每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

9月19日，國家統計局發布8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

環比上漲城市個數有所增加。發布的數據顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個；持平的城市分別有2個和4個，分別比上月減少1個和3個；下降的城市分別有4個和9個。

二線城市領漲

數據顯示，新建商品住宅價格環比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個，最高漲幅為5.6%。二手住宅價格環比上漲的57個城市中，比上月漲幅擴大的城市有30個，漲幅在1%以上的城市有18個，最高漲幅為4.5%。分城看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大。

同比上漲城市個數略有增加。8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有62個和53個，分別比上月增加4個和1個；持平的城市分別有2個和1個，均比上月增加1個；下降的城市分別有6個和16個。分城看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續三個月收窄后有所擴大，二、三線城市繼續擴大。

中原地產首席分析師張大偉說，從領先城市看，房價指數明顯依然維持了二線城市漲幅領先的現象：8月漲幅最高的分別是鄭州、上海、無錫、合肥、福州、南京、廈門、北京、石家莊、天津、杭州、濟南、武漢。

央行日前公布的8月金融統計數據顯示，新增信貸中，居民按揭貸款再度“一枝獨秀”。8月，住戶部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元，后者為年內第二高。今年前8個月住戶部門貸款的新增值已高達4萬億元，占全部新增信貸的比重為46%， 而2014和2015年這一占比分別是35%和29%。

亞豪機構市場總監郭毅分析，4萬億元的貸款新增量，成為剛需以及剛改需求入市的重要支撐。連續兩年多次降息之后，今年的房貸利率水平也已達到階段性低點，“真金白金”的支出減少也成為促進需求入市的推進器。需求的爆發使得今年房價水平持續處于上漲周期，而這輪上漲很大程度上已經可以稱之為“貨幣現象”。

郭毅認為，一線城市以及二線城市當中土地供應，尤其是住宅用地供應的大幅減少，以及由此引發的價格飆升，使得未來住宅預期將進入“量少、價高”的階段，受此影響現售住宅項目價格也出現快速提升，由此拉動了整體房價水平持續上漲。

鄭州短期不會限購？

值得注意的是，在上述熱門二線城市中，鄭州環比價格漲幅5.6%，居全國第一。

在業內人士看來，高價地間接推高了房價。據不完全統計，9月6日之前鄭州年內迎來的第九塊高價地。此前，恒大、萬科、雅居樂、榮盛等地產商均先后刷新過鄭州土地單價紀錄，碧桂園等也紛紛奪下區域雙料高價地。

政策的利好，也是房價上漲的誘因。

在G20杭州峰會開幕前，我國宣布新設立7個自貿區。從目前的申報方案來看，河南自貿區在實施范圍上擬以鄭州為主，并涵蓋開封、洛陽，共三個片區，總面積約為120平方公里。其中，鄭州片區約80平方公里，包括鄭州航空港區塊、中原國際陸港區塊、鄭州經濟技術開發區、鄭東新區金融集聚核心功能區。

“目前還在買房，正在找人（幫忙）。”小趙就是“自貿區”購房大軍中的一員。9月6日，小趙告訴《每日經濟新聞》記者，航空港區樓盤，從自貿區概念落地后，第二天開始后就開始瘋長，短短5、6天的時間，房價每平米漲了4000元。

小趙說，之前港區的房子一直不溫不火，在8000元每平米左右。概念落地后，開發商開始惜售，漲500元后先放出幾套，賣完了；再漲1000元后又賣出去了，開始繼續漲。目前購房有羊群效應，港區的一些置業顧問都挺恐慌，買到房的感覺很幸運，買不到的后悔的不得了。

房價、土地雙熱的鄭州迎來調控。9月14日，鄭州市政府官網對外發布了《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產市場持續平穩健康發展的通知（鄭政辦〔2016〕60號）的重要文件，外界稱之為“鄭九條”。

“鄭九條”指出，依據土地評估價、基準地價及市場指導價合理確定居住用地及兼容居住用地的其他用地的掛牌起始價。鄭東新區、鄭州經濟開發區土地出讓時，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，采取 “限地價，競房價”，即地價確定，參與網掛的競買人現場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。市內五區及鄭州高新區土地出讓時，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，參與網掛的競買人進行最后一次現場報價，依據掛牌須知等相關規定，確定競得人。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對于各類“地王”項目來說，為了防范后續隨意漲價，鄭州此次規定了此類地塊后續房價的最高水平，這樣既能為房企高價拿地進行約束，同時也可以有效防范后續房企亂漲價的風險。

“鄭九條”還指出，嚴格新建商品住房項目銷售價格管理。開發企業應根據項目品質、區位等條件合理定價，在預售方案中據實申報。住房保障部門建立網簽價格均價公布制度，企業申報價格明顯高于網簽均價的項目，應向價格管理部門備案。

值得注意的是，“鄭九條”中并沒有像一些熱門二線城市重啟限購。

河南房地產業內人士張紅超表示，實質性限購，除了一線城市，目前也就蘇州、杭州。鄭州短期內或許不會選擇采取此類政策，城市發展進程不同。鄭州處于快速城鎮化階段，一邊建設國際商都，一邊建設國家中心城市，不斷拉大城市框架，擴大城市規模，鄭州航空港等諸多新區需要吸引人才、產業、資本進駐，目前限購會影響該進程。退一步講，即便限購，也只是主城區、鄭東新區、經開區，最多再加一個高新區，鄭州航空港肯定不會出現在限購區域的名單上。