每經編輯 魏瓊    

每經記者 魏瓊

在樓市暫時回歸平靜之后，東莞土地市場的火爆行情成為業界關注的焦點，逢拍必地王，呈現越裂越烈的態勢。

9月27日，東莞出讓的2016WG026地塊吸引了數10家房企爭奪。據了解，該宗商住地塊位于黃江鎮，正好與上一周成交的雙料地王相臨。最終融創以19.47億元拿下地塊，折合樓面價2.04萬元/平方米，溢價率高達689％，成為本月東莞土拍市場溢價最高的地塊。

溢價689％融創再下一城

年初，孫宏斌在融創2016年的新聞發布會上表示，今年融創將進軍廣深區域，將重點進入廣州及其周邊的6個城市，如珠海、中山、佛山、東莞以及核心二線城市。

佛山作為融創進軍珠三角的首站，年初連下2城。2月26日，融創殺入東莞，以6.2億元總價拿下清溪3萬平方米地塊，樓面地價8134.67元/平方米，溢價率322%，刷新樓面單價紀錄，成為清溪新地王。

據了解，大嶺山板塊的松湖地塊才是融創在東莞的第一個項目，將與當地開發商環鑫地產一起開發。該地塊是環鑫地產2015年10月底通過公開網拍的方式獲得，成交價為1.12億元，折合樓面地價僅1461元/平方米。今年2月初，融創地產通過資金入股形式正式進駐該項目。從目前東莞土地市場來看，該地塊的價格相當于“白菜價”了。

加上今日拿下的黃江地塊，融創已在東莞落下三子。

不止一家開發商告訴《每日經濟新聞》記者，未來非常看好東莞市場，其中也不乏千億級的房企。

時代地產作為今年東莞土拍市場的最大贏家，已收獲3地塊，共花費36.61億元。談及在東莞土地市場的積極表現，時代地產相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，時代地產對東莞未來市場非常看好，將繼續深耕珠三角區域。

中原地產東莞總監車德銳接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，開發商看好東莞是因為在房企集體回歸一二線城市戰略之下，重點布局三大城市群的重點城市，而東莞有深圳和廣州兩大一線城市加持，戰略位置重要。

東莞樓市邁向3.5萬

從近日出讓的黃江鎮兩地塊來看，樓面地價均突破2萬元／平方米，車德銳告訴《每日經濟新聞》記者，如果項目要盈利的話，未來售價要達到3.5萬元／平方米。

經歷一年的上漲，受深圳樓市回落的影響，東莞樓市呈現出趨穩態勢。車德銳透露，目前臨深片區的少數項目單價達到3萬元／平方米，東莞一線臨深片區均價在2.5萬元／平方米左右。東莞臨深片區的房價和深圳已經縮小，深圳購買力外溢的動力在減弱。

車德銳表示，東莞樓市的上漲已經透支了未來3-5年的上漲空間。吉屋網站數據顯示，8月黃江鎮樓市均價16514元／平方米，近日出讓的2地塊需要盈利難度很大，需要以時間換空間。

9月，東莞土拍市場高潮不斷，東莞市公共資源交易網數據顯示，截至27日，東莞連續出讓6宗商住用地，攬金105.91億元。

車德銳認為，土地市場的風險在逐步累加，“地王”未來也將舉步維艱。從歷史經驗來看，地王難逃“宿命”，要么開發周期長，或者遲遲不開發、轉手易主，虧本、退地的也不在少數，能做到微利屬于運營較好的。地王潮之后多個城市迎來調控政策，車德銳認為東莞地王需要時間消化，預期不樂觀。