邦科技實際控制人林印孫也是眾邦房地產的間接股東之一。

工商資料顯示，恒鼎投資股東由兩家公司組成，分別為上海九穗禾投資有限公司、天津華果投資有限公司。兩家公司持股比例分別為90%、10%。其中，九穗禾投資股東為兩位自然人陳發安、周錦明，持股比例分別為10%、90%。華果投資股東為江西永聯農業控股有限公司、上海正瓴貿易有限公司，持股比例分別為90%、10%。永聯農業控股的股東由兩位自然人組成，分別為程凡貴、林印孫，持股比例不詳；正瓴貿易股東則是九穗禾投資。

公開資料顯示，永聯農業控股正是正邦科技當前的第一大股東，而林印孫為正邦科技的實際控制人，程凡貴則為正邦科技現任董事長。

不過，雖然實際控制人都在入股方股東之列，但這似乎并不意味著這筆交易就屬于關聯交易。某證券業內律師向每經投資寶（微信號：mjtzb2）表示，綜合算下來，永聯農業控股間接參股眾邦房地產的股權比例僅為9%，九穗禾投資對該公司才具有控制地位。從這點來講，正邦科技與眾邦房地產之間并不構成關聯關系。

值得一提的是，九穗禾投資的老板，眾邦房地產的實際控制人周錦明也是正邦科技的老熟人，上市公司多筆重要投資，都得到了周錦明的捧場。

2009年，正邦科技擬投資設立吉安縣興農小貸。上市公司出資1000萬元，占比20%為第一大股東；而周錦明出資500萬元，持股10%。2010年，正邦科技擬設立沈陽正邦天興飼料。上市公司以自有資金出資540萬元，占有股權比例為54%；周錦明以自有資金出資100萬元，占有股權比例為10%。

此外，新三板掛牌企業增鑫牧業的公開轉讓說明書顯示，周錦明旗下的九穗禾投資與正邦科技均投資了該公司。從說明書內容來看，九穗禾投資與林印孫旗下的正邦集團之間的合作也十分緊密。二者均投資了大民種業、山琳福福食品、吉安縣興農小貸等多家公司。