每經編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號邦地產Real-estate-circle）

就在剛才，廣州黃埔區長嶺居拍出了27274元/平（樓面價）的高價地，現在周邊的房價都才1.7萬/平左右，“面粉”足足比“面包”貴了1萬+/平！這宗地塊的的溢價率也高達241%。

如此霸氣，必有人撐場，今日參與搶地的就有萬科、金融街、雅居樂、中冶、金地、廣電...都是標桿房企。最終中冶打敗眾多勁敵，高價拿地！

想一想，就在前幾天，雅居樂以樓面價35216元/平方米刷新廣州地價紀錄的時候，周邊樓盤立馬就封盤漲價了，整個廣州樓價也漲了近2成。

很值得想象，這宗高價地塊一出，會不會也會引發漲價熱潮？

數據顯示，上周（2016.8.15-8.21）廣州十一區共成交一手住宅2206套，環比上浮2個點；成交均價18153元/㎡，環比大漲17.75%。高價地所在的廣鋼區域，樓盤一周成交近130套。

有人覺得會，因為雖然這塊地身處“荒郊”（黃埔區長嶺居板塊雖是近年的熱點板塊，但地理位置跟傳統中心區荔灣無法相提并論），但如今市場在高價地效應下，已經火了啊！

也有人（包括邦爺）表示擔心——廣州的高價地，能一直火下去？

廣州有“高價地劫數”?

有觀點認為廣州將和杭州、武漢一道成為第三輪房價大漲的城市，原因在于這三個城市本身具備超級吸附力，而且高價地頻出。

廣州城市的價值在全國排在前列，一年內，房價漲幅未超過20％，仍有上漲的空間，高價地則成為廣州房價上漲的關鍵。連位置較偏的黃埔區長嶺居都拍出了2.7萬/平的樓面價，刷新土地成交紀錄。有了高價地的催化作用，廣州樓市大漲或許已經提上日程了。

但高價地成本高，就決定了它要華麗脫身，要花的力氣可能會更大。

據合富輝煌數據統計，在廣州近五年的土地出讓中（包括雅居樂的高價地塊），僅有4宗“面粉高于面包”的地塊，其中2013年拿地的恒大御府和佳兆業天御至今銷售資金回籠尚未達到土地出讓金額的50%。

白云區佳兆業天御項目，2013年5月的土地成交總金額為7.99億，截止今年上半年銷售金額總計2.42億元，約為土地成本的30%。旁邊的“恒大御府”于2013年6月拿地，土地成交總金額為23.09億元，開售以來的銷售金額總計為10.52億元，約為土地成本的46%。越秀地產2013年5月拿下的海珠區南洲路高價地至今未推出市場，廣鋼新城、黃埔等高價地項目的銷售情況依然慘淡。

在穗買房要避高價地塊！

所以說，高價地塊能提振樓市，但并不代表其項目會受到市場熱捧，在廣州大量已出貨的“高價地項目”離脫困依然遙遙無期。

高價地本身存在較大風險，特別是那些面粉貴過面包的項目，這一點在廣州市場表現尤其明顯。

數據顯示，近年來，廣州中心六區的住宅價格平均同比漲幅為20%左右。以新誕生的刷新廣州荔灣紀錄的地塊為例，周邊一手住宅均價3萬，2年后價格為4.32萬／平方米。如果是非中心區高價地，前途將會更加慘淡。

近些年廣州房價上漲較慢，房價的漲幅達不到高價地需求的銷售價格，有些項目即使虧本銷售，也難以得到市場的追捧，銷售進展緩慢。

這就需要開發商在產品設計上多花功夫，如果僅僅是價格高，但沒有亮點的產品，必然會被市場淘汰。

而對于投資置業者而言，在廣州買房還是盡量避開高價地吧，小心被套。