每經編輯 每經記者 賈麗娟    

   每經記者 賈麗娟

   “有人辭官歸故里，有人星夜趕科場”。房地產市場如今正炙手可熱，多家上市公司因賣房套現而保住業績，但也有上市公司因房地產收入下降而出現虧損，不僅如此，還因為房地產業務收到了上交所的問詢函，這家公司就是中國高科（600730，收盤價12.18元）。

   每經投資寶（微信號：mjtzb2）記者注意到，中國高科是一家高新技術企業，其擁有23家高校股東，正在向教育行業轉型，不過房地產業務仍然在公司業績中占有舉足輕重的地位。在公司近日收到的上交所的問詢函中，一個讓人不解的問題是：為何公司的商品房銷售營業收入為907萬元，而營業成本竟然為0？

   交易所發函關注

   9月28日，中國高科公告稱，收到上交所下發的問詢函，對公司半年報中的諸多數據提出了問詢。其中，第一條便是關于房地產銷售的內容：“請你公司結合銷售房地產的具體地點、數量及收入確認方式，補充披露商品房銷售營業收入僅907萬元，營業成本為0的原因。”

   營業成本為0？這似乎并不多見。每經投資寶（微信號：mjtzb2）注意到，2016年半年報顯示，報告期公司主營業務分行業情況中，“商品房銷售”的營收為907萬元，營業成本為0，這導致該業務毛利率為100%，比上年增長52.19個百分點；而翻閱中國高科此前的年報，卻并未發現同樣的現象。

   為何會出現“無本買賣”？難道中國高科的收入確認方式別具一格？今日（9月29日）每經投資寶（微信號：mjtzb2）記者多次致電公司，并向公司郵箱發去采訪提綱，但截至發稿未獲答復。

   除房地產業務外，上交所還對公司貿易收入、應收賬款、存貨等數據提出了疑問，要求中國高科進行解答。

   雖然名字中有“高科”兩字，也的確擁有高新技術企業資質，但其實房地產業務仍然是左右中國高科業績的主要因素。2016年半年報顯示，報告期內公司實現營業收入7.97億元，歸屬于母公司的凈利潤為-2177萬元，較上年同期的5545萬元大幅減少。而凈利潤減少的主要原因為“報告期內公司房地產業務收入有所下降”。

   房地產收入下降的原因，是中國高科正在向教育產業轉型。不過，房地產業務恐怕仍然會給公司業績帶來很大的影響。2016年3月，以公司子公司萬順達房地產公司為被告的一樁訴訟，至今仍處于審理階段，這樁涉資1.43億元的案件，用公司的話來說，“對公司本期利潤數或期后利潤數的影響存在不確定性，視本案最終判決結果和后續執行結果而定。”

   轉型教育路上

   房地產業務收入下降，那中國高科轉型的進度如何呢？

   公司官網顯示，中國高科是由北京大學、清華大學、復旦大學和上海交通大學等63所全國著名高等院校共同發起創立，目前有北京大學、中國人民大學、復旦大學等23家高校股東，北京大學是中國高科實際控制人。

   公司在2015年報中稱，推進“中國制造2025”，必須培養符合未來市場需要的高端職業人才，而中國高科從自身特點和優勢出發，選擇以職業教育領域作為未來發展的主營業務方向。

   東興證券研報顯示，近3年來，商品房銷售在中國高科的業務占比均超過70%，而此后公司的房地產業務將退出，向職業教育集團轉型。公司已制定五年規劃，設立教育產業基金，未來將收購國內特色和專業性較強的職業教育機構和學院，并整合北大旗下諸多獨立學院等教育資源，作為上市公司優質教育資源的來源。

   2015年8月27日，公司董事會通過了《關于公司向教育產業戰略轉型的議案》，如今一年時間過去了，僅就2016年上半年的情況來看，教育業務板塊下只有“過來人”一家公司，報告期實現營收81萬元，歸屬于母公司的凈利潤為虧損36.91萬元。這家公司是在今年4月1日被收購而來的，收購價格為4396萬元。

   （編輯：張海妮）