今年以來，北京土地供應不斷減少。中原地產市場研究部統計數據顯示，剛過去的7月份，北京市新增土地供應僅一宗，且為商業金融服務業用地，至此，北京的住宅用地從5月開始已經連續三個月保持零供應狀態。

北京市國土局數據顯示，今年前7月，北京僅供應9宗含住宅性質的土地，除去兩宗棚改地塊，僅有7宗宅地供應。此外，北京市的土地供應面積也創歷史新低。據中原地產統計，這7宗土地的建設用地面積為44.62萬平方米，規劃建筑面積105萬平方米，其中純住宅面積僅38萬平方米。土地交易宗數和交易體量都創下歷史新低。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，北京土地供應節奏較慢，近三個月甚至連續“零供應”，并非是無地可供，更多反映了北京等一線城市政策上的謹慎。

4月12日，北京市政府常務會議審議通過《北京市2016年度國有建設用地供應計劃》。今年北京全市國有建設用地計劃供應總量4100公頃，相比2015年減少了500公頃，這是北京供地計劃自2011年以來連續5年下降。其中新增建設用地控制在1850公頃以內，鼓勵和引導利用存量建設用地2250公頃。

北京市國土局也表示，今年北京市將嚴控新增建設用地，各區落實年度減量目標，明確新增建設用地供應對應減量騰退用地實施方案，拆多供少，逐步“瘦身”。

5月，國土資源部、國家發展改革委聯合印發的《京津冀協同發展土地利用總體規劃（2015-2020年）》，則劃定了減量優化區、存量挖潛區、增量控制區和適度發展區，明確了各區土地利用原則和利用導向。其中提到，減量優化區需要通過建設用地“減量瘦身”倒逼城市功能提升，原則上不安排新增建設用地，鼓勵將存量建設用地轉化為生態用地。而根據國土資源部4月14日公布的《國土資源“十三五”規劃綱要》勾畫出的“京津冀國土空間開發導向示意圖”，減量優化區大致分布在北京和天津主城區部分。

從政策層面來看，管理部門有意收緊北京地區的土地供應量，嚴控新增建設用地，所以今年以來的土地出讓創出歷史新低也就不足為怪了。

不過，與土地供應量的大幅減少相比，今年以來北京市的住宅銷售仍然火爆。公開數據統計顯示，截至日前，北京市純商品住宅的成交面積達到472.61萬平方米，而新增純住宅供應面積僅38萬平方米，供地量與商品房需求量之間的比值達到驚人的1：12。

供地不足的一個直接結果就是，企業蜂擁搶地，并不斷催生高價地與“地王”。根據中原地產統計，今年上半年，北京成交住宅用地的平均樓面價達到19972元/平方米，同比上漲46.3%，地價創歷史新高。

亞豪機構市場總監郭毅則認為，當前的地產開發依然秉承“高周轉”路線，從拿地到項目上市多以一年為周期，因此明年新盤供應將主要依靠今年的宅地成交。宅地供應極度短缺的情況，將使得明年能夠入市的純新盤屈指可數。受此影響，明年住宅市場也將面臨更加嚴峻的“供應荒”。

“北京市場上可供開發的土地將越來越少，且越來越遠郊化，土地市場供應量和成交量越來越少將成為樓市常態。”業內專家認為，國家與地方國土部門著力控制北京的土地供應節奏，更謹慎的住宅用地成交將更常見。

從今年出讓的7宗住宅土地的區位分布來看，僅有一宗位于“城六區”的朝陽區，其余分布在大興、昌平、門頭溝、順義、延慶等遠郊區縣。

基于這樣的土地供應量與供應土地區位分布特征，不少業內人士表示，北京市房地產市場已經呈現出樓市遠郊化與“內城高端化”的趨勢。

五環已經成為北京高端物業的分界線。數據統計顯示，2015年五環內平均單套成交額為800萬，而在今年過去的前7個月里，北京五環內商品房單套平均成交額已經達到998萬，這也是歷史上第一次北京五環內全面趨近千萬俱樂部，這也宣告北京內城的豪宅化時代或將到來。中駿集團7月28日在北京推出的北二環德勝門“中駿天辰”項目，就有地產人士分析，其單價極有可能攀升至20萬元/平方米以上。(見習記者 劉釗)