每經記者 魏瓊

國慶假期熱鬧的不止各大旅游景點，房地產調控政策開啟接力賽模式，4天時間已經有12城中招。繼深圳之后，廣州也出臺樓市調控政策，從政策內容來看，廣州新政并沒有發生實質性的變化，僅是重申了之前已有的調控政策。

國慶12城迎新政廣州重申限購

4日晚間，深圳宣布限購限貸升級，非深戶購房社保由三年升級為五年，二套房首付比例大幅提升，外地有房在深買房首付提升至50％，深圳購買二套房首付升至70%，深圳動真格了，堪稱史上最嚴格的調控政策。

緊接著，廣州也迎來了調控政策，但內容并無實質性變化，主要是重申930政策內容。內容顯示，嚴格執行廣州既有的住房限購政策，本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房），非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

同時，嚴格執行現有差別化住房信貸政策，貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，最低首付款比例30%。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例不得低于70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

同時，新政中提到加強對房地產開發商以及中介機構的監管力度，引導開發企業理性定價，繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

針對8月底廣州地王涌現帶來一系列樓市反應，新政提及要進一步增大用地供應力度，調整土地供應結構，根據市場需求，加大住宅供地比例。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，廣州出臺新政明確了廣州樓市的調控方向，開始跟進近期各地的政策收緊做法，同時新政體現了廣州打擊炒房的決心。

幾乎同一時間，佛山也發文穩樓市，要求開發商明碼標價，嚴厲打擊無證銷售、捂盤惜售、制造虛假氣氛，穩定房地產市場健康發展決心明顯，對于房地產市場年底前的穩定運行有積極的作用。

一大波新政正襲來

在今年房價上漲的城市陣營中，廣州后來發力，房價上漲溫和。中國指數研究院發布的數據顯示，9月份，廣州房價環比上漲3.72%，同比上漲8.52%，漲幅排在很多二線城市之后。

同時，廣州去庫存取得明顯成效，2月底，《廣東省供給側結構性改革去庫存行動計劃（2016—2018年）》提出，到2018年各地級以上市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內，其中，廣州市商品房庫存面積為2248萬平方米，去庫存任務合計力爭實現180萬平方米。

截至8月底，廣東省商品房庫存面積為14977萬平方米，比2015年底減少1375萬平方米，去庫存周期13個月，商品住房庫存凈化解1631萬平方米，去庫存周期9個月。

其中，廣州超額完成省政府下達的目標任務，截至7月底，廣州全市一手住宅可售面積823萬平方米，去庫存周期8個月，庫存降低意味著房價上漲動力更足。

嚴躍進則認為，廣州重申限購政策使得房企定價策略收緊，在一定程度上可以抑制房價過快上漲，但不代表效果會很明顯。新政出臺，短期內激活一些恐慌性購房需求，市場降溫預計將在明年上半年出現。

嚴躍進表示，這一輪新政的出臺，表明很多城市都有抑制資產泡沫、打擊炒房的需求，政策的拐點已經到來，力度也在進一步加強。