每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷    

◎每經(jīng)記者 李婷

繼國內(nèi)多個城市相繼出臺相關(guān)樓市調(diào)控政策后，福州也出手了。“提高土地競買條件、同批次樓盤漲幅不得超10%……”9月28日，福州市房屋登記中心官網(wǎng)發(fā)布了樓市調(diào)控“限價令”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2016年8月，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，福州環(huán)比上漲4.3%，房價漲幅創(chuàng)近年新高。

有業(yè)內(nèi)人士表示，此輪上漲行情中，福州一直保持著量價齊升的節(jié)奏，在此背景下，福州的調(diào)控政策出臺也在情理之中。

福州“限價令”出臺

先來看一組福州樓市近期的數(shù)據(jù)。

在8月上旬舉行的福州土拍會上，陽光城拿下的福州核心區(qū)塊可售面積樓面價達(dá)到4.5萬元/平方米，這個價格已經(jīng)超過了目前福州“最貴”在售高端住宅項目4.2萬元/平方米的價格。

克而瑞福州機構(gòu)8月樓市大數(shù)據(jù)顯示，在土拍會之后，消費者的購房成本普遍上漲了10%～15%，而福州東區(qū)板塊的房價同比漲幅高達(dá)46%。

即便如此，消費者的購買熱情依舊不減。9月27日，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在此次調(diào)控出臺前的周末，福州共有19個樓盤開盤，總成交達(dá)到了2800余套，整體去化高達(dá)70%。

在此背景下，福州調(diào)控政策終于出臺。

根據(jù)福州市房屋登記中心官網(wǎng)信息顯示，此次調(diào)控從土地供應(yīng)和土地競買、商品房價格管理等方面進(jìn)行了調(diào)整。

調(diào)控強調(diào)，加大住宅用地供應(yīng)力度；適當(dāng)提高土地競買條件，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個月等；此外在商品房價格管理方面規(guī)定，同一項目下一批次備案預(yù)售價格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價格的10%。

克而瑞福州機構(gòu)高級分析師黃彬認(rèn)為，在此前，已經(jīng)有多個城市出臺了限價、限購或限貸的調(diào)控政策，福州作為此輪上漲較快幅度較大的城市之一，調(diào)控政策的出臺對于穩(wěn)定樓市有一定作用。

后續(xù)或跟進(jìn)限貸

不過，黃彬也告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“限價令”并不新鮮，早在幾年前，福州樓市就一度出臺了限價令對樓市進(jìn)行調(diào)控，但實際效果非常有限。比如，開發(fā)商在備案時將原本同一批次的房源拆成兩批陸續(xù)推出，就完全可以規(guī)避政策；另外，雖有同批次10%的限價幅度，但漲價8%、9%也可通過備案。

一位不愿意具名的本地開發(fā)商亦表示，福州此次樓市調(diào)控穩(wěn)定市場的信號作用大于實際對房價的調(diào)控作用，相比其他地區(qū)已經(jīng)出臺的限貸或限購，限價的影響及其“溫柔”。

“福州‘新地王’的出現(xiàn)令我們都感到壓力很大。”上述不愿意具名的開發(fā)商表示，由于不少福州開發(fā)商手中的土地儲備已經(jīng)告急，土地爭奪相當(dāng)激烈，風(fēng)險一目了然，開發(fā)商拿地的心情相當(dāng)矛盾。

需要注意的是，此次調(diào)控或許僅僅是福州調(diào)控開始的一個信號，上述調(diào)控政策中就有一條明確表示，將根據(jù)市場情況適時推出限貸政策。

“接下來的10月或許會陸續(xù)出臺限貸、限購政策。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一旦后續(xù)政策跟進(jìn)，將會對福州樓市此前量價齊升的快速行情發(fā)揮短暫的作用，不過從房價的走勢而言，上漲的趨勢仍然維持，但或許速度會得到一定的抑制。