每經編輯 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

重組不成，反謀定增。對于中房地產來說，這期間一個名為“溫州德欣”及其控制人楊劍平扮演的關鍵角色一直頗受外界關注。

9月9日，中房地產（000736，SZ）對外披露了其與中梁地產旗下溫州中梁順置業合作開發寧波中交置業位于鄞州兩個“地王”及其構成關聯交易的重要事項。此消息一出，再掀波瀾。

合作操盤寧波地王

梳理中房地產經營情況不難發現，此前該房企以重慶、長沙等幾個重點區域拓展地產業務，但擴張步伐較慢。從財報來看，基于房地產周期及樓盤結轉周期的影響，其經營業績波動性也較大。

今年8月中旬，中房地產一改過往偏于謹慎與保守的風格，投入15億元資金搶食浙江寧波鄞州區長豐地段的兩個住宅地王，即YZ13-01-a2地塊與YZ13-01-c2地塊，成交樓面價分別為1.6萬元/平方米以及1.48萬元/平方米。

在外界看來，隨著中房地產兇猛殺入寧波，一舉刷新了鄞州區單價地王紀錄。

從前不久出爐的上海市城市總規劃（2016~2040）文件來看，蘇州、寧波、南通、無錫和嘉興等均被劃入了上海大都市圈。

除了上半年火爆的蘇州房地產市場之外，最近無錫、寧波等土地市場均格外熱鬧，一線房企頻繁爭搶地王。

今年5月份，中房地產董事會審議通過了一份新的拿地授權決策議案，允許經營管理層在其授權最高額度30億元以內可以單獨或聯合拍地，授權期限1年。記者注意到，此前外界曾質疑中房地產因其授權額度過于保守而錯失不少優質土地。

9月9日，中房地產又披露了其與關聯方溫州中梁順置業擬合作開發寧波中交置業的公告，具體內容即為鄞州區上述兩個地塊。

據悉，寧波中交置業擬定注冊資本1億元，按照7：3的比例中房地產出資7000萬元，合作方出資3000萬元。按照管理構架設計，中房地產負責設立項目公司的具體事宜，乙方協助配合甲方。

中房地產董秘辦一位相關工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，公司引入新的投資方，有利于規避項目潛在的資金問題。中梁地產在資金、資質方面均具備較強實力，合作風險較小。

中梁系何以染指中房？

今年5月份，中房地產對外披露了其收購中交地產以及中房集團一攬子地產資產的重大資產重組及定增募資預案，涉及總價值過百億元。

但在定增預案中，一個參與其中的名為溫州德欣的企業，引來投資人及業界關注。

在中房地產披露的問詢及答復函公告中，溫州德欣的實控人為楊劍平，主要出資來源于個人及其多年來對房地產、實業投資所產生的可使用資金。楊劍平曾是新中梁地產的大股東，但如今他把新中梁地產交給了其作為重要股東投資的中梁地產，由中梁地產100%對控股。而最新合作公告又證實了中梁地產實控人楊劍為楊劍平的家庭成員。

8月4日，中房地產董事會決議案透露，公司已聘任楊建平為公司總經理。

除了新中梁地產仍籍籍無名之外，中梁地產擴張勢頭迅猛，尤其是年初將總部從浙江搬至上海，借深耕長三角做大規模的戰略意圖被暴露無遺。

中梁地產官網顯示，在對外拓展上，該房企僅2015年就收攬21宗地塊，斥資93億元，新入寧波、麗水、金華、臺州和余姚等地，2016年全年預計拿地150億元以上，輻射長三角，面向全國進軍。

與浙江民企中梁地產的迅猛擴張相比，作為老牌國資房企的中房地產操盤能力要遜色不少。中報顯示，中房地產上半年營收3.74億元，同比增幅21.56%，股東應占凈利43.28萬元，同比大跌98%，流動比率與速動比率也均遭遇下滑，其中前者下滑近1個百分點，這反映其資產變現能力較差。

在股吧社交平臺上，不少股民對中房地產評價為沒實力，只是個殼+項目公司，人家楊劍平有資本。

針對攜手中梁地產，中房地產解釋說，這有利于貫徹公司區域發展戰略，擴大公司經營規模，增強公司市場競爭能力，推動公司主營業務房地產開發的可持續發展。

自楊劍平上任以來，中房地產8月底的董事會多項決議曝光且隱含多項重大變革，即調整了內部管理構架，設立戰略投資中心、品牌營銷中心等；進一步規范公司總經理會議議事程序，兩者意在提升管理效率。

除此之外，中房地產還參照其他一線房企做法，擬嘗試項目運營團隊跟投機制。