每日經濟新聞 2016-09-19 01:33:36
新政當天下午宣布,第二天便執行,顯示了其嚴厲的一面;但新政僅禁止外來人口購買二套及以上住房,保護其剛性需求,又顯示了溫和的一面。
每經編輯 每經記者 吳若凡 實習記者 葉曉丹
◎每經記者 吳若凡 實習記者 葉曉丹
近期樓市監管明顯趨嚴,二線城市,如合肥、南京、蘇州、廈門、武漢等,紛紛出臺限購限貸政策。在此背景下,因舉辦G20峰會而國內外知名度大幅提升,同時又沒有限購限貸的杭州,成了炒房客眼中的“香餑餑”。
就在剛剛過去的中秋假期,《每日經濟新聞》記者的朋友圈幾乎被各種杭州樓市的火爆圖片刷爆。比如,9月17日杭州天都城天瀾和天漾組團開盤,引發了2000人的搶房潮。
面對樓市的“瘋狂”,杭州昨日(9月18日)終于伸出了“有形之手”。當日下午,杭州市住房保障和房產管理局(以下簡稱杭州住保局)發布限購政策,自9月19日起,除富陽和大江東外,暫停在杭州市區限購范圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。
分析指出,杭州樓市重啟限購政策,說明自2014年取消限購后,其政策周期又到了一個拐點。新政當天下午宣布,第二天便執行,顯示了其嚴厲的一面;但新政僅禁止外來人口購買二套及以上住房,保護其剛性需求,又顯示了溫和的一面。
值得一提的是,或許是受今日即將實施限購影響,昨日杭州樓市成交再破紀錄。據杭州市房產信息網數據,截至昨日24:00,杭州八區商品房當日累計已成交3292套,再度刷新歷史單日成交最高紀錄;上月累計成交19767套,日均成交不足700套。
外地人剛需受到保護
最近一段時間,杭州人在朋友圈里、飯桌上、電梯里,討論最多的話題可能就是房子了,不是這個樓盤賣瘋了,就是那個樓盤漲價了,或者又有哪個樓盤封盤不賣了!
事實上,杭州樓市近期確實十分火爆。
住浙網數據顯示,杭州樓市存量從年初的近17萬套到目前的跌破13萬套,用時僅8個月。克爾瑞數據則顯示,今年8月,杭州成交均價18213元/平方米,環比增19.3%,同比增9%。截至8月底去化周期僅4.6個月。
火爆的行情讓,部分開發商選擇捂盤惜售并引發監管處罰。9月14日,杭州市住保局作出決定,責令望華房地產(杭州)有限公司對瓏璽公寓4幢捂盤惜售方面的問題進行限期整改。
不過,這種處罰顯然沒有起到遏制房地產市場過熱現象的作用。今年的中秋假期期間(9月15日~17日),杭州樓市(不含富陽)共計成交商品房1661套,創同期歷史新高。
在此情況下,昨日杭州市住保局果斷出手,宣布自9月19日起,暫停在杭州市區限購范圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。限購房源包括新建商品住房和二手住房,除了富陽和大江東,杭州市區的另外十個城區皆在限購范圍之列。在限購時間認定上,新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。
對此,克爾瑞華東一區副總經理謝剛向《每日經濟新聞》記者表示,該政策相對來說還是比較寬松的。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,政策公告的第二天就要實施,顯示出杭州調控房價的決心和穩定市場的急迫性。如果公告出臺后不立即實施,那么很可能會加劇杭州市場的恐慌性購房。
嚴躍進進一步指出,杭州本次限購政策與蘇州非常像,即針對外地戶口的居民,允許購置一套住房,顯示出了保護外來人口剛需購房的導向、體現了打擊外來人口炒房的決心。政策既有溫和的一面,也有嚴厲的一面。
多因素成就樓市瘋狂
那么,是什么因素成就了杭州樓市的瘋狂呢?
來自中原地產研究院數據顯示,杭州的價格上漲最近較快,特別是G20前后,規劃等利好預期導致房價出現了明顯的上漲。7月份杭州新建住宅漲幅全國第七,二手房漲幅全國第四,8月份漲幅繼續領先。
《每日經濟新聞》記者注意到,G20峰會之后,杭州不僅有了“新一線”的城市概念。此外,杭州未來數年又將迎來一系列國際重大賽事活動,如2017年大學生運動會;2018年世界短池游泳錦標賽;2019年東亞運動會;2020年世界游泳錦標賽;2022年亞運會。
與此同時,從去年到現在,長三角地區,包括上海、蘇州、南京,甚至是無錫,房價的漲幅都比杭州大。相比之下,杭州的房價,尤其是核心城區的房價,投資價值變得很明顯。
此外,嚴躍進指出,上海等周邊城市房價上漲后,杭州房地產市場成為各類資金轉移的新區域,尤其是蘇州房價過快上漲后,各類剛需和炒房資金開始進入杭州市場,進而推高了房價的上漲。
或許正是基于上述原因,才有了杭州樓市近期的火爆局面。9月18日上午,記者輾轉來到了近期刷爆朋友圈的廣廈天都城項目現場。在其售樓處門口,赫然擺放著一張大海報,“三盤聯席,1天狂銷352套”、“4個月熱賣1276套房源”。其置業顧問告訴記者,這些基本都是上半年的數據,9月17日刷新了銷售數據,一共賣出了400多套。
這其中,外來客無疑是主要推手。透明售房網數據顯示,今年以來在杭州置業外來購房者比例急劇上升,其中尤以來自上海、溫州、臺州等地的購房者居多。其中,8月份外來購房比例已經達到了33.8%;G20峰會之后的一周,外地人的購買比例更是達到了39.3%,外地購房者來源地也進一步擴大化。
克爾瑞杭州分析師林光游告訴《每日經濟新聞》記者,2016年之前,杭州的外省客群很少,但今年以來,隨著市場的變動和城市能級的變化,杭州已經成為全國范圍內的投資自住型城市,外來客群對價格的判斷拉高了整個城市的購買力。
“這段時間明顯是外地購房者比較瘋狂,我覺得出臺一些限購措施還是有必要的。”浙江大學房地產研究中心主任賈生華向《每日經濟新聞》記者表示。
實際上,在樓市上漲刺激下,杭州本地人的心態也悄然變化。據家住杭州的鐘先生透露,在G20峰會之前,他和家人先后在臨平購置了大量的房產,他的表弟在臨平一處樓盤一口氣買了13套房子,其中3套是自己住,剩余10套小戶型全用來投資。
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