每經編輯 龐靜濤    

每經記者 龐靜濤

北京的限購、限貸，讓一部分人失去了購房資格或能力，為追上房價的漲幅，部分被擠壓的購房需求向周邊市場外溢，如燕郊、香河、武清……與此同時，也有人在抓緊離場。

“我們一個項目當初營銷部門的定價建議是16000元/平方米，在集團的強制要求下，最后售價定為18000元/平方米，但誰心里都沒底，結果卻是一搶而空，”李先生甚是驚奇地描述剛過去的開盤。

李先生介紹，其所在公司在北京周邊的一個縣城今年的銷售額已經過百億元，而百強房企半年銷售額的門檻才是67億元。但其同時擔憂，北京的限購按道理擠壓一部分需求前往環京，但又擔心整個樓市的預期改變波及更脆弱的環京市場。

講述這段話時，李先生正在和朋友商討自己的結婚事宜，然而婚期臨近，婚房未有著落，“北京的房子太貴，一直在等，可是現在我們連香河的房子都買不起了”。“早該投一套”，李先生后悔不已。

同樣在地產公司的林女士也是購房大軍中的一員，買房數月貸款未批，房子已經漲價近百萬元，欣喜自不言說，但北京、深圳等一線和二線城市限購之后，林女士擔心環京的香河迎來限購的加碼，而自己已無力再去湊首付。

剛需在恐慌的同時，也在縱容投資客。林女士稱，北京不少樓盤僅是一塊地，甚至連規劃都未通過便開始賣房，并且不缺追隨者；林女士深知其中的風險，但面對房價的飛漲，只能選擇一搏，畢竟轉眼已買不起。

李先生和林小姐的擔憂并不是特例，不過擔憂對象換成出貨者，鏈家客戶端的數據顯示，北京限購之后燕郊的二手房掛牌量在增加，9月30日掛牌量為9000套，一夜之后的10月1日增加至9145套，9月7日的掛牌量為9676套。

有業內人士認為，二手房的時間節點相對隨意，有賣房意愿的人，一般會在節前就開始掛牌，假期剛好看房、走流程，突然多出近700套住房說明持有人賣房的意愿在加強，而且多是投資者追求短期較高的收益。