每經編輯 龐靜濤    

每經記者 龐靜濤

9月23日，104家房企參與南京20宗地搖號，其中11幅地突破所在板塊最高價，成為新地王。

當天，蘇州也上演土拍速度與激情，魯能和仁恒置地分別刷新了相城和新區的樓板價紀錄，新城地產也以106億元制造了當地的總價地王。

合肥則集中供地11宗（含商業用地），平均溢價率244.6%，四個區縣地價都被刷新。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，南京、蘇州與合肥三個城市一天賣地收入已接近千億元，其中南京僅出讓了20宗地，就賣了474.58億元，土地溢價率更是頻頻高企。

大批高價地涌現，地價上漲何時休？市場到底能否支撐樓盤未來入市售價？

蘇州：誕生百億級地王

9月23日蘇州的土地拍賣自下午5點起，歷經3小時35分，104輪，最終誕生了總價106億的地王，競得者為新城地產下屬的常州萬方新城房地產有限公司，溢價79.29%，成交樓板價7946元/平方米。

實際上，住宅用地才是蘇州此次土拍的重中之重。23日拍出的12宗經營性用地中，住宅用地共8宗住宅用地，其中57號和63號、64號、65號地塊設置政府指導價。

雖然如此，但首宗開拍的57號地塊，依然在開拍后11分鐘就突破了政府的指導價，34分鐘成交，溢價77%，成交樓面價26224.57元/平，魯能地產力挫龍湖、融創、華發、旭輝等房企，拿下地塊。

第二宗設指導價的63號地塊，競拍速度更快，開拍3分鐘即終止繼續競拍，進入一次性報價階段。最終這一幅純住宅地塊，成交樓板價達到了31049.95元/平方米。

非指導價地塊的競拍更加激烈，編號58號地塊開拍1分40秒，競價就已進行到70輪，2分鐘溢價率已達到100%，最終這宗地處蘇州相城區北部的住宅用地，溢價170%，樓板價16213元/平方米。

同日開拍的其他地塊，也上演著速度與激情，成交價和溢價率均高起高落。據《每日經濟新聞》記者粗略計算，今日土地拍賣，蘇州賣地攬金大約324億元。

蘇州土地市場火熱，樓市依然如此。房地產研究院公布的8月份30城市新建商品住宅市場成交數據顯示，蘇州成交量環比增幅93.9%，為30個城市最高水平。不過中國指數研究院公布的數據顯示，8月蘇州房價在連漲10個月后出現首次下跌，新建住房成交均價約15299元/平方米，環比下跌0.25%。

合肥：供地千畝仍被哄搶

9月23日，合肥出讓的11宗地（含商業用地）共1050.52畝，平均溢價率達244.6%，單日吸金168.8億元。

萬科、融創、海亮和安徽當地房企華地、金大地分別將肥東樓板價刷新至11250元/平方米、肥西為12681元/平方米、廬陽為18149元/平方米，新站區為10364元/平方米。

據《每日經濟新聞》記者了解，拍地前夕，合肥公布的最近房源備案價格出現大幅上調，最高漲幅為華潤桃源里，該項目最新備案均價19499元/平方米，較今年年初的備案價格上漲10304元/平，漲幅112%。合肥樓市的報道顯示，全市多個項目的推盤價格漲幅都超出40%。

此前，在房價上漲最快的“房價四小龍”中，廈門、南京和蘇州先后出臺限購或限貸政策調控樓市，合肥進一步的調控政策距離落地還遠嗎？

據新安晚報報道，9月初，合肥市房產部門將召開房地產運行形勢分析會，并邀請多位業界專家參加，可能就調控政策聽取專家意見。限購政策是否會重回合肥市場，或許會有眉目。

南京：20宗地搖出11個地王

9月23日，104家房企聚集南京國土局，參與20宗地的搖號，政府限價之下仍有11宗地突破所在板塊最高樓板價，成為新的地王。

來自南京三六五網的消息顯示，11宗新地王分屬江北高新、江浦、仙林湖、麒麟、青龍地鐵小鎮、城北堯化門、城南鐵心橋、江寧岔路口、江寧九龍湖、江寧正方新城和江寧方山。

《每日經濟新聞》記者了解到，本次的現場搖號，吸引逾百家房企參與，但目標地塊僅20宗，半數地塊的參與搖號者保持在20家以上。其中，位于九龍湖板塊的G54號地塊更是迎來64家房企的參與。

僅昨天一天，南京市國土局供地20宗，被最終被16家龍頭房企“瓜分”，涉及五礦地產、榮盛發展、聯發地產等，其中大名城、北京城建等5家房企屬于首次進入南京樓市，總計賣地收入474.58億元。

收獲一宗土地的葛洲壩地產南京投資拓展的相關負責人在微信朋友圈里感嘆，“這是南京對葛洲壩的眷顧，也是葛洲壩對南京的熱愛”。但在南京，相互眷顧者僅占少數。

相對靠運數拿地的房企，南京國土部門自己定了半數地塊的地王身份。8月，南京公布的《關于調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》（下稱《意見》），網上競價達到最高限價仍有２家以上競買時，改為現場搖號產生競得者，并在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。

突破政府限價背后是開發商急需補倉。易居房地產研究院的數據顯示，自去年7月以來（提出春節月份），南京新建商品住宅成交量均維持在110萬平方米以上，一度逼近200萬平方米。去年7月后的一年，南京商品住宅成交1660萬平方米，供給則為1291萬平方米，缺口近400萬平方米。

開發商質疑新的競拍方式會加劇南京的庫存危機。《意見》同時規定，土拍網上競價達到最高限價90％時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。此舉意味著，23日搖號的20宗地未來均需現房銷售。

記者注意到，該《意見》發布之時，不少房地產開發商認為延長房源上市時間雖能增加房企成本，理性競價，但同時變相減少了房源供給。