每經編輯 王杰    

每經記者 王杰 

來自鄭州晚報官方客戶端的消息，“從鄭州市國土資源局獲悉，經市政府研究，今年年底前，鄭州市主城區（市內五區及鄭東新區、高新區、經開區）將集中供應6000畝商品住宅用地。鄭州市國土資源部門將通過合理把握土地供應結構和布局，加快土地供應節奏，有效改善房地產供需關系，以達到穩定市場預期、保障鄭州市房地產調控措施落實到位的目標。”

據了解，2015年，鄭州市主城區全年供應商品住宅用地4911畝，今年1—8月份已供應5300畝，按照年底再供應6000畝的計劃，今年鄭州市主城區商品住宅用地將達到11300畝，是去年全年供應量的2.3倍，這一數據頗為可觀。

就此，9月21日上午《每日經濟新聞》記者致電鄭州市國土資源局求證此消息的真偽，該局相關人士在報了一組電話號碼后表示：“請問下我們宣傳那塊（部門）吧。”記者在撥通此號碼后，接聽方則表示，負責宣傳的（工作人員）不在。

而業內對于鄭州市年底再供應6000畝的計劃，多表示看好其對市場供應的緩解作用和對樓市調控的積極影響。

集中入市將緩解土地供應

河南省房地產業內人士馬水旺向《每日經濟新聞》記者透露，鄭州年底再供應6000畝的任務，已被分配到各區。能否緩解房價和地價，要看此計劃是否落實到位。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌則認為，鄭州這一規模的土地供應，應該可以緩解一些用地緊張的情況。

值得一提的是，在馬水旺看來，2016年鄭州房價暴漲，很大程度上與去年供地太少有關，因為供需關系直接決定了房價和地價的走勢。

“若按照后四個月再供地6000畝的量計算，即使容積率是3.0，估算建筑面積也有1200萬方。可入市的房屋面積，相當于去年全年銷售量的70%，這能夠很大程度緩解樓市的供應。”馬水旺認為。

顧云昌則建議稱，供給端的調控，主要在需求側，土地計劃應該更加貼近市場的需求，地方政府需強調供地的總量和節奏，并依據市場情況設定預案。

而來自鄭州市統計局的消息顯示，2015年鄭州市住宅銷售面積已達1695.2萬平方米。加上今年約1200萬平方米的預估待入市面積，鄭州樓市將受到較大影響。

土地集中推，因為土地和樓市太熱？

值得一提的是，政府或集中大規模推地，開發商的拿地激情也或隨之助漲。

9月21日鄭州市中秋后的首次土拍中，地塊最終競拍價格就達到了9.92億元，溢價率220%，競爭非常激烈。

最終，地塊由北京同道圣合投資有限公司競得。有消息稱，北京同道圣合投資有限公司屬于康橋地產。

公開資料顯示，該地塊位于經開第八大街以東、航海東路以北、經開第九大街以西，使用權面積36404.60㎡（54.6畝），起價3.1億元，土地用途為商務金融用地兼批發零售用地、住宿餐飲用地。容積率小于4.5，建筑密度小于45%，建筑高度小于150米，綠地率大于25%，出讓年限40年。

來自大河客戶端的報道稱，雖然鄭州樓市調控新政“房九條”已經實行，但是這宗地因商業屬性并未受到網拍熔斷限制。而根據鄭州市新規，經開區和鄭東新區居住用地及兼容居住用地的出讓，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網掛的競買人現場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。

不過政府要求該地塊“需建設一座5星級酒店；土地競得人須在鄭州經濟技術開發區注冊獨立核算法人單位”。

張紅超表示，鄭州市經濟技術開發區有自貿區和跨境電商綜合試驗區加持，且成功成為國務院批復的鄭州航空港“雙創”示范基地重要組成部分，所處區域商業配套尚不完善，地產商花大價錢競拍商務用地，說明對此區域整體發展有信心。

“這也反映出目前開發商對該區域土地的迫切需求，已經不僅僅體現在對商業住宅用地的追逐上，商務金融用地也成為追逐對象。”上述人士表示。

大規模推地助力樓市調控，但還有后招？

實際上，據不完全統計，9月6日之前鄭州已在今年拍出過九宗高價地塊，恒大、萬科、雅居樂、榮盛、碧桂園等地產商均刷新過鄭州土地的單價紀錄。

樓市方面，在國家統計局發布8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據中，鄭州環比價格漲幅5.6%，居全國第一。

隨之，9月14日，鄭州市政府官網對外發布了《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產市場持續平穩健康發展的通知（鄭政辦〔2016〕60號）的重要文件，外界稱之為“鄭九條”。

因而，此次土地大規模集中入市，在很多鄭州業內人士看來，是助力樓市調控的一舉。

河南房地產業內人士張紅超就認為，此次大規模、集中供地，將助力“鄭九條”，繼續降低或改變樓市看漲預期。

“但是期待短期內降低房價，那是遠水難解近渴。房地產開發有一定周期，現在拿地不可能即刻入市，只能算增加未來供給量，會對購房者預期產生影響。而且，要做到通過大規模集中供地降低看漲預期，供地量要足，要夠集中，且必須要成功交易。”張紅超表示。

房地產評論人王毅敏則認為，從最近的“鄭九條”、“土地放水”來看，鄭州市對于樓市調控是積極的。

“應該注意，現在政府主要還是在供應側著手，通過影響市場供應滿足市場需求，來調節市場。但限制需求側的政策還沒有一條出臺。所以可預測，如果供應側不能完全遏制房價上漲的話，政府既有可能‘兩手抓’來解決市場過熱的狀況。而且未來政府還會有更多的招數使出，比如限購、限貸、增加投資型購房的契稅比例等。”王毅敏表示。