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每經實習記者 黃博文

據外媒CNBC報道，美國經濟咨詢公司Longview Economics的一項最新研究顯示，深圳已成為全球房價第二貴的城市，僅次于加州圣何塞。分析顯示，深圳典型住宅的價格已達到80萬美元左右。

深圳中原研究中心的數據也顯示，上周深圳新房成交均價達到60610萬/平方米，8月份豪宅整體均價創新高至96765元/平方米。

與房價再創新高相反的是，深圳規土委新近公布的2016年計劃供應宅地125公頃，較去年減少26.5%，其中城市更新用地77公頃，占比62%。

深圳中原研究中心王飛表示，因為城市更新成本較高，周期較長，產品定位更為高端化，將進一步推動房價上漲的預期。

豪宅拉高成交均價

日前國家統計局公布的全國70個城市房價統計，深圳環比上漲2.1%，漲幅繼續收窄，但前期高企的房價仍然使深圳房價處于令人矚目的高位。外媒CNBC就報道稱，美國經濟咨詢公司Longview Economics的一項最新研究顯示，深圳已成為全球房價第二貴的城市，僅次于加州圣何塞，其典型住宅的價格已達到80萬美元左右。

深圳中原研究中心最新發布的數據顯示，上周深圳全市新房均價依然穩居6字頭，達到60610元/平方米，處于5月以來的中等偏上的水平。

但是短期成交價格創新高引發市場恐慌，數據顯示，上周新房日成交均價兩度突破7萬，成交主力即是動輒千萬的豪宅。

中原的數據顯示，近期千萬以上的豪宅成交活躍。8月份，千萬豪宅成交275套，在新房中的占比近一成為9.4%，環比上月上升1.7個百分點，新房市場豪宅化的趨勢進一步凸顯。同時，豪宅整體均價攀升至96765元/平方米。

從8月份一手豪宅成交總價分布來看，除1000萬以下豪宅占比下降明顯外，其余總價段豪宅占比均有所上升，其中2000-3000萬之間的高端豪宅占比增幅最大，成為拉高新房均價的主力。

一名品牌中介的分析師認為，與普宅的剛需屬性有所不同，隨著深圳城市產業和經濟的發展，高凈值人群的進入，深圳豪宅市場將迎來成交的波峰。

該分析師也表示，在“面粉“頻頻貴過”面包”的壓力下，開發商也主動選擇提高產品溢價來收獲利潤，因此也應該警惕遍地豪宅中“偽豪宅”——價格豪宅化，產品品質依然很剛需。

宅地供應同比減少2.6成

房價高位盤整的背后是土地市場高燒難退。中指院的數據顯示，今年1-8月,深圳成交住宅用地2宗,共計13.5萬平方米,同比增加186.02%。

同期，住宅用地樓面均價達到34122元/平方米,同比上漲幅度高達643.47%，平均溢價率為159.79%；住宅地出讓金為223.5億元，同比漲幅達到驚人的2416.89%。

9月18日，深圳市規土委印發《深圳市2016年度城市建設與土地利用實施計劃》。計劃顯示，2016年深圳市計劃供應建設用地1350公頃，其中新增建設用地200公頃，存量建設用地1150公頃。這是深圳新增用地供應面積連續五年下降。

在住房實施方面，計劃供應居住用地125公頃，同比減少26.5%。資料顯示，2015年深圳居住用地計劃供應170公頃，實際供應120公頃，居住用地供應實施率70.79%。

計劃顯示，125公頃居住用地中，通過城市更新改造實現供應77公頃，占比62%。深圳中原研究中心王飛對此表示，深圳居住用地供應減少是長期性的趨勢，城市更新占比仍將持續上升。

“舊改項目成本較高，周期更長，開發商產品定位更趨高端化以獲取產品溢價，這在一定程度上推動房價上漲預期。”王飛表示。

雖然住宅用地供應再次下滑，但目前深圳庫存去化還處在合理范圍。中指院的數據表明，截止8月底,深圳商品住宅可售面積為408.06萬平方米,環比增長1.18%,比上年同期相比提高25.11%。 按照近6個月平均銷售情況，庫存需要13.22個月消化完畢，較上月延長2.10個月。

對此王飛表示，庫存增長是近期去化速度下滑所致。中指院的最新數據顯示，今年1-8月,深圳商品住宅銷售面積為297.15萬平方米,同比下降32.43%。