每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

去年9月30日，央行等部位聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。一年過去了，當前樓市的形勢發生了明顯變化，全國多城紛紛出臺樓市調控政策，確保房地產市場平穩健康發展，北京房地產市場也迎來重磅政策。

二套房首付不低于五成

9月30日晚間，北京市政府辦公廳轉發了市住房城鄉建設委等部門《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，指出將加大住宅用地供應力度，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

同時明確，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

房價有望快速降溫

中原地產首席分析師張大偉認為，從房價漲幅看，北京作為一二線城市漲幅處于居中位置的城市，出臺的調控力度最大，代表了后續其他房價漲幅超過北京的城市，加碼調控的可能性。他預計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應后，部分區域的價格很可能出現調整。

張大偉說，從全國房價漲幅排名看：北京8月份價格環比漲幅排在全國第八，之前城市有：鄭州、上海、無錫、合肥、福州、南京、廈門。北京的新建商品房住宅價格環比漲幅為3.8%。

北京新建商品房價格指數同比漲幅排名全國第6，同比漲幅為25.8%，漲幅低于廈門、合肥、南京、上海、深圳。

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策明確了調控的目的，主要為四點。

第一、增加房地產市場的有效供應。此類提法意味著供給側結構性改革在房地產市場上將全面鋪開，尤其是在去庫存的這兩年時間中，部分城市開始轉變了政策導向，積極轉向補庫存的導向。對于北京市場而言，后續積極供地和強化供應端的釋放，將會有一系列新動作。

第二、優化供應結構。應該說北京今年的庫存不足的壓力是要小于其他幾個一線城市的。但是，對于北京市場來說，后續在調整供應結構方面依然有很多內容。包括此前自住型商品住房的供應、后續租賃型房屋的供應、普通小戶型住房的供應、精裝修住房比例的調整等，都將成為供應端調整結構的體現。

第三、強化交易管理。此類政策的出臺和首付貸等違規現象有關系。目前市場交易過熱，背后一些違規做法很多，北京積極對此類交易行為進行管理，將使得后續市場交易比較平穩，同時打擊各類虛假交易的現象，這是維護購房者基本購房利益的保障。

第四、促進房地產市場平穩健康發展。這樣一個表述，在當前資產泡沫比較重的情況下，有積極的意義，尤其是目前房價上漲過快，因此亟需通過管控市場來穩定預期和促進市場良性發展。